第一章. 工程概況
1.1綜合說明
工程名稱：陝西省石油化工局辦公樓兼單身職工宿舍。
建設地點：西安市雁塔路。
建築面積：6121m2
結構型別：磚混結構（門廳部門採用鋼筋混凝土框架）。
建築層數：地上5層，區域性6層（附樓帶半地下室）
定額工期：7個月。
開工時間：2023年4月1日。
竣工時間：2023年10月30日。
投標保證質量：工程質量按國家頒布的《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）進行檢驗評定，確保達到市優良等級。
安全指標：杜絕重大**和火災事故，年工傷輕傷頻率控制在24‰以內。按國家頒布的《建築施工安全檢查標準》（jgj59-99）執行。
文明施工指標：達到「標化工地」要求，讓業主滿意。
1.2設計概況
1.2.1建築設計概況
（1） 本工程為辦工樓（兼單身職工宿舍），最高標高22.45m，平面為「l」型。
（2） 建築各部位裝修：
1) 室內地面：採用水磨石地面，室內抹灰為石灰砂漿打底，紙筋灰罩面並噴白。
2) 室外裝修：採用幹粘石
3) 屋面：爐渣保溫層，二氈三油防水層上鋪綠豆砂。
4) 散水：無筋混凝土一次抹光。
5) 門窗：主要採用夾板門、鋁合金窗。
6) 裝置安裝及水、暖、電工程配合土建施工
1.2.2結構概況
（1） 基本結構概況：
承重結構除門廳部分為現澆鋼筋混凝土框架外，其餘皆採用磚混結構，實體磚牆承重，預製鋼筋混凝土空心板，大樑以及樓梯均為現澆鋼筋混凝土結構。
（2） 抗震要求：
為滿足抗震要求，每個樓層設定圈樑一道，在外牆內每隔十公尺左右設定有鋼筋混凝土抗震構造柱。
1.3地質及環境條件
(1）地質條件：根據勘測報告土壤為1級大孔性黃土，天然基地承載力為15t/㎡，地下水位在地表下6—7m，地表耕土層厚0.5m 。
(2) 現場環境：建築場地南側及北側均有已建成建築物，西側為菜地，以磚牆為界。東側為雁塔路，距道沿3m內的行人路不得占用，沿街樹木不得損傷。
行人路一側上面尚有高壓輸電線及**線通過（附總平面圖）
（3）氣象條件：施工期在夏、秋二季，主要風向：偏東。
雨季為9、10兩個月。（4）施工工期要求：本工程基礎部分（前樓±0.
00以下，附樓地下室-2.350以下）已完工。要求於4月1日開工，10月30日竣工。
限定總工期為7個月。
(5 ) 施工技術經濟條件：
施工任務由西安市某建築公司承擔，該公司針對本工程組建專案經理部，由其下屬的施工隊負責具體的施工任務，該隊有瓦工20人，木工16人，鋼筋工12人，混凝土工6人，以及其他輔助工種工人（如油漆工、玻璃工、柏油工、機工、電工及普工等）共計140人，根據施工需要有部分民工協助工作（如混凝土可配20—30名民工）。裝修階段可以從其他施工隊調入抹灰工，但抹灰工不超過40人。
施工中需用的電、水均從城市供電供水網中接引。建築材料及預製構件均用汽車運人工地。空心樓板等由西安市半坡村預製廠製作（運距15公里），木門由市木材加工廠製作（運距7公里）。
大型臨建工程中除攪拌棚、鋼筋棚、木工棚、瀝青熬製場需要設定外，辦公及其它生活用房可利用已建成的家屬宿舍樓，工人宿舍雖無需設定，但工地食堂及鍋爐房仍應設定。
可供施工選用的施工起重機qt25型塔吊及qt型塔吊，汽車除解放牌外，尚有黃河牌、東風牌等可供利用。捲揚機，各種攪拌機。木工機械、混凝土振搗器、腳手架等可根據計畫需要進行**。
第二章施工專案經理部及組織機構設定
2.1 施工專案經理部組織機構的選擇：
公司實行專案法施工，實行專案經理負責制，專案經理直接面對技術負責人綜合管理、協調，技術負責人下設6個部。選派施工過類似工程，並有豐富施工經驗的2級建造師擔任專案經理，建立由專案經理負責、技術負責人指揮的管理系統，形成橫向從整體工程到各分項工程，縱向從專案經理到作業班組的質量管理網路。
為規範對該專案各項管理工作，合同管理及質量、進度的總控制，專案經理部將按照頒布的《質量保證手冊》，《標準工程程彙編》及《文明施工與成品保護管理辦法》等程式支援性檔案實施管理和控制。
2.2 組織機構系統圖：
2.3 施工專案經理主要管理人員配備及工作職責：
專案經理1人（本科，建造師，二級資質）負責專案全面管理，協調工作。
技術負責人2人，其中土建專案建造師（本科、高工）負責土建工程技術、質量等工作；安裝專案建造師（專科、高工）負責安裝工程技術、質量等工作。
技術、治安、管理、財務、裝置、後勤等各個職能管理小組，按工程崗位要求，配備齊全，建立高效管理的管理部門，嚴格崗位責任，各司其職，各負其責，保證工程順利進行。
2.4 施工專案管理工作總流程：
2.5 施工專案經理部工作分解和責任矩陣：
施工專案經理部工作分解圖:
責任矩陣圖:
第三章施工方案
3.1 指導思想
（1）順利實現業主對專案使用功能要求
（2）保證工程總目標的實現
工期：確保按合同工期完工
質量：建立優質工程和省級文明工地
安全：無任何安全事故
成本：總成本控制在預算陳本的5—10%
3.2 施工段的劃分與施工流向的確定
1. 施工段的劃分
1）各施工段的工程量大致相等，相差幅度不超過15%
2）以結構的某些自然分量作為施工段的分量，保持結構整體性，盡量利用結構縫及平面有變化處
3) 主導工序要連續，分段與連續組織相適應。
4) 保證有足夠工作面，確保連續施工。
5）施工段不易過多
跟具實際情況，應分為3個流水段進行施工：ⅰ段位1—14軸，ⅱ段為14—18軸ⅲ段為f—l軸。
2. 施工流向的確定
施工流向的確定原則：
1）建設單位的生產或使用要求
2）從建築的特徵來看，一般情況下，工程量大，施工技術複雜，工期長的部位先施工；當有高低層或高低跨並列時,應先從並列開始時，多層建築應從層數多的區段開始施工。
3）施工技術和施工組織上的要求，按照「先地上，後地下'即基礎埋深不同時應先深後淺，先土建，後區域性安裝
本工程為5層，區域性為6層，因為豎向施工流水在施工層數上是不同的，所以根據施工流水段劃分原則應先從層數多的部位開始施工；橫向施工流向從施工段ⅰ到施工段ⅱ，再到施工段ⅲ。
橫向施工流向圖
3.3 土方工程及基礎工程施工方案（已完工）
3.4 主體工程及裝飾工程施工方案的確定（包括機械化施工方案）
結構階段：砌築、現澆混凝土和預製構件安裝，均分段流水施工，以6層部分為起始段。本階段的平均工程量是配置施工作業隊各工種人員組成的依據。
裝修階段：自上而下順序進行，要求工序搭接合理，避免返工費料，並盡可能安排交叉作業，以縮短工期。
施工順序：
1）結構：放線→內外牆分布架砌築→構造柱→預製梁安裝→圈樑及現澆板支模→圈樑、現澆板綁鋼筋→安裝預製樓板並加固→板縫鋼筋→混凝土澆注→養護→上層放線→女兒牆
2）外簷裝修：屋面保溫防水→外簷勾縫、抹灰→水落管安裝→拆井架、補砌進材料口牆體補抹灰、勾縫→內外管線交接→散水台階→勒腳刷石
3）內裝修：放設各層標高線→立門視窗→樓地面墊層→磨石及水泥樓地面→頂棚休整、打底→內牆面抹灰→瓷磚牆裙及踢腳→門窗安裝及裝修木活→油漆、噴漿→休整
起重機械的選擇
垂直運輸採用qt60吊塔，並輔以捲揚機井架上料。
3.5 主要分部分項工程施工方法：
（1）腳手架工程
施工程式：
一層頂懸挑工字鋼→校正後安裝腳手架→拉結加固→鋪設腳手架板→封掛安全網→驗收後交付使用。
腳手架的搭設必須符合規範要求，保證作業人員的安全。腳手架搭設完後，必須組織有關部門和人員進行檢查驗收，合格後方可使用。
拆除腳手架必須有拆除方案，拆除順序：自上而下進行，不能上下同時作業。連牆壁點必須腳手架同時拆除，不允許分段分立面拆除。拆除下得扣件和配件應及時運至地面，嚴禁高空拋投。
（2）磚石工程：
本工程磚石採用粘土紅磚使用前必須達到以下要求：磚必須做標號檢驗、耐久性、外觀檢查，磚牆砌築時採用搭設內腳手架。
砌築工序：抄平→放線→擺磚→立皮桿數→盤角→掛線→砌築→勾縫→清理。
施工方法：
灰縫橫平豎直、砂漿飽滿、薄厚均勻。施工時要求水平灰縫砂漿飽滿度不低於80%，厚度以10mm為宜，不宜小於8mm或大於12mm。為了保證鋪灰平整，所以在施工時要用「三一砌磚法」即一鏟灰一塊磚，一擠揉。
保證牆體保溫、隔聲、豎向灰縫飽滿、灰縫厚度要均勻一致，保證主縫垂直，不游丁走縫；
為了提高砌體的整體性，穩定性和承載能力，磚塊排列應遵守上下錯縫，內外搭砌的原則。砌築要上下錯縫，組砌合理，避免遊丁走縫、通縫現象。抗震節點構造必須注意橫平豎直，隔牆頂面與上部結構接觸處宜用側磚或斜砌擠緊，防止砌體的不均勻沉降和失穩；
（3）鋼筋工程
本工程所使用的鋼筋均為現場加工、安裝。
施工方法：
1）鋼筋接長方法：大於或等於φ22柱豎向鋼筋均採用電渣壓力焊接接長，梁主筋採用搭接焊接長，其餘採用綁紮接長。
2）鋼筋接頭：接頭鋼筋同一斷面不得超過50%(焊接)或25%(綁紮搭接)，位置錯開45d。牆、柱豎向鋼筋每層樓板面處錯開45d接頭。
樓板受力通長鋼筋接長底筋在支座處，負鋼筋在跨中1/3範圍內， 其它短鋼筋則按設計長度配料製作。
3）鋼筋的綁紮和安裝：鋼筋綁紮時，根據現場情況在模板上用筆標出箍筋或分布筋位置，並以此作為綁紮依據。鋼筋的綁紮、焊接及加工形狀，必須符合設計及規範要求。
鋼筋搭接長度按設計要求加工、安裝，鋼筋綁紮要嚴格控制位置，柱子鋼筋上口應設定鎖口箍筋，點焊牢固且保證軸線位置正確。各種負彎矩筋，應用隔點焊接牢固，防止傾倒。
某辦公樓施工專案管理管理實施規劃
第一章.工程概況 1.1綜合說明 工程名稱 陝西省石油化工局辦公樓兼單身職工宿舍。建設地點 西安市雁塔路。建築面積 6121m2 結構型別 磚混結構 門廳部門採用鋼筋混凝土框架 建築層數 地上5層，區域性6層 附樓帶半地下室 定額工期 7個月。開工時間 2009年4月1日。竣工時間 2009年10月...
某辦公樓抹灰施工方案
目錄第一章 工程概述 1 第二章 編制依據 2 第三章 施工部署 2 3.1 施工進度計畫 2 3.2 勞動力計畫 2 3.3 施工配合條件 3 3.4 平面布置 裝置 材料堆放場地 3 第四章 施工工藝 3 4.1 初裝修施工安排 3 4.2 原材料要求 4 4.3 水泥砂漿配比 4 4.4 機具...
辦公樓管理規定
為加強辦公樓管理，給入駐單位建立 提供安全舒適的辦公環境，特制定本辦法。一 安全保衛 1 辦公樓內安全由安保人員24小時負責，實行站崗執勤與巡邏執勤相結合，下班後嚴格控制人員進入樓內，如有特殊情況或加班晚走，應當提前與集團辦公室聯絡，否則保安有權拒絕出入。2 建立來客登記制度。來訪人員進入辦公大樓聯...