一、土地增值稅概述
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。
二、徵稅範圍的一般規定：
（1）土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，對出讓國有土地使用權的行為不徵稅；
（2）土地增值稅既對轉讓土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物及其他附著物產權的行為徵稅；
（3）土地增值稅只對有償轉讓的房地產徵稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。
解釋：土地增值稅的徵稅範圍具有「國有」、「轉讓」、「取得收入」三個關鍵特徵。
三、土地增值稅的稅率及應納稅額的計算
（一）稅率：實行四級超率累進稅率
（二）土地增值稅應納稅額的計算
1.計算公式
土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率-扣除專案金額×速算扣除係數
2.計算步驟
（1）計算轉讓房地產取得的收入（貨幣收入、實物收入）
（2）計算扣除專案
①取得土地使用權支付的金額
②開發土地的成本、費用
③新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建築物的評估**
④與轉讓房地產有關的稅金
提示：與轉讓房地產有關的稅金包括：營業稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。
（3）計算增值額=轉讓房地產的收入-扣除專案
（4）計算增值額÷扣除專案的比率
（5）計算土地增值稅的應納稅額
增值稅法律制度
第一節增值稅法律制度概述 根據稅基和外購固定資產的處理方式，增值稅分為消費型增值稅 收入型增值稅和生產型增值稅三種型別。1 消費型增值稅 允許將外購固定資產所含的稅款一次性的 全部 扣除。2 收入型增值稅 允許扣除外購固定資產 折舊部分 所含的稅款。3 生產型增值稅 不允許扣除外購固定資產所含的稅款...
增值稅法律制度練習
1.某商業零售企業為增值稅小規模納稅人,2004年12月購進貨物取得普通發票,共計支付金額12000元 金主管稅務機關核准購進稅控收款機一台,取得普通發票,支付金額5850元 本月內銷售貨物取得零售收入158080元.該企業12月份應繳納的增值稅為 a.3754.27 元 b.6080元 c.809...
增值稅和消費稅法律制度
本章考情分析 本章是2010年教材的新增內容，在最近2年的考試中，本章的平均分值為12分，2011年的分值為12分。其中，2010年的簡答題來自本章。2011年教材的主要變化是 1 對 增值稅小規模納稅人和一般納稅人的資格認定 標準進行了調整 2 對 增值稅扣稅憑證的抵扣期限 進行了重大調整 3 對...