廣東省地方稅務局檔案
粵地稅發〔2010〕105號
**國家稅務總局關於加強土地增值稅
徵管工作的通知
各市地方稅務局、橫琴新區地方稅務局，順德區地方稅務局：
現將《國家稅務總局關於加強土地增值稅徵管工作的通知》（國稅發〔2010〕53號）**給你們，省局補充以下意見，請一併遵照執行：
一、各地要進一步提高認識，大力加強土地增值稅徵收管理工作，摸清本地區土地增值稅稅源狀況，盡快建立健全房地產開發專案稅源登記制度，依託「建築安裝業、房地產業」稅源控管系統，設定《房地產開發專案土地增值稅日常管理台賬》，進一步加強對房地產開發專案的日常跟蹤與管理。
二、各地要充分發揮土地增值稅在預徵階段的調節作用，嚴格按照國稅發〔2010〕53號文精神，盡快完成對土地增值稅預徵率的調整，並按調整後的土地增值稅預徵率進行預徵。除保障性住房專案外，其他房地產專案土地增值稅預徵率不得低於2%。各級稅務機關應結合當地土地增值稅清算的實際稅負、房價的**等因素，對土地增值稅預徵率進行及時調整，確保土地增值稅在預徵階段及時、充分發揮調節作用。
三、各地要堅決按照國家稅務總局的要求，進一步規範土地增值稅的核定徵收，嚴格確定核定徵收專案，不得將核定徵收作為土地增值稅清算的主要方式。各地級市地稅機關要結合本地區實際情況，區分不**地產型別制定相應的土地增值稅核定徵收率。
四、各地要對本地區的房地產開發專案進行梳理，把專案按是否達到清算條件進行分類，制定切實可行的土地增值稅清算工作計畫，提出清算進度的具體指標，並按季度將清算工作進展情況上報省局。
五、各地要進一步加強土地增值稅稅收法規和政策的宣傳輔導，通過舉辦形式多樣的房地產納稅人輔導培訓班，加強納稅服務，要求企業及時依法進行清算，按照《土地增值稅清算管理規程》的規定和時限進行申報。同時要認真組織基層業務人員進行土地增值稅清算審核業務培訓。
省局將建立土地增值稅清算工作考核問責機制，把土地增值稅清算工作列入對各市局年度考核的內容，並於今年10月下旬組織督導檢查組，對土地增值稅政策貫徹執行和清算工作進展緩慢的地區進行督導檢查。
土地增值稅鑑證報告
200 土增鑑字 號 單位 我們接受委託，對貴單位轉讓 專案取得的收入應繳納的土地增值稅進行了查證。我們查證的依據是 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 及 實施細則 財政部 國家稅務總局 關於土地增值稅若干問題的通知 財稅 2006 21號 國家稅務總局 關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題...
土地增值稅清算審計所需清單
一 財務資料 1 從立項 竣工財務會計報表 資產負債表 損益表 開發專案成本表 賬簿 憑證等會計資料 2 銀行對賬單及餘額調節表 二 備查類資料 3 營業執照 影印件 4 稅務登記證 影印件 5 組織機構 證 影印件 6 房地產開發企業資質證書 影印件 7 開戶銀行許可證 影印件 8 驗資報告 影印...
土地增值稅自查報告
附件3 福建省土地增值稅清算專案基本情況說明 一 企業基本情況 企業名稱 成立日期 法定代表人 註冊位址 註冊資本 企業型別 經營範圍 主管地稅局 納稅人識別號 地稅電腦編碼 聯絡 二 商品房專案開發情況 土地取得情況 本公司年月日受讓於國有建設用地平方公尺 合畝 其中 平方公尺 合畝土地使用權，履...