新鋪拓展工作流程

1. 資料收集及實地檢視

新店鋪資料主要**有：**報盤、報紙剪報、市面資料、同事或業主介紹。

工作重點：把新**的資料整理後，填寫《鋪位資料報告》，盡快進行實地檢視。現場檢視時應注意以下內容，包括店鋪所在地區的**量、所在樓宇的新舊程度、店鋪面積、門面的高度、超向、內部樓底高度及招牌位置。

2. 技術評估

物業部安排量度初步可行的店鋪，連同工程部進行現場技術評估。

工作重點：對以下情況進行技術上的評估，內容包括店鋪的淨面積、天花樓底高度、來去水及供電情況，招牌位置、冷氣機散熱裝置之擺放位置等。完成資料量度後，工程部填寫《技術評估報告》，設計《平面方案設計圖》，並安排有關人員填寫《配電工程諮詢表》。

3. 各部門評估及資訊反饋

物業部對可行店鋪進行**評估，填寫《商業評估報告》，同時提供資料讓營運部經理進行實地檢視，並填寫《生意額之評估》。根據營運部的報告，製作《六年收支平衡表》報告及《生意分析》；到當地房地產檔案館調查產權情況，取回《？？市房地產產權情況表》。

整理一系列報告後，完成《新拓展店鋪報告》。遞交營運部、市場部、財務部、行政及人事部，讓各部門經理提供意見，呈上總經理審批。

4. 與業主商討條件

物業部與業主接觸，商討可行之店鋪租賃情況。

工作重點：明確租賃條件，包括租金、租期、合法含稅發票、電力**情況、供水及排水、散熱裝置擺放的位置、租賃登記之辦理等。

如最終條件與公司要求有異，則需反饋給公司管理層，以再次確認。

5. 簽約

與業主商討各項條件後，經公司管理層確認後，準備所有簽約用的檔案，包括《廣州市房地產權屬證明書》、轉租證明（如有）、甲乙雙方簽字代表授權書（如有）、甲乙雙方《營業執照》影印件、甲乙雙方簽字代表身份證明檔案影印件、甲乙雙方辦理租賃登記人授權書，待簽約完成後，公布新店位址，讓各部門準備有關工作。

6. 場地交接

根據合約的約定日期，與業主進行場地移交手續，督促業主盡快清理場地。

工作重點：通知工程部場地交接日期及時間，移交場地當日與業主簽收鑰匙，記錄水電表讀數（如有）。

7. 裝修工程

配合工程部處理裝修過程中可能出現之各種情況。

8. 交鋪

裝修工程完成後，把店鋪交予營運部。