8、公積金開支票
↓9、受託銀行放款 →
10、貸款到公司帳戶後通知客戶還款的時間並領取借款合同。(建行、工行由銀行通知)
銀行按揭貸款
客戶提出申請由售房部收集客戶資料 →
審查客戶貸料 →
送銀行審查
銀行錄入客戶基本資訊報送上級銀行審批
銀行出具辦理抵押手續的相關資料
向房管局提出辦理期房預告抵押申請 →
到房管局領取他項權證 →
銀行放款 →
貸款到公司帳戶後通知客戶還款的時間並領取借款合同和借據。（建行、工行由銀行通知）
二、各銀行需要資料及份數
農行：身份證影印件3份； 戶口本影印件2份； 購房合同原件2份。
婚姻證明（結婚證影印件3份、單身證明原件1份，影印件2份、離婚、喪偶的提供相應的離婚證、喪偶證明）；
收入證明原件2份（個體戶要營業執照影印件、稅務登記證、近三個月的**）；
首付款票據影印件1份。
建行：身份證影印件4份； 戶口本影印件1份； 購房合同原件2份。
婚姻證明（結婚證影印件2份；單身證明原件1份，影印件2份、離婚、喪偶的提供相應的離婚證、喪偶證明）；
收入證明原件1份（個體戶要營業執照影印件、稅務登記證、近三個月的**、）、近三個月的流水明細；
首付款票據影印件1份。
工行：身份證影印件2份； 戶口本影印件1份； 購房合同原件2份。
婚姻證明（結婚證影印件1份；單身證明原件1份，影印件1份、離婚、喪偶的提供相應的離婚證、喪偶證明）；
收入證明原件1份（個體戶要營業執照影印件、稅務登記證、近三個月的**、房屋租賃協議及水電氣交費單）；
首付款票據影印件1份。
中行：身份證影印件2份； 戶口本影印件1份； 購房合同原件2份。
婚姻證明（結婚證影印件2份；單身證明原件1份，影印件2份、離婚、喪偶的提供相應的離婚證、喪偶證明）；
收入證明原件1份（個體戶要營業執照影印件、稅務登記證、近三個月的**）；
首付款票據影印件1份。
中信：身份證影印件2份； 戶口本影印件1份； 購房合同原件2份。
婚姻證明（結婚證影印件2份；單身證明原件1份，影印件2份、離婚、喪偶的提供相應的離婚證、喪偶證明）；
收入證明原件1份（個體戶要營業執照影印件、稅務登記證、近三個月的**）；
首付款票據影印件1份。
公積金：借款人和配偶身份證影印件各3份。
借款人和配偶戶口薄影印件各3份。
收入證明3份。（如雙方都繳納了公積金的不需要開具收入證明，如其中一方未繳納公
積金的未繳納一方需開收入證明3份）（須鮮章）
借款人婚姻證明：結婚的要雙方結婚證影印件各4份；離婚的需要離婚證、離婚協議影印件各4份及在戶口所在地開具的未婚證明原件2份，影印件3份；喪偶的提供喪偶證明及在戶口所在地開具的未婚證明原件2份，影印件3份；從未結婚的提供在戶口所在地開具的未婚證明原件2份，影印件3份） 購房款收據影印件3份。
購房合同原件3份。
公證書原件1份（僅限市及臨港房管局）。
宜賓市住房公積金中心個人住房貸款申請單。
三、銀行政策及注意事項：
1、關於首付和利率問題，目前首套房首付30%（要比30%稍微多點）。利率中信，建行、工行、農行（從2014起）都據客戶自身情況上浮不同的點數（至少15%）。二套房目前首付60%，利率上浮20%以上。
中國銀行首套房上浮18%、二套房目前首付60%，利率上浮23%以上。
2、所有銀行暫不受理三套及以上的住房貸款（以徵信報告為主）。
3、對本地客戶的認定，建行、工行以省內為界定；中信、農行、中行是以宜賓八縣二區為界定（中國銀行：除宜賓以外的省內客戶如是首套房，提供宜賓社保等證明首付可付30%利率上浮18%；如是二套房首付60%利率上浮23%）。
4、對徵信報告上出現的居住情況為「自置」和「未知」房屋的，須提供不是自己房屋的佐證方可判定是第幾套房貸款。
農行：對農村的如xx村、xx組之類的「自置」房及「未知」房可不用出具證明，如是城裡的房子就要出具證明（房管局或社群開具）。
建行：對農村的如xx村、xx組之類的「自置」房可不用出具證明，如是城裡的房子就要出具證明（房管局或社群開具）。
工行：對城區的房子由房管局、社群出證明，農村的房子由村委會出具。
中行、中信：都要依據情況在居委會、社群等地方開具證明。
5、徵信中出現的任何形式的貸款（如信用卡逾期、車貸、經營貸款）逾期及擔保，視情節輕重銀行審定是否辦理。
6、除了公積金和農行外，其它銀行都能辦理借款人和共有人不是夫妻的貸款。
7、對貸款期限和年齡：農行男女均可貸到65歲，最長年限30年；
工行18-65歲之間的男女可貸到70歲（但不是所有人都能貸到70歲，要根據貸款人的工作單位，收入等綜合評估），最長30年；
建行、中信、中國銀行，男的不超過65歲，女的不超過60歲，最長30年；
8、對於年齡偏大或偏小的單身和離異客戶，要求客戶多付1成首付，提供真實收入和流水，如還款能力不足可增加共同借款人。
9、客戶開宜賓的收入證明的，不能委託他人在銀行簽字。
10、收入證明上的聯絡**必須留單位座機，印章須是鮮章並清晰。
11、屬本公司及下屬子公司的員工，不能在建行辦理貸款。
12、辦理公積金貸款和辦理工行商貸的，如客戶子女未滿18周歲的需提供子女戶口本影印件1份。
13、市及臨港樓盤需在公證處辦理委託公司工作人員辦理抵押的公證委託書，特別特殊不辦的須多提供1份身份證、戶口本含首頁、婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）影印件。
14、對於一方要放棄產權的，市及臨港樓盤在辦理抵押時夫妻雙方須到房管局簽寫產權約定書，不能出具公證委託書委託公司工作人員辦理。
15、未婚證明的日期：從未結婚的必須從法定結婚年齡之日開，離婚或喪偶的從離婚或喪偶之日起開，因其它原因開不夠的要客戶本人簽寫婚姻狀況具結書。
16、未婚證明應在簽訂購房合同之後去民政局開，不能先開未婚證再簽訂合同。
17、喪偶的要提供戶口所在地派出所出具的死亡證明或火化證，且要能反映出與購房人的婚姻關係，如戶口本上配偶欄的名字或結婚證影印件。
18、以上資料需影印清晰可見無塗改，客戶幾大證件名字、號碼需一致。
4、公積金政策及注意事項
1、借款人申請住房公積金貸款的條件：
a、具有有效身份證件。
b、工作單位按時正常繳存公積金。(連續繳納半年以上，購房合同簽訂時間在一年之內)
c、購房人必須是借款人本人或配偶。
d、購房人首套購房需支付不低於所購住房總款30％的首付款（90平公尺內可付20%）。二套住房貸款首付50%，首套房的認定以徵信為準。單身證明及集體戶口的有限期為（乙個月）
2、不能申請住房公積金貸款的情況：
a、申請貸款前已中斷住房公積金繳存的。
b、已提取住房公積金未繳存滿一年以上的。
c、有住房公積金貸款未還清的。
d、有貸款逾期3期以上記錄的，特殊情況可酌情處理。
e、購買非自住住房和異地購房的。
f、單位未繳、停繳、欠繳公積金嚴重，未正常、足額繳交公積金的。
g、為他人提供貸款擔保未還清的。
h、已退休的。
3、貸款額度、期限：
a、不得高於借款人還貸能力確定的貸款限額。（還貸金額不得超出家庭總收入的40％）
b、不得高於所購房屋總價的比例確定的貸款限額。
c、夫妻雙方最高限額40萬元，只有一方繳存公積金或單身職工申請貸款的最高限額25萬（但總負債不能超過最高限額）
d、借款人申請貸款期限原則上不超過退休年齡（男士不超過60歲，女士不超過55歲）。
4、對徵信報告中有房屋貸款已結清的，因不能確定原貸房屋的區域位置，要求提供原貸房屋的借款合同原件（簽字時查驗）及影印件乙份，供公積金審查。
5、公積金不能辦理公證委託簽字手續，必須借款申請人和配偶親自到公積金中心現場簽字。
五、常見問題：
1、 什麼是等額本金還款？什麼是等額本息還款？
等額本息：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優點：
每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
置業顧問入職試題 附填空題答案
初級置業顧問測試題 深圳快銷 部門名稱考核人員日期時間 經理評分 對 條 錯 條 錯誤超過5條必須重考 經理簽名區域總監簽名 一 填空題 1 自任客戶經理之日起，任職客戶經理職務 3 個月，連續3個月內業績達 7.5 萬元，可晉公升為高階客戶經理 自入職客戶經理之日起，任職客戶經理滿2個月，連續 2...
入職培訓流程規劃
一 將新員工介紹給公司員工 新員工早晨8時到達公司後，店長負責接待工作。在點名時應提前將新員工的名字加入到點名簿中，一同參加公司的考勤。隨後安排新員工在旁學習晨操。晨操結束後，在晨會時將新員工正式介紹給公司的老員工。鼓勵新員工在晨會上發言，簡單的講一下自己的基本資訊以及對這份工作的期望等，增強新員工...
新員工入職培訓流程
新員工入職培訓及試用期操作指南 第一條目的 為使新入職員工熟悉和了解公司的基本情況 相關部門的工作流程及各項規章制度和行為準則，以增強新進員工對公司的認同感和歸屬感，幫助新入職員工在試用期內盡快適應工作環境 投入工作角色 提高工作效率制定本辦法。第二條適用範圍 本制度適用公司全體新入職員工，包括分公...