商業地產的運營主要是招商後，根據不同商業專案的規模、業態和定位，匯入開發商自主開發的商業管理模式，對商業專案進行全面、有效的經營管理。在地產與商業結合的過程中，為了保證專案持續發展，商業地產運營管理將發揮絕對的主導作用，是商業地產以及周圍地產能否保值公升值的關鍵，把握住運營管理就可以把握住商業地產生存和發展的基礎，運營管理是專案成功的生命線。
一是營運:負責環境的整潔，監管員工的服務品質，是銜接顧客與商家的橋梁;二是招商:負責各品類各品牌的引進，維護整體的經營檔次，確保優秀的商家資源和商場的盈利目標;三是推廣:
負責形象推廣，開展定期活動吸引顧客前來，培養顧客的消費習慣;
商業地產運營有五種常用模式， (一)只租不售;(二)商家與地產商結成戰略聯盟; (三)又租又售，部分租，部分賣，產權持有租售並舉產權**; (四)只售不租，出讓產權;(五)包租+回購;在商業地產運營管理方面做得比較好的要數偉光匯通了。偉光匯通文化旅遊投資****是一家擁有近20年發展歷程的集團化企業，自建立伊始，即堅守「為城市創造價值、為員工創造平台、為股東創造財富、為社會創造效益」的使命，經過多年探索和實踐，秉承「挖掘地緣歷史-改善旅遊生態-打造文化古鎮-傳承歷史文脈-提公升城市形象」的獨特的文化旅遊運營理念，將旅遊產業和文化產業有機整合，探索出一條可持續發展的文化旅遊運營新模式。截至目前，公司已經積累了豐富的文化旅遊古鎮開發運營經驗，並組建了一支強大的專業團隊為文化旅遊事業共同奮鬥。
偉光匯通致力於打造的文化旅遊古鎮，是融合文化旅遊、特色購物、民族美食、精品酒店、人文居住、人文建築景觀等於一體的旅遊生態體系，最終達成城市、企業、投資者、商家、遊客等多方共贏的目標。偉光匯通有多種合作方式，定製開發:根據客戶需要進行定製設計、開發、建設，建成後轉讓產權；合作開發：
以提供土地的方式進行股權合作，按股權比例進行收益分配；聯合經營：引進商家，形成商業合作體，以商業合作體為主體進駐古鎮；委託管理：物業自持，引進知名商家的管理團隊進行運營；租賃：
物業自持出租或物業**統一規劃業態代為出租；其它可行的方式。在商業地產運營管理方面，偉光匯通的例子的確值得借鑑。
如何做好商業地產
1 好位置 確切地說是對的位置，要用足夠商圈人口覆蓋。當然石家莊勒泰中心的位置也確實非常好，與河北省第一零售目標地的北國 僅一街之隔。2 懂零售 這點就很關鍵了。勒泰具有20多年的零售經驗，其經營的保龍倉超市的坪效位於全國前列，並和家樂福合作成立了共同開發河北市場的合資企業也說明了某種專業認可度。勒...
如何做好商業地產專案策劃
課程物件 商業地產投資商和開發商的董事長 董事 總經理 總監，及各部門 各專案經理，涉及商業地產專案開發的開發企業的開發 投資 財務 研發 設計 工程 材料 營銷 招商 銷售 策劃 市場等部門的經理 主管和從業人士。涉及商業地產定位 策劃 銷售 招商和商業規劃的商業地產投資商 商業地產運營商 商業地...
商業地產是如何運營管理的
第四，能不能引進一些特點，經營方式，這對功能的構造產生必要的影響。零售業的特點包含經營組織形式 銷售方式 經營規模 經營範圍 經營商鋪檔次 經營商品特色等，這個條件的基礎之下，做好綜合平衡各種利益的基礎之上來制定招商政策。首先，發展商應該站在立得住的角度，不賺錢，只要有正常的回報，這是最低的條件，投...