2023年2月市場調研報告
一、本月地產相關政策及資訊
本月共計有6批土地掛牌出讓公告，有4批土地成交公告，其中有1幅地塊為商業或商辦類地塊。
錫經告字[2013]1號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
（詳情請看報告尾頁：2月土地成交情況）
三、本月房地產執行狀況統計
2023年2月份，與上月相比，商品房新增**量大幅下降，但住宅**量有所增長；受春節假期影響，商品房成交量環比大幅下降，但明顯好於去年春節月份。
以下為本月我市地產市場具體情況：
1、商品住宅新增**量有所增長
2023年2月份錫城全市七區商品房批准預售面積為21.97萬平方公尺，同比下降7.61%，環比下降66.
30%，其中商品住宅批准預售面積為21.76萬平方公尺，同比增長9.57%，環比增長11.
70%。
2、商品房成交環比大幅下降，但比去年春節月份明顯增長
本月受春節假期影響，商品房成交量環比大幅下降，成交面積為27.71萬平方公尺，同比下降13.41%，環比下降57.
41%，但是比去年春節月份明顯增長，增長了38.41%；其中住宅成交面積為23.39萬平方公尺，同比下降13.
21%，環比下降53.35%，比去年春節月份增長69.37%。
不包含政策性用房，商品房共成交27.49萬平方公尺，同比下降13.74%，環比下降54.
45%，比去年春節月份增長38.84%。
2月商品住宅均價7653元/平方公尺，如若不含政策用房，備案均價為7685元/平方公尺，環比上月基本持平。
3、二手住宅成交量有所下降
與上月相比，本月二手房成交量有所下降，總成交面積為14.39萬平方公尺，同比增長8.20%，環比下降20.
85%；二手住宅成交面積7.87萬平方公尺，同比增長31.17%，環比下降43.
34%。
4、商品住宅**情況
本月全市商品住宅網上備案面積為23.39萬平方公尺，備案金額為17.90億元，備案均價為7653元/平方公尺。（不含政策性用房，無錫全市商品住宅網上備案均價為7685元/平方公尺。）
5、商品房樓盤成交排行
2023年2月無錫商品樓盤房成交排行
小結：在2023年的2月份的成交top10榜單中，錫山區的2月凱旋華庭拔得頭籌，本月熱銷80套，成交面積9041.05平方公尺。
從成交結構分析，2月份開始出現了成交面積段和成交**段的雙雙增長，資料顯示，2月90平方公尺以下的所佔比例為22.10%，比上月下降5.43個百分點。
而120-144平方公尺的面積段佔到37.22%，比上月增長4.92個百分點。
於此相對應的是**段方面，本月9000-11000元/平方公尺的**段所佔比例為15.50%，比上月增長5.41個百分點。
主要為金色家園、太湖國際社群、萬科城市花園三區（金域緹香、魅力萬科城酩悅）等樓盤成交面積較大。6000-7000元/平方公尺的**段所佔比例為19.43%，比上月增長3.
39個百分點，主要為天一城、綠地世紀城、富城灣公寓等樓盤成交面積較大。
四、惠山新城樓盤資訊
(由於新年放假，資料統計為1月21日-3月1日)
本月總結：
惠山新城總銷**套數為332套，比上月銷售量**，本月成交面積為35080.14平方公尺，套均面積為105.66平方公尺，本月商品住宅均價6028元/平方公尺。
本月惠山新城樓盤銷售前三的是綠地世紀城、惠山萬達商業廣場和明發國際新城。綠地世紀城本月共銷售86套**，銷售面積為10013.26平方公尺。
從惠山新城**市場來看，主要成交面積還是以面積90-120平公尺為主，面積 120平公尺以上的為輔，相對上月來說成交套均面積有所正大，說明本月惠山新城**市場還是以剛需為主，改善型**為輔。
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