萬科住宅統一標準

萬科住宅統一設計要求

【目的】: 1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點;

2. 編制可行,實用的住宅設計統一技術措施,為設計單位提供設計參考依據,使設計處於受控狀態,杜絕設計常見錯,漏,碰,缺等問題出現,提高萬科住宅品質;

3. 為設計部設計人員提供技術流程指導.

【形式】: 1. 住宅設計統一技術措施

2. 圖紙編制深度統一技術措施

3. 重點部位營造作法

4. 典型構造節點

【適用範圍】: 1. 本《要求》適用於初步設計開始階段為設計單位提供設計參考依據和為設計部設計人員提供技術流程指導;

2.本《要求》僅對建築專業,其他專業要求見工程管理相應規範;

3.《要求》中涉及到的材料及部品應按《部品標準》執行.

【實施】: 本《要求》為各分公司設計部編制統一設計要求和習慣做法提供參考,在正常情況下,各分公司設計部應按此《要求》執行;當出現特殊情況或存在更好的技術措施時,請提前知會集團設計工程部,以便集團設計工程部及時對《要求》進行改進.

【編制單位】:集團設計工程部

【施行日期】 2023年5月

目錄第一部分:住宅設計統一技術措施

一. 總平面設計

1. 間距

2. 消防

3. 流線設計

4. 附屬用房

5. 電單車,自行車存放

二. 單元戶型設計

1. 玄關

2. 廚房

3. 衛生間

4. 陽台

5. 門

6. 窗

7. 空調

8. 油煙機

10. 熱水器

11. 插座開關散熱器

12. 其它

三.公用空間

1. 單元入口

2. 樓梯

3. 電梯

4. 裙房商鋪

5. 地下室半地下室

6. 會所

7. 牆體

8. 屋面,女兒牆,屋頂欄杆

9. 地下車庫及汽車坡道

10. 管道井,裝置表箱

11.垃圾收集

12.裝置選型

13.其它

四.室外工程

1. 豎向設計

2. 道路鋪地

3. 游泳池

4. 兒童遊戲場地

5. 綠化

6. 其它

第二部分:圖紙編制深度統一要求

一. 圖紙目錄

二. 設計說明

三. 總平面圖

四. 各層平面圖

五. 立面

六. 剖面

七. 戶型大樣

八. 廚衛大樣

九. 樓梯大樣

十. 門窗大樣及門窗表

十一. 外牆大樣

十二. 其它細部大樣

十三. 與其它專業校對要點

第三部分:重點部位營造作法

一.屋面

一東北地區屋面構造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

二華北地區屋面構造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

三華東地區屋面構造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

四華南地區屋面構造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

二.衛生間

一樓面構造作法

二牆體構造作法

⑴ 牆體材料

⑵ 導牆作法

⑶ 牆體防水

第四部分:典型構造節點(此部分後補)

1. 地下室通風道出地面

2. 地下室坡道排水溝

3. 地下室側牆與室外地面交接節點

4. 空調板

5. 凸窗上下口

6. 出屋面台階

7. 露台出屋面門口節點

8. 屋面防水節點

9. 屋面變形縫

第一部分住宅設計統一技術措施

一. 總平面設計

1. 間距

1.1 建築平面搭接錯位時,h值(淨尺寸)不宜大於2.4m,以免影響採光.h h

2.消防

2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計,注意人車分流;當消防車道下面為地下室時,結構應考慮消防車總重300kn荷載.

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用的紅線內解決,條件限制時可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應設硬地,並按消防車總重300kn計算.

2.2.2 當建築物凹入處進深不大於4m(淨寬)時,該凹入範圍可計入1/4周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大於2.5m(淨寬),該寬度可不計入建築周邊總長度.

2.3 消防車道

2.3.1 高層建築周圍宜設環形或沿建築的兩個長邊設定消防車道;盡端式消防車道應設18m×18m回車場.

2.3.2 消防車最小轉彎半徑:高層12m,多層9m.

2.3.3 消防車道最小寬度:登高面處6m,其它處4m.

2.3.4 消防車道的坡度:登高面≯1%,其它處≯7%.

2.3.5 消防車道距建築物距離宜≮5m.

2.3.6 高層建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建築的消防通道.

2.3.7 高層建築應設有連通街道和內院的人行通道,通道之間的距離不宜超過80m.

3.流線設計

3.1 住宅出入口處應設定人車分流專用通道;當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時,商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置,避免人,貨流交叉,減少交通安全隱患.

4. 附屬用房

4.1 總平面設計時應在小區顯著位置(如入口附近)設定管理用房.

4.2 應在住宅(區)的下風向和較隱蔽處設垃圾站,其面積不宜小於6㎡,與住宅距離不宜小於10m,外部與道路相連;垃圾站地面及內壁宜貼光滑,宜清潔材料,並配置給排水設施.

4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮,不應設在入口附近,建議其與主體建築的間距不小於9m,以免影響景觀和採光.

5.電單車,自行車存放

5.1 總圖中應結合綠化設定電單車,自行車存棚(庫),其與主體建築的間距不宜小於9m;偏低檔次的住宅專案,宜按每戶一輛自行車,每十戶一輛電單車設定.

5.2 出於安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內,應單獨考慮.

二. 單元戶型設計

1. 單元戶型基本設計要求

1.1 層高:採用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若採用**空調不宜小於3.3m.

1.2 廚房,衛生間室內淨高不小於2.2m;排水橫管下皮距樓地面的淨高不小於1.9m且不應影響門窗的開啟.

1.3 起居廳開間不宜小於3.4m(淨寬),深寬比不宜大於2;應減少開向起居廳的門洞,布置家具的牆面直線長度不應小於3m;無陽台的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗台觀景凸窗.

1.4 平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應小於2.4m(淨寬),凹槽的深寬比不應大於4.

1.5 避免臥室緊靠電梯井道,如無法解決則應採取相應降噪措施:相鄰的牆體為隔音牆體;大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口.

1.6 複式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應採用下排式排水.

1.7 戶內通向所有房間的走道淨寬不宜小於1000;當走道長度大於2000時,應相應加寬至1100.

1.8 戶內樓梯寬度應注意為淨寬;當一面臨空時,牆面到樓梯扶手最小寬度應不小於800.

1.9 門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間.

1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應採取保溫措施.

1.11 設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房,衛生間儲物櫃應採取防潮措施.

1.12 嚴寒地區居室,起居廳的外窗應設定可開啟的氣窗以進行定期通風換氣,且內門門下空隙不應小於25.

2. 玄關

2.1 玄關內應考慮衣帽鏡,櫃的設定空間,淨寬宜≥1500.

2.2 戶配電箱應避免與對講機,開關及門鈴一同設定,以免發生衝突;戶配電箱所龕入牆面可適當加寬為120;門鈴宜採用遙控式門鈴;對講機距門邊的距離宜大於100,其下方可設玄關燈開關.

3. 廚房

3.1 中,高檔住宅廚房面積不應小於5m2;單排布置裝置的廚房淨寬不宜小於1.6m, 雙排布置時淨寬不宜小於2.2m.

3.2 櫥櫃布置應遵循洗,切,炒的流線,以間距800,單排布置為宜.爐灶應避開視窗設定;櫥櫃進深宜550,長度在2000-3000之間,吊櫃進深350,淨高不小於500;廚房應考慮微波爐,消毒櫃的位置,並設相應的插座;電器插座應避免靠近水盆,灶具.

(廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》)

廚房主要裝置尺寸表

裝置名稱長(mm) 寬(mm) 高(mm)

灶台 800 500-550 650-700

洗滌臺 900-1200 500-550 800

操作台 400-1200 500-550 800

吊櫃普通 400-1200 300-350 ≮500

調料 400-1200 300-350 350-400

抽油煙機 800 300-350 根據油煙機型配合確定

3.3 冰箱位寬度不小於650,若考慮美式大冰箱尺寸應為800;注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱.

3.4 如洗衣機設在廚房,預留機位應不小於600x600;廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和乾涸的專用排水地漏地漏,地漏位於洗衣機出水口一側,離櫥櫃距離不小於200.

3.5 洗菜盆,洗手盆建議採用底出水供水方式.

3.6 廚房吊櫃設定時應注意避免擋窗.

3.7 吊頂下皮應高於窗洞上皮50.

3.8 廚房應設排煙道;中高檔廚房應結合煙道設計管道井.(排煙道尺寸表詳見"二.單元戶型設計――9.油煙機" )為便於迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外牆宜設換氣扇.

3.9 北方地區廚房應進行採暖設計.

3.10 設於底層或靠外牆,靠衛生間的廚房壁櫃內一定要採取防潮措施,北方地區尤其要注意.

3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻.

3.12 廚房門下端如設百頁通風口,其外形尺寸不小於250×450;無百頁者,門下空隙不應小於25.

4. 衛生間

4.1 當兩戶衛生間位於凹槽相對布置時,窗應錯位布置避免通視;衛生間窗宜採用磨砂玻璃.

4.2 衛生間門應在隱蔽處開設;直接開向起居廳的衛生間應設前室.

4.3 應考慮坐便器,洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響,不宜沿臥室牆面布置.

4.4 衛生間設施(衛生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》)

4.4.1 公用衛生間宜以柱盆或掛式台盆為主,柱盆或台盆邊距牆應大於150;

4.4.2 主人衛生間檯面寬度宜560-600,長度不小於900,高度850;

4.4.3 台盆鏡面寬度應與檯面長度相同且鏡面底邊距檯面的距離為200;

4.4.4 毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾;

4.4.5 坐便器淨寬宜為900,最小淨寬不小於850.

4.5 淋浴間淨寬宜為1000,最小淨寬不小於900;淋浴開關距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位於淋浴頭下部居中,並距牆400.

4.6 浴缸尺寸宜採用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平台尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應設在浴缸的中部.

萬科住宅統一標準

萬科工程技術統一標準 2019版

萬科石材幕牆工程技術統一標準

萬科工程技術統一標準 2019版

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