四川國恆建築設計****
（2023年版）
一．一般規定
1、本技術措施適用於高層住宅小區的電氣設計。住宅電氣設計除參照本統一標準外，還應符合國家現行的規範，規程和標準的要求。
2、高層住宅電氣設計包括：變配電系統、電氣裝置、照明系統、火災自動報警及聯動系統、安全防範系統、通訊網路系統、資訊網路系統、管理與監控系統、家庭控制器、線路敷設、防雷及安全接地等。
3、住宅電氣設計應滿足住戶以下要求：
（1） 生活用電。
（2） 家用電器（空調、電冰箱、電視機、音響、錄象機、電飯煲、微波爐…等）手動、自控、遙控、遠端控制。
（3） 照明質量。
（4） 火災自動報警。
（5） 安全防範（訪客對講、入侵報警、有害氣體洩漏報警、生理意外緊急求助報警等）。
（6） 通訊設施（**、傳真、有線電視、衛星電視等）。
（7） 資訊設施（計算機網路介面等）。
（8） 管理（水表、電能表、燃氣表、熱能表資料自動抄送及遠傳等）。
（9） 佈線（電源線、**線、電視線、資料線、控制線等）。
（10） 防雷接地。
二．高層住宅小區變配電系統
1、原則上採用集中式地下變電的形式供電，對於夾雜有無地下室的多層住宅時，可在多層住宅部分來用箱式變電站供電。
2、對於10萬公尺2以上的大型住宅小區，原則上每50000m2～80000m2設量乙個變電所，每個變電所設2臺（容量太大的可為4臺）變壓器，每12000kva左右變壓器裝配設一路10kv進線（小於12000kva為一路電源進線，此條應事先與供電部門搓商），設乙個10kv配電房。
3、 變電所內變壓器採用乾式變壓器，變壓器容量控制在630kva～1250kva之間。
4、 全小區變壓器總容量小於1000kva×4時，宜採用環網式高壓配電系統，進線為斷路器保護，出線為負荷開關加熔斷器保護，採用交流220v操作電源。
5、 全小區容量大於或等於1000kva×4時，10kv系統宜採用中置式高壓開關櫃或全帶真空斷路器的環網櫃組成，操作電源宜採用直流系統，直流電源可採用集中式直流屏，也可為分布式直流箱（即每台高壓櫃配乙個直流電源）。繼電保護宜採用定時限保護。保護系統可為分布式繼電器，綜合繼電保護裝置、微機保護裝置視工程要求而定。
6、 由高壓配電房引至與高壓配電房距離較遠的變電所電纜，原則上乙個變電所一根電纜，在變電所內再設環網式分線。
7、 鑑於高層住宅中有消防裝置，為此應加裝置用電源系統，備用電源以採用自啟動柴油發電機組為優選，在供電半徑勉強達到要求時，可2～3個變電所設一台柴油發電機組。柴油發電機除供消防裝置外，還應在正常停電時供二級負荷用電。有條件時，宜提供小區室外照明用電。
8、成都地區的工程在變電所設計時還應執行成都電業局『成電業營銷2008—60號檔案的有關規定』 。
9、變電所土建要求：
層高：地溝深宜在900mm，扣除地面與樑高後，變電所層高應≥2900mm，對於無樑處層高≥3100mm。
面積：每2臺變壓器低壓配電與變壓器占地面積原則上宜大於或等於2個7500×7500柱網，高壓配電按工程需要而定。當住宅下部不規則柱網處有條件放置變電所時，宜盡可能利用，此時的占地面積會大許多，此時應確保變配電裝置的距離要求。
10、發電機房土建要求應滿足jgj/t16-92表6.1.3.2規定。
11、變電所與柴油發電房宜盡可能不設定於住宅的直接樓下部分，當土建條件無法避開時，應採用有效的隔音處理。
12、當建設地點**烈度為7度及以上時，變配電所的設計與電氣裝置安裝應採取必要的抗震措施。
13、高層住宅電表箱設定宜相對集中（若干層乙個）設定於電氣井內，小高層住宅當井道內設定電表應有困難的，可集中設於地下室或一層。
14、當採用兩路電源供電時，高層住宅公共通道照配宜與應急照明合併相對集中設定配電箱。
三．供配電系統
1、供配電系統要求安全可靠，負荷容量按適當超前的原則留有富裕量。
2、住宅小區地下室內的消防水幫浦、疏散應急照明等消防裝置負荷等級應符合消防電源供電要求。
3、 負荷用電指標：住房可按50w/m2～80w/m2估算容量或按下列標準設計
50m2/戶以下：4kw 50～70m2/戶； 5kw
70～90m2/戶：6kw 90～110m2/戶； 7kw
110～144m2/戶：8kw 144~160m2/戶； 9kw 160m2/戶以上10kw
4、 每戶宜採優先用單相供電。供配電應考慮三相平衡，每個電表箱應設電源檢修斷路器乙個。
5、 計量電能表應按當地供電局有關規定安裝。電能表的選型，可採用帶有遠傳通訊功能介面的直讀式高過載電能表，當住宅較多時，可採用多使用者電子式電度表。電能表容量按用電負荷標準選擇。
6、 用電負荷計算，宜採用需要係數法計算，需要係數的選定可根據表1選取。
表1住宅用電負荷需要係數
注：1 表中通用值系目前採用的住宅需要系數值，推薦值是為計算方便而提供，僅供參考。
2 小區內的公用照明及公用電力負荷需要係數，一般可按0.8選取。
7、每個電表箱的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能，可按以下要求進行設計。
（1）當斷路器過電流保護脫扣器電流≤300a是時，漏電斷路器的漏電動作電流i2為300ma。
（2）當斷路器過電流保護脫扣器電流＞300a時，漏電斷路器的漏電動作電流i2為500ma
四．電氣裝置
1、 每戶設乙個配電箱,配電箱宜設在住戶走廊或門廳內的適當地點,箱內除設照明迴路、一般插座迴路外,空調,電炊具及電淋浴熱水器等宜設專用插座迴路,所有迴路均採用斷路器保護，除壁掛式空調電源插座外,其他電源插座迴路所用斷路器均應具備剩餘電流保護功能。
2、住戶配電箱的迴路分配見表2
表2住戶配電箱迴路分配(個)
3、電熱水器，櫃式空調、壁掛式空調宜選用三孔16a插座，排煙風機選用三孔10a插座，其他插座選用二，三孔10a插座，洗衣機插座，空調插座及電熱水器插座宜選用帶開關控制的插座，廚房，衛生間應選用防濺水型插座。各類房間中設定的插座數量如表3所列。
表3住宅插座設定（個）
4、電源插座的安裝位置應考慮用電裝置(電視,**,電腦,電冰箱,空調等)使用方便。
5、戶內配電箱位置選擇為入戶門範圍內，若建築結構所留安裝空間不夠，可考慮在入戶花園內。戶內配電箱位置選擇不得影響今後可能的家具布置。對於全裝修戶型，戶內配電箱、弱電箱不得設定於入戶門玄關處裝修設計有櫥櫃處。
對於清水交房的住宅，應盡量考慮方便住戶對玄關的裝修。
8、 各種裝置安裝標高，統一以住戶配電箱、開關、插座的底邊為準。
9、 住戶配電箱安裝高度為1500mm，燈開關安裝高度1400mm。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為1400mm。排氣扇、抽油煙機、熱水器插座安裝高度為2200mm—2400mm。
空調插座安裝高度為2400mm公尺。其它插座(非廚衛部分)安裝高度全部為300mm，空調室內機和空調插座應同一面牆上，距離≤1000mm。衛生間等電位箱安裝高度為300mm。
10、 開關插座的水平定位應根據已經確定的建築示功圖中家具布置準確定位，並有並有相應的定位尺寸圖。全裝修戶型的定位圖應與裝修設計圖紙對應。
11、 廚房和衛生間照明開關設於室外門邊，中心距門邊150mm。但衛生間內取暖用浴霸開關(防水)設於衛生間內。
9、衛生間排氣扇插座的控制開關宜安裝在門邊。
10、各房間的窗台正下方範圍均不作為插座設定範圍。
11、電源插座安裝高度低於1.8m應選用帶安全門的產品。
12、私家花園應預留電源，面積較大的私家花園宜預留專用迴路的電源，花園內的照明及插座原則上由住戶自理。
五.照明系統
1、在照明設計時,應採取各種措施,以適應現代化建築功能多,靈活多變的發展需要,住宅照明應滿足生活需求的實用性,增強舒適感和達到美化環境的效果.
2、在住宅照明設計中,應根據使用性質,功能要求和使用條件,按不同標準分別選取照明標準,照明標準應符合建築照明設計標準（gb50034－2004）有關規定。
3、燈具的選擇視具體房間的功能而定,宜採用直接照明和開啟式燈具,應選用節能型燈具。
4、衛生間,浴室等潮濕且易汙場所宜採用防潮且易清理的燈具.
5、當業主有要求時小區內住宅照明燈具應逐步採用智慧型控制.
（1）起居室及臥室的燈具宜設定雙控開關(宜帶指示燈或自發光裝置).
（2）大型燈具宜採用分組控制。
（3）衛生間,浴室的燈具採用單控帶指示燈開關(或自發光裝置),宜裝於浴室外或採
用防潮防水型面板。
（4）廚房的燈具採用單控開關,開關宜安裝於廚房門外.
6、公共走道,走廊,樓梯間應安裝聲光控制開關（光感應開關等節能自熄開關。）或設帶指示燈(或自發光裝置)雙控延時開關.疏散照明的電源及燈具控制應滿足消防規範要求.
7、公共走道、走廊、樓梯間光源應為節能光源，燈具應為節能燈具，住宅內宜盡可能採用節能燈具。否則光源宜由住戶自理，只予留燈位。
8、當業主要求：設計僅預留燈位，光源及燈具由住戶自理時，客廳、餐廳等較大面積的房間每個燈位宜按2—4位開關預留燈位至開關面的線路，以利住戶採用較大花燈時分路控制。
六.火災自動報警及聯動系統
1、火災自動報警及聯動系統的設計應按照國家,地方消防主管部門的相關規範,規程,標準進行設計.
七.安全防範系統
1、住宅小區的安全防範系統一般由人防,物防,技防三部分組成.設計的重點是小區的周界安全防範,公共區域的安全防範,家庭內的安全防範,小區安防監控中心四項內容.
高層住宅小區規劃設計的思考與實踐
摘要 隨著社會的不斷發展，人民的生活水平不斷提高，人們對住宅的需求已經不滿足於簡單的居住要求，間隔多樣化 戶型多樣化 良好的綠化環境 和諧的社群氛圍已成為越來越多人的追求，如何創造符合時代要求的居住環境，如何為消費者提供布局合理 間隔優良 衛生環境好，既有舒適戶內空間，又有雅緻的室外園林綠化交往空間...
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高層住宅小區二期工程技術標 施工組織設計 前言首先感謝貴司給我司這次參與某路住宅專案 二期 工程的投標機會，我司在詳細研究本次投標檔案的內容和領會業主的意圖基礎上，編制了本次投標的施工技術方案，在確保工程質量和工程進度的前提下，合理安排施工流程，採取切實可行的施工技術，以滿足業主分階段交付產品的要求...