施工及質量情況介紹
一、工程概況
1.工程名稱：
2.工程類別：住宅工程
3.工程主要使用功能：高檔全裝修群體住宅，俱樂部內設游泳池、羽毛球館等休閒健身場所。
4.工程規模
本工程總建築面積122790平方公尺，由5幢高層住宅（17、18、23、24、28號樓）、俱樂部及地下車庫組成。住宅及車庫地下1層，其中17、18、28號樓地上26層，總高79.8m； 23、24號樓地上30層，總高91.
8m；俱樂部地下1層，地上4層，總高19.3m。住宅為剪力牆結構，俱樂部為鋼框架結構（鋼管混凝土柱結合鋼梁）體系；基礎均採用樁基與筏板式復合基礎。
填充牆採用輕集料混凝土小型空心砌塊，乾粉砂漿砌築。住宅外牆裝飾採用羅馬釉質面磚及真石漆相結合，底部兩層採用乾掛大理石。俱樂部外裝飾採用乾掛花崗岩及玻璃幕牆，室內為全裝修，使用功能完備。
工程總投資81041.4萬元，承建工作量決算價29696.66萬元。
5.工程開工日期：2023年6月9日
6.工程竣工日期：2023年4月20日。
7.工程驗收日期：2023年5月8日竣工備案。
8.全面驗收單位
9. 工程質量自評等級：合格
10.工程質量核定等級及核定單位
11.工程竣工備案單位
12.承建單位及承建內容
13.參建單位及參建內容（無）
14.建設單位
15.監理單位
16.設計單位
17.質量監督單位
二、工程技術難點與新技術推廣應用情況
1.工程施工的主要難點及技術措施
本工程為全裝修高檔住宅小區，具有功能齊全，工藝複雜、質量要求高等特點。
（一）基坑降水
俱樂部工程距三八河岸線近8公尺左右，基坑位於淤泥質土層，坑底標高低於三八河水面1～2公尺，基坑施工易產生隆起、坍塌、管湧等現象。施工時採用2400mm寬深層攪拌樁重力式擋牆與土釘牆結合進行基坑圍護兼止水帷幕。施工前先卸除表層1.
5公尺深雜填土，再進行輕型井點降水，保證降水效果。
（二）樁基施工
樁基採用phc預應力管樁和鋼筋混凝土預製方樁，樁長30公尺。垂直度難以控制，樁位易偏移。施工時採用靜力壓樁工藝，用直角座標或極座標法測放樣樁，在接樁和送樁時採用兩台經緯儀從兩個垂直方向控制樁的垂直度。
（三）預製管樁灌芯及基礎底板混凝土
管樁灌芯混凝土與基礎底板同時澆築不易施工,且難以振搗密實。施工時採用混凝土二次澆築法，先用比混凝土底板高一級微膨脹混凝土對管樁進行灌芯至管口50mm處，再與底板混凝土整體澆築，保證樁基與筏板可靠連線和灌芯密實度。
（四）大體積混凝土
本工程住宅部分地下室基礎底板厚度達1.4m，單棟主樓基礎底板混凝土達1100m3，易出現施工冷縫、溫差裂縫、結構裂縫等質量通病。在施工時優化配合比設計，選用高效減水劑及緩凝劑等外加劑，混凝土澆築時採用分段分層斜坡澆築，逐層推進，採用溫度感測器自動化測溫方法進行溫度控制、保濕保溫養護，加強施工過程質量連續監控。
（五）不同等級混凝土在同一施工段澆築
本工程混凝土標號c40、c35、c30，抗滲等級p6、p8同時存在，施工難度大。施工時在不同強度等級、抗滲等級交接面處採用鋼板網支模，分段、分塊連續澆築，滿足設計要求的同時保證施工質量。
（六）防水施工
外場景觀的綠化、廣場、小品、道路、水景、泳池等交錯布置，給地下車庫頂板防水施工增加難度。施工時地下車庫頂板採用200mm厚的抗滲混凝土，上鋪1.5mm厚的sbc高分子合成防水卷材，澆築40mm厚c15細石混凝土保護層內配防裂網片。
水景、泳池部分刷防水塗膜厚度不小於1.2mm。
（七）室內天棚吊頂
住宅及俱樂部吊頂跨度大，區域性吊筋長度超過1.5公尺，面層易產生裂縫。施工時採用留設伸縮縫，加設反支撐、及角鋼加固方法，有效增強了整體穩定性，避免裂縫的產生。
2.新技術推廣應用情況
本工程施工中應用了「建築業10項新技術」中7大項，20小項：
（1.3）深基坑支護和邊坡防護技術、（6.1.
2）給水管道卡壓（6.2）管道布置綜合平衡技術、（6.3.
1）電纜敷設與冷縮、熱縮電纜頭製作技術、（6.4.1）通訊網路系統、（6.
4.2）計算機網路系統、（6.4.
3）建築裝置監控系統、（6.4.4）火災自動報警及聯動系統、（6.
4.5）安全防範系統、（6.4.
6）綜合佈線系統、（6.4.7）智慧型化系統整合、（6.
4.8）電源防雷與接地系統、（6.6）建築智慧型化系統檢測與評估、（7.
1.1）新型牆體材料應用技術和施工技術、（7.1.
2）節能型門窗技術、（8.2）建築防水塗料、（8.1.
2）sbc聚乙烯丙綸防水卷材、（8.2）建築防水塗料、（9.1.
2）施工放樣技術、（10.2）管理資訊化技術。
本工程應用新技術，提高了工程質量，節能環保效果好，工程竣工近兩年未發現質量問題，工程完好如新。在工程實踐中不斷摸索、改進和創新並取得了國家級工法1項、省級qc成果一等獎1項，實用新型專利2項。
三、工程質量情況
1.地基與基礎工程
本工程的主體結構經變形觀測，最大傾斜、變形量均符合設計及規範要求，沉降觀測，最大沉降量均小於設計值的百分之五十，沉降均勻，結構安全穩定，未發現有害裂縫等。沉降觀察記錄如下：
樁基工程分別由上海**基礎工程****、上海***市政基礎****施工。
檢測單位為上海***建設工程質量檢測站。經檢測單樁豎向抗壓極限承載力試驗值均滿足設計要求。對總樁數30%以上的樁身結構完整性即樁身質量檢測結果為ⅰ類（完整）及少量ⅱ類（輕度缺陷）樁，均無ⅲ類（重度缺陷）、ⅳ類（斷樁、接樁面錯位）樁，符合質量要求。
2.主體結構工程
主體結構安全穩定，未發現有害裂縫等。垂直偏差最大值18mm小於規範允許值。
3.建築裝飾裝修工程
外牆裝飾面採用羅馬釉質面磚及真石漆，兩層以下部分採用乾掛大理石。接縫平表面平整、立面垂直、陰陽角方正、面層嵌縫深淺一致，整潔美觀；用2公尺長的直尺檢查平整度偏差＜3㎜。
內牆飾面：採用公尺黃色塗料。無反鹼，咬色，漏刷和透底，塗料的品種、質量和顏色符合設計要求和有關標準的規定。
室內頂棚： 吊頂面為輕鋼龍骨紙面石膏板，質量符合要求。
樓地面：臥室、起居室採用木龍骨、15厚柚木低溫熱水輻射地面採暖系統複合地板。
木門及廚櫃：由廠家提供現場成品安裝牢固，安裝位置，固定點符合設計和施工規範要求。
油漆：一般木構件做一底兩度聚氨酯、樹脂調和漆或硝基漆，不露底，鋼鐵構件用防鏽漆為底，面漆兩度。
鋁合金門窗：採用low-e中空夾層鍍膜玻璃，與簡潔明快的外牆渾為一體。安裝端正、牢固、安全可靠，邊框打膠飽滿無汙染。
外牆窗的水密性、氣閉性及抗風壓效能經上海建築門窗檢測站檢測，水密性達3級以上、氣閉性達4級以上、抗風壓效能達4級以上，檢測結果均滿足設計和規範要求。單塊面積1.5m2以上玻璃採用鋼化安全玻璃。
4.防水工程
屋面防水等級為ⅱ級，防水層耐用年限15年。
上人屋面防水做法：找平——塗刷德高k11塗膜防水層1.5厚——找平——加氣混凝土塊找坡2％（最薄處30厚）——找平——鋪貼sbc防水卷材——鋪貼擠塑型聚苯乙烯泡沫板25厚——40厚c20細石混凝土（密實）隨搗隨光，內配筋焊接鋼筋網片φ4@200雙向，分倉6000×6000，縫寬20嵌密封膏――貼防滑面磚。
廚衛間地面滿做k11防水漿料兩度，沿牆上翻至建築完成面250mm高。衛生間浴缸邊上翻1500mm高，淋浴間上翻1800mm高。防水層做完後進行蓄水（水位高度20-30mm）48小時不滲漏，做20mm厚1：
2.5水泥砂漿保護層。
地下室防水等級為ⅱ級。採用密實鋼筋混凝土自防水，外側刷k11防水塗料兩度，水泥砂漿保護層。使用至今牆面無滲漏。
5.裝置安裝工程
該工程設有給排水、通風、空調、消防自動報警監控、電梯調控等系統，各系統佈線合理、排列整齊、標識到位、安裝固定規範、介面嚴密、保溫包裝齊整、風管製作精巧、介面講究、支架牢固、接地良好，各系統運作正常。各項技術經濟指標符合設計和規範要求。使用近兩年未發現跑、冒、滴、漏現象。
6.建築電氣及智慧型建築工程
電氣安裝工程符合設計和規範要求，燈具安裝牢固、美觀；開關插座標高統
一、接線正確；自動監控、通訊、電視、寬頻網路、**控制、綜合佈線、新型防雷接地等敷設規範。
四、工程技術資料情況
施工技術資料基本完整，編目合理、規範，查詢方便。工程質保及驗收資料內容真實、有效、齊全，具有可追溯性。
五、工程主要質量特色
1.模板的選用，牆板採用鋼框竹膠組合定型模板，平台採用12厚竹膠板，澆築後的混凝土稜角分明，陰陽角順直，外觀達到清水混凝土的標準。
2．鋁合金門窗玻璃採用low-e中空夾層鍍膜玻璃，達到了保溫、隔熱、隔聲的效果。
3.外牆內保溫粉刷石膏eps板體系施工時採取基層找平、滿貼2道玻璃纖維網格布（粉刷面層表面及膩子層中各1道），窗側邊採用滿粘法貼上，窗周邊保溫板四周滿粘、中間點沾法施工。面層採用高效石膏粉刷，克服了龜裂、起殼、空鼓等傳統的粉刷通病
4.管線安裝，剪力牆採用表面留槽、預埋管、盒一次到位；填充牆採用定型砌塊套砌管、盒與砌體同步進行，避免了牆體二次開槽造成開裂等方面的問題。
5.主體結構施工時，在生活陽台移門下坎設鋼板混凝土止水坎，避免雨水滲漏問題，效果良好。
六、不足之處
少數開關面板周圍塗飾不美觀。
七、綜合效果及獲獎情況
工程質量得到了各參建方、監督方及業主的認可。技術措施成功體現了設計意圖和使用功能，環境和安全控制處於受控狀態，得到主管部門和周邊居民的廣泛認可。本工程在創造經濟效益的同時取得了良好的社會聲譽。
工程一次性通過驗收，全部榮獲「浦東新區優質結構」，其中17號、24號樓榮獲「***年度上海市建築工程優質結構工程獎」。 5幢住宅榮獲省（市）優質工程獎，其中23、28號樓榮獲「上海市優質工程『白玉蘭』獎」,17、18、24號樓榮獲「2023年度江蘇省『揚子杯』省外優質工程獎」。17、18號榮獲「***年度上海市使用者滿意住宅工程獎」，24號樓榮獲「2023年度上海市十佳使用者滿意工程獎」。
工程設計經上海市勘察設計行業協會評審，榮獲「***年度上海市優秀住宅工程小區設計專案一等獎」。
積累並推廣成功的技術經驗，專案部與住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心聯合編寫《全裝修住宅逐套驗收導則》於***年9月由中國***出版社正式出版；專案部編寫的《提高地板輻射採暖系統施工質量》榮獲***年度上海市工程建設qc小組一等獎、《颱風地區節能鋁合金窗防滲漏施工工法》評定為****年度國家級工法。實用新型專利《膨脹螺絲》、《樓板管道預留洞封堵摸板》***年度獲國家專利局授權。
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