目錄2總則3第一部分建築專業4
一、 設計說明4
二、 住宅設計統一技術要求4
（1） 層高4
（2） 牆體4
（3） 樓地面4
（4） 門窗5
（5） 廚房5
（6） 衛生間6
（7） 屋面6
（8） 陽台及露台6
（9） 空調位7
（10） 外牆飾面7
（11） 室外環境8
（12） 樓梯間8
（13） 防水做法8
（14） 其它8
三、 裝修標準9
第二部分結構專業10
第三部分電氣專業12
第四部分智慧型化系統13
第五部分給排水專業煤氣14
第六部分設計配合15
第七部分圖紙要求16
第八部分層面樓地面構造做法20
總則一、 目的
為使萬科集團在深圳地區開發的住宅專案，滿足居住舒適、造價經濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設計質量，特制訂本《施工圖設計指導書》。
二、 依據
本書作為萬科集團在深圳地區的住宅施工圖設計指導手冊是在國家相應標準及規範的基礎之上，結合深圳地產以往住宅開發的實踐經驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善後編制而成的施工圖設計指導書。
三、 適用範圍
適用於承接萬科集團在深圳地區所開發住宅專案的設計單位。其在相關施工圖設計過程中應參考本指導書，以預防設計常見問題，統一設計做法、提高住宅設計質量。
四、 內容說明
本指導書以建築設計的專業劃分章節，各專業設計人員可參考本專業章節的內容進行設計。
本指導書中所列尺寸，未標明單位的按公釐計,標明單位的以所標單位為準。
五、 解釋權
本指導書的解釋權屬萬科集團設計部。
第一部分建築專業
一、 設計說明
1、工程名稱：
2、圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。
3、建築設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯**一編寫; 子項說明
可根據具體情況單獨編寫。
4、建築設計總說明中關於建築面積的計算要精確，並隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建築面積計算應嚴格按照國家標準執行。
5、所有門窗需統一編制門窗表，進行編號並註明選料，以保證施工備料中不發生混淆，門窗編號、數量、規格、平面標註、材質表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕牆和門窗要區別標註。
二、 住宅設計統一技術要求
(1) 層高
1、雙拼別墅：具體詳見設計方案；
2、聯排別墅:底層3000,二層3000, 坡屋頂由二層頂起坡具體詳見設計方案；
(2) 牆體
1、外牆及分戶牆為200厚粘土空心磚。
2、戶內隔牆為100厚混凝土空心砌塊。
3、廚房、衛生間為120厚粘土實心磚。
4、內外牆上所有留洞均應有水平和豎向定位; 柱上留洞不僅在建築圖上標註，還應在結構圖中採取相應在措施，並註明。
5、異型柱與牆面關係：起居廳與主臥室隔牆異型柱，保證主臥室牆面平整；
起居廳與次臥室或其他輔助房間牆異型柱，保證起居廳牆面平整；
主臥室與次臥室或其他輔助房間牆異型柱，保證主臥室牆面平整；
(3) 樓地面
1、衛生間比廳房結構降板50；設計時應避免衛生間樓地面見梁。
2、陽台比廳房結構降板100，退台式露台按上人屋面構造做法處理,向上做
反梁並作門檻，以保證板下房間頂棚的平整；
3、廚房比廳房結構降板50。
4、建築面標高與結構面標高關係要表達清楚；
衛生間四邊設定200高混凝土反沿。
上述標高關係表達較複雜，建議附小戶型平面圖註明，在結構圖上要有明確標註。
(4) 門窗
1、雙拼別墅；入戶門詳見設計方案；臥室門900x2100；衛生間門750x2100；特殊做法詳圖紙標註，除入戶門和陽台門外，其他們只是預留洞口。
2、聯排別墅:入戶門詳見設計方案;臥室門900x2100,衛生間門750x2100，
特殊做法詳圖紙標註，除入戶門和陽台門外，其他門只是預留洞口。
3、門垛尺寸100為宜，不應小於50；且做構造柱加固。（門垛予留鋼筋
後澆混凝土）
4、衛生間窗採用磨砂玻璃。
5、外牆門窗材質為鋁合金，玻璃為普通白玻。
6、所有門窗的標註尺寸標明為洞口尺寸，詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明
7、立面門窗的分隔形式應與門窗詳圖一致，並顯示開啟扇位置；
(5) 廚房
1、櫥櫃布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥櫃的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥櫃生產廠家參與）。同時，要注意對水電設計的影響。
2、預留櫥櫃位寬550，設櫥櫃處的牆面最小寬度不小於600；
吊櫃寬350，設吊櫃處的窗垛面最小寬度不小於400；
平均每戶櫥櫃長度不小於3000。
3、廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小於800；
冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；
冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便，且冰箱位置不遮擋門窗。
4、廚房地漏的設定原則：
1）.洗衣機設在廚房時，應設洗衣機專用水龍頭和防乾枯溢漏地漏, 且地漏位於洗衣機一側：
2）.當廚房外未設生活陽台時，廚房設地漏；
3）.除上述情況以外，廚房均不設地漏。
5、 洗衣機位不小於650x650。
6、 熱水器預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽台上並具體標明熱水器位置和安裝高度；設在廚房的熱水器排煙孔外牆予留φ110洞，洞中標高2200，並註明水平定位。
7、廚房設成品煙道，排煙道盡量設於平面凹槽內。
(6) 衛生間
1、衛生間洗面盆與坐便器中距大於1200，中心距側牆不小於400；標準主人衛生間設浴缸；浴缸尺寸700x1700；公共衛生間設淋浴間;淋浴間尺寸850x1000；燃氣熱水器不設在衛生間內;注意淋浴間內地漏位於淋浴頭位置下部居中，並距牆400；注意淋浴間浴簾或擋板與衛生間窗戶的關係，應避免浴簾或擋板設在外窗處。
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