【目的】：
1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點；
2. 編制可行、實用的住宅設計統一技術措施，為設計單位提供設計參考依據，使設計處於受控狀態，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高萬科住宅品質；
3. 為設計部設計人員提供技術流程指導。
【形式】：
1. 住宅設計統一技術措施
2. 圖紙編制深度統一技術措施
3. 重點部位營造作法
4. 典型構造節點
【適用範圍】：
1. 本《要求》適用於初步設計開始階段為設計單位提供設計參考依據和為設計部設計人員提供技術流程指導；
2．本《要求》僅對建築專業，其他專業要求見工程管理相應規範；
3．《要求》中涉及到的材料及部品應按《部品標準》執行。
【實施】：
本《要求》為各分公司設計部編制統一設計要求和習慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設計部應按此《要求》執行；當出現特殊情況或存在更好的技術措施時，請提前知會集團設計工程部，以便集團設計工程部及時對《要求》進行改進。
【編制單位】：集團設計工程部
【施行日期】： 2023年5月.
第一部分：住宅設計統一技術措施
一． 總平面設計
1． 間距1
2． 消防
3． 流線設計
4． 附屬用房
5． 電單車、自行車存放
二． 單元戶型設計
1． 玄關
2． 廚房
3． 衛生間
4． 陽台
5． 門
6． 窗
7． 空調
8． 油煙機
10. 熱水器
11．插座開關散熱器
12．其它
三．公用空間
1． 單元入口
2． 樓梯
3． 電梯
4． 裙房商鋪
5． 地下室半地下室
6． 會所
7． 牆體
8． 屋面、女兒牆、屋頂欄杆
9． 地下車庫及汽車坡道
10. 管道井、裝置表箱
11．垃圾收集
12．裝置選型
13．其它
四．室外工程
1． 豎向設計
2． 道路鋪地
3． 游泳池
4． 兒童遊戲場地
5． 綠化
6． 其它
五．基本規定
第二部分：圖紙編制深度統一要求
一． 圖紙目錄
二． 設計說明
三． 總平面圖
四． 各層平面圖
五． 立面
六． 剖面
七． 戶型大樣
八． 廚衛大樣
九． 樓梯大樣
十． 門窗大樣及門窗表
十一． 外牆大樣
十二． 其它細部大樣
十三． 與其它專業校對要點
第三部分：重點部位營造作法
一．屋面
㈠ 東北地區屋面構造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 種植屋頂
㈡ 華北地區屋面構造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 種植屋頂
㈢ 華東地區屋面構造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
㈣ 華南地區屋面構造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 種植屋頂
二．衛生間
㈠ 樓面構造作法
㈡ 牆體構造作法
⑴ 牆體材料
⑵ 導牆作法
⑶ 牆體防水
第四部分：典型構造節點（此部分後補）
1． 地下室通風道出地面
2． 地下室坡道排水溝
3． 地下室側牆與室外地面交接節點
4． 空調板
5． 凸窗上下口
6． 出屋面台階
7． 露台出屋面門口節點
8． 屋面防水節點
9． 屋面變形縫
1. 間距
1.1 建築平面搭接錯位時，h值（淨尺寸）不宜大於2.4m，以免影響採光。
1.2 沿城市主、次幹道（道路紅線寬度大於或等於30公尺）新建的多層和點式高層建築，不考慮其對道路另一側原有建築的擋日照影響。
1.3 位於市級公共中心和副中心區以及縣（市）、區級公共中心區內住宅的臥室和起居室的主要採光窗，在有效日照時間內，滿窗日照時間不得少於1小時。（注：
有效日照時間。指大寒日早8：00至下午4：
00的時間段。）
1.4 新建多層建築，除本規定第五條、第六條情形以外，按下列建築物日照間距係數控制建築物間距：
（一）對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫院醫療病房的建築物日照間距係數不得小於1.7；
（二）對原有住宅的建築物日照間距係數不得小於1.5；
（三）新建多層建築的山牆面對原有建築物長邊時，山牆寬度小於或等於12.5公尺的，建築物日照間距係數不得小於1.0。
山牆的寬度大於12.5公尺的，建築物日照間距係數不得小於1.5。
1.5 新建高層建築，除本規定第五條 、第六條情形以外，按下列條件控制建築物間距：
（一）對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫院醫療病房主要採光窗，在有效日照時間內，滿窗日照時間不得小於3小時；
（二）新建點式高層建築與原有住宅的距離不得小於40公尺。
1.6 各類建築物從道路紅線退縮的距離，由城市規劃行政主管部門根據建築物的高度、性質、功能以及所處地段道路的級別確定，其退線距離不得小於表1所列值，並同時符合日照、消防、環保、防汛和交通安全等方面的規定要求
表1（單位：公尺）
2. 消防
2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300kn荷載。
2.2 登高面
2.2.1消防登高面又叫高層建築消防登高面、消防平台，是登高消防車靠近高層主體建築，開展消防車登高作業、及消防隊員進入高層建築內部，搶救被困人員、撲救火災的建築立面。
按國家建築防火設計規範，高層建築都必須設消防登高面，且不能做其他用途。 設定消防登高面是為了消防登高車作業的需要，保證對高層住宅的住戶進行及時救援，因此，消防登高面應靠近住宅的功用樓梯，當有困難時，登高面應靠近每套住宅的陽台或主窗。
「 高層建築的底邊至少有一長邊或周邊長度的1/4，且不小於乙個長邊長度，不應布置高度大於5公尺，進深大於4公尺的裙房，且在此範圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。」
高層住宅應設定消防登高面，並應符合下列標準：
1 塔式住宅的消防登高面部不應小於住宅的1/4周邊長度；
2 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小於住宅的乙個長邊長度；
3 消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽台、窗；
4 消防登高面一側的裙房，其建築高度不應大於5m，且進深不應大於4m；
5 消防登高面不宜設計大面積的玻璃幕牆
6 登高面與建築之間不得有妨礙登高的高大喬木。
7 登高面範圍內宜有建築的安全出口。
2.2.2 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，並按消防車總重300kn計算。
2.2.3 當建築物凹入處進深不大於4m（淨寬）時，該凹入範圍可計入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大於2.5m（淨寬），該寬度可不計入建築周邊總長度。
2.3 消防車道
2.3.1 高層建築周圍宜設環形或沿建築的兩個長邊設定消防車道；盡端式消防車道應設18m×18m回車場。
2.3.2 消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。
2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。
2.3.4 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。
2.3.5 消防車道距建築物距離宜≮5m。
2.3.6 高層建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建築的消防通道。
2.3.7 高層建築應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。
3．流線設計
3.1 住宅出入口處應設定人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。
4. 附屬用房
4.1 總平面設計時應在小區顯著位置（如入口附近）設定管理用房。
4.2 應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小於6㎡，與住宅距離不宜小於10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，並配置給排水設施。
4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建築的間距不小於9m，以免影響景觀和採光。
5．電單車、自行車存放
5.1 總圖中應結合綠化設定電單車、自行車存棚（庫），其與主體建築的間距不宜小於9m；偏低檔次的住宅專案，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛電單車設定。
5.2 出於安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，應單獨考慮。
1. 單元戶型基本設計要求
1.1 層高：採用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若採用**空調不宜小於3.3m。
1.2 廚房、衛生間室內淨高不小於2.2m；排水橫管下皮距樓地面的淨高不小於1.9m且不應影響門窗的開啟。
1.3 起居廳開間不宜小於3.4m（淨寬），深寬比不宜大於2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的牆面直線長度不應小於3m；無陽台的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗台觀景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小於2.4m（淨寬），凹槽的深寬比不應大於4。
1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應採取相應降噪措施：相鄰的牆體為隔音牆體；大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。
1.6 複式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應採用下排式排水。
1.7 戶內通向所有房間的走道淨寬不宜小於1000；當走道長度大於2000時，應相應加寬至1100。
1.8 戶內樓梯寬度應注意為淨寬；當一面臨空時，牆面到樓梯扶手最小寬度應不小於800。
1.9 門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應採取保溫措施。
1.11 設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房、衛生間儲物櫃應採取防潮措施。
1.12 嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設定可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小於25。
2. 玄關
2.1 玄關內應考慮衣帽鏡、櫃的設定空間，淨寬宜≥1500。
萬科住宅統一設計要求
目的 1.方便一線公司確定審查圖紙之審查要點 2.編制可行 實用的住宅設計統一技術措施，為設計單位提供設計參考依據，使設計處於受控狀態，杜絕設計常見錯 漏 碰 缺等問題出現，提高萬科住宅品質 形式 1.住宅設計統一技術措施 2.圖紙編制深度統一技術措施 3.重點部位營造作法 4.典型構造節點 適用範...
萬科住宅設計統一技術要求
目錄2總則3第一部分建築專業4 一 設計說明4 二 住宅設計統一技術要求4 1 層高4 2 牆體4 3 樓地面4 4 門窗5 5 廚房5 6 衛生間6 7 屋面6 8 陽台及露台6 9 空調位7 10 外牆飾面7 11 室外環境8 12 樓梯間8 13 防水做法8 14 其它8 三 裝修標準9 第二...
歸檔格式統一要求
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