萬科戶型設計要求

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萬科戶型設計要求

1. 單元戶型基本設計要求

1.1 層高：採用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若採用**空調不宜小於3.3m。

1.2 廚房、衛生間室內淨高不小於2.2m；排水橫管下皮距樓地面的淨高不小於1.9m且不應影響門窗的開啟。

1.3 起居廳開間不宜小於3.4m（淨寬），深寬比不宜大於2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的牆面直線長度不應小於3m；無陽台的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗台觀景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小於2.4m（淨寬），凹槽的深寬比不應大於4。

1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應採取相應降噪措施：相鄰的牆體為隔音牆體；大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。

1.6 複式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應採用下排式排水。

1.7 戶內通向所有房間的走道淨寬不宜小於1000；當走道長度大於2000時，應相應加寬至1100。

1.8 戶內樓梯寬度應注意為淨寬；當一面臨空時，牆面到樓梯扶手最小寬度應不小於800。

1.9 門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。

1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應採取保溫措施。

1.11 設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房、衛生間儲物櫃應採取防潮措施。

1.12 嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設定可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小於25。

2. 玄關

2.1 玄關內應考慮衣帽鏡、櫃的設定空間，淨寬宜≥1500。

2.2 戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設定，以免發生衝突；戶配電箱所龕入牆面可適當加寬為120；門鈴宜採用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大於100，其下方可設玄關燈開關。

3. 廚房3.1 中、高檔住宅廚房面積不應小於5m2；單排布置裝置的廚房淨寬不宜小於1.6m, 雙排布置時淨寬不宜小於2.2m。

3.2 櫥櫃布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開視窗設定；櫥櫃進深宜550，長度在2000－3000之間，吊櫃進深350，淨高不小於500；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。

（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）

廚房主要裝置尺寸表

裝置名稱長（mm寬（mm高（mm）

灶台800500－550650－700

洗滌臺 900－1200500－550800

操作台　　　400－1200 　　　500－550 　　　　　　800

吊櫃（普通） 400－1200 　　 300－350 　　　　　≮500

調料　　　　400－1200　　　 300－350 　　　　　350－400

抽油煙機　　800 　　　　　　300－350 　　　　　根據油煙機型配合確定

3.3 冰箱位寬度不小於650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。

3.4 如洗衣機設在廚房，預留機位應不小於600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和乾涸的專用排水地漏地漏，地漏位於洗衣機出水口一側，離櫥櫃距離不小於200。

3.5 洗菜盆，洗手盆建議採用底出水供水方式。

3.6 廚房吊櫃設定時應注意避免擋窗。

3.7 吊頂下皮應高於窗洞上皮50。

3.8 廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見「二.單元戶型設計――9.油煙機」）為便於迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外牆宜設換氣扇。

3.9 北方地區廚房應進行採暖設計。

3.10 設於底層或靠外牆、靠衛生間的廚房壁櫃內一定要採取防潮措施，北方地區尤其要注意。

3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）

3.12 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小於250×450；無百頁者，門下空隙不應小於25。

4. 衛生間

4.1 當兩戶衛生間位於凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛生間窗宜採用磨砂玻璃。

4.2 衛生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛生間應設前室。

4.3 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室牆面布置。

4.4 衛生間設施（衛生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）

4.4.1 公用衛生間宜以柱盆或掛式台盆為主，柱盆或台盆邊距牆應大於150；

4.4.2 主人衛生間檯面寬度宜560－600，長度不小於900，高度850；

4.4.3 台盆鏡面寬度應與檯面長度相同且鏡面底邊距檯面的距離為200；

4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾

4.4.5 坐便器淨寬宜為900，最小淨寬不小於850。

4.5 淋浴間淨寬宜為1000，最小淨寬不小於900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位於淋浴頭下部居中，並距牆400。

4.6 浴缸尺寸宜採用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平台尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。

4.7 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。

4.8 不宜採用下沉式衛生間設計；如條件限制必須採用時，衛生間樓面應為抗滲混凝土，給水管管材宜採用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。

4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。

4.10 大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。

4.11 暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門後。

成品排風道選用表

層數尺寸

≤6 　　　　　　　　360×200或380×240或430×290

7－9 　　　　　　　500×300或550×350

10－30 　　　　　 600×300或650×350

注：1.高層排風道宜採用「主－次－主」變壓式風道，且防止串味應採用單雙層分別排風系統。

2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一**。

4.12 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大樑，導致無法居中安裝。

4.13 複式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時不應採用下排的排水方式。

4.14 衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和乾涸專用地漏。

4.15 衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端並靠近浴盆或淋浴噴頭。

4.16 衛生間結構宜沉板50－100；未降板的衛生間應設門檻。

4.17 衛生間吊頂下皮應高於窗洞上皮50。

4.18 管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿牆埋設時，高度應大於1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

4.19 插座應靠近鏡台設定並避免設在毛巾杆的下方。

4.20 北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的後面。

4.21 室內的pvc管線應設定消音措施以減少上下水管道噪音。

5. 陽台

5.1 非封閉陽台地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露台的門應設門檻。

5.2 當洗衣機位於陽台時，洗衣汙水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和乾涸專用排水地漏；陽台欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置於窗下時，窗台高度不宜小於1200，以保證窗的開啟和給水管的設定。

5.3 進深大於1500的陽台挑樑要設計成梯形，避免挑樑高度過大影響室內採光。

5.4 陽台欄板下部應設100高邊梁；陽台欄杆嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

5.5 觀景陽台寬度不宜小於1500，其它陽台不宜小於1200。

5.6 頂層陽台應設頂板；複式住宅的陽台應考慮晾衣及遮陽的需要。

5.7 北方地區生活陽台應設計為封閉陽台，且欄板及頂層陽台頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽台應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，並設吊頂。

5.8 陽台排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽台角端設定，不宜設在門口；陽台地面應向地漏找坡。

5.9 陽台門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜採用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽台門下門框高度不應小於50，避免使室內完成面高於門框，影響美觀且不防水；北方地區開敞陽台門窗應為保溫門窗。

5.10 各戶毗鄰陽台應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。

5.11 陽台金屬欄杆應進行防鏽處理；北方地區高層住宅宜採用實體欄板。

5.12 高層陽台使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小於10厚。

6．門

6.1 門洞口宜按如下尺寸設計:

6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位於門洞外樘；

6.1.2 臥室門 900x2100，位於門洞中樘；

6.1.3 廚房門 800x2100，位於門洞內樘；門下方宜設250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。

6.1.4 衛生間門 750x2100，位於門洞外樘；門下方宜設300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。

6.1.5 傭人房門 800x2100，位於門洞中樘；

6.1.6 門碰距地100。

6.2 門垛尺寸不小於50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）

6.3 外簷門應外開以防風。

6.4 住戶首層外簷門窗需考慮防盜設施。

7．窗7.1 凸窗窗台高宜400－450，進深500。

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萬科住宅統一設計要求

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