巨成柳鶯花園北區別墅地塊戶型配比建議
一、小高層戶型設計的原則：
戶型的設計應該從使用功能、採光、通風、材料等角度去考慮營造健康環境和生活。例如在設計上考慮最大限度的接收太陽光，確保戶戶最大限度採光、通風透氣，利用天然的太陽能節省電能、衛生間具備通風換氣條件，廚房設有煙氣集中排放系統，在材料的選用上應考慮對環境的無汙染性。
二、戶型設計要求：
①動靜分割槽
客廳、餐廳、廚房是活動最頻繁、最有生氣和活力的區域，而主要為休息睡覺之用的臥室則需要大程度的安靜。因此應將它們嚴格分開，確保處於不同功能區的人對相應環境的要求。
②公私分割槽
家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護，這就要求將臥室區與客廳、餐廳進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。
③主次分割槽
戶型的設計應使家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣等，而且應配置單獨的衛生間，同時父母和子女房應有距離分離。
④乾濕分割槽
即廚房、衛生間等排水、帶髒的房間應與精心裝修、怕水、
1怕髒的臥室、客廳等分開；同時考慮其空間的衛生性，建議均分布於北側。衛生間的設定應盡量採用自然通風和採光，避免設定暗衛。
三、小高層戶型比例配置
結合桐鄉市房地產市場的整體狀況，根據桐鄉居民的住戶消費特色及本案的具體定位，確定專案以三房二廳二衛為主力，以四房二廳二衛及三房二廳一衛為附，而對於小面積的二房二廳一衛和二房二廳二衛也應有所考慮。四房二廳二衛的房型可設計在位於景觀帶周邊部分，。
①戶型比例：
② 戶型面積： (m 2)
③ 戶型結構： 注：面積在130m 2
左右的小高層躍層戶型為創新戶型，目前在
桐鄉市場上還沒有出現，但從我們公司的內部調查問卷顯示，年輕人對該類戶型接受度較高，我們專案中可以適當考慮此類戶型。
④各戶型主要特點：
★三房二廳二衛和三房二廳一衛主力型：面積在1０0-130m2，進深兩段式，客廳朝南或朝東，盡量避免朝西客廳，開間不小於
4.2m；引入雙陽台，南面是觀景陽台(配以大面積落地門窗)，北
面是生活操作陽台，陽台最好和朝南客廳相通；主臥室開間不小於3.6m，最大不超過3.9m，次臥室開間一般為3.
3m，書房開間一般為３m，臥室進深一般為4.2-4.5m；餐廳開間一般設計在３m。
此戶型可引入部分錯層結構。
★二房二廳二衛或二房二廳二衛經濟型：面積在80-100 m2，針對三口之家的小型家庭，經濟實力相對較弱。此戶型一樣是二段式，客廳開間不小於 3.
9m；最好也設計雙陽台；主臥室開間為
3.6m，次臥室開間在３m-3.3m；廚房開間在 2.7m－3m。臥室進
深控制在4.2m－4.5m。
★三房二廳二衛或四房二廳二衛舒適型：面積在130-150 m2，針對追求舒適生活並對**並不十分敏感的一群人。客廳開間不小於4.
5m，主臥室開間一般為3.9m，次臥室開間為3.3m-3.
6m，書房開間一般為3.3m，臥室進深一般為4.5m－4.
8m；餐廳開間不小於３m。此類戶型可以引入少量的小戶型躍層結構。
⑤小高層頂層和底層要求：
★頂層：
小高層頂躍層要設定大面積的空中露台，頂層閣樓根據面積
不同最少保證做乙個房間和乙個衛生間。閣樓面積為標準層
面積的40％—50％，其餘設定為露台。
★底層：
小高層底層應設定花園，花園面積應不小於15m2。
⑥小高層自行車庫要求：
小高層自行車庫應分布於小高層架空層或者半架空層底下。切忌設定區域性集中停車庫。
四、別墅、排屋戶型比例配置
從別墅、排屋的市場需求來看，桐鄉市場上對別墅、排屋的需求量較大，而且隨著河坊人家、碧水雲天、華庭麗晶、新湖莊園等別墅、排屋的開發，桐鄉消費者對別墅物業的理解以上公升到一定的高度，其不僅僅是需要一套較為獨立的居住空間，更需要合適的戶型和較高的配套。因此在建築形式的表現上應體現其真正性，與市場上現有別墅有清晰的區別，同時引導當地市場正確的別墅消費觀。在戶型建議上具體如下：
★疊排和排屋要求：
疊排和排屋頂層要設計露台（空中花園）。
★排屋區域的整體風格應體現簡潔為主，現規劃文字上的立面效果和顏色還應調整。
萬科一般戶型分戶彙總
住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱 萬科 金域華府 三 四期10 棟 住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱 萬科 金域華府 三 四期10 棟 住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱 萬科 金域華府 三 四期10 棟 住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱 萬科 金域華府 三 四期10 棟 住宅工程質量分戶驗收表 工程...
好戶型的設計和評價標準
滿足好戶型六個特性 1，實用性 是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點 金角銀邊 謹房多邊角的 鑽石房 出現，真正成為人們居住的港灣。2，安全性 是指住宅要具有防盜 防火 抗震和抗禦自然災害的能力。3，秘密性 還要具有一定的秘密性才會有安全感，因此社交 私人空...
民用住宅中小戶型設計的幾點建議
摘要 住宅作為滿足人的生活 居住為目的的一種產品，住宅的套型平面及功能空間布局都由人的生活行為來決定。中小戶型應具備宜居性，空間功能的靈活多變性來滿足人們對居住質量的要求。如何來實現這樣的要求，是擺在設計師面前的緊要問題。本文試圖在套型設計的角度，主要從基本居住空間 廚衛空間和輔助空間等幾個方面，對...