第1部分綜合說明
本章內容提要：
綜合概述
質量目標
工期目標
安全文明施工
施工機械
施工現場布置
施工控制
專案管理
協調配合及保修
通過認真學習和研究圖紙、合同資料，分析了各種影響施工的因素和本工程的特點、難點後，我們有充分的信心保證優質、如期、安全的完成本工程合同承包範圍內的施工任務。
我們期待著以全過程的優質服務與安徽國耀房地產****至誠合作，奉真情，獻精品，將國耀廣場工程建造為合肥優質示範小區而作出我們的貢獻。
工程特性
工程名稱：國耀廣場b區1＃、2＃、3＃樓及14、15＃、16＃、6＃商業、人防地庫工程之總承包工程
發包方：安徽國耀房地產****
設計單位：合肥工業大學設計研究院
監理單位：安徽建設監理****
施工單位：安徽廣廈建築（集團）股份****
建設地點：合肥市經開區石門路與經一路交叉口
建築特點
建設規模：用地面積為22453 m2，總建築面積為131118 m2，容積率為4.85，建築密度為34%。
根據建設及設計意圖，本地塊將建成乙個集居住、soho、商業、休閒娛樂為一體的現代化高檔居住區，其中地塊北側兩棟soho已經在建造。
高層住宅1號樓為32+1層2單元高層住宅，。屬於一類建築，耐火等級一級。兩梯三戶，每單元設剪刀防煙樓梯間兩座，通至屋面，各單元設消防電梯一部，滿足規範要求。
本棟住宅1層為入口大堂和活動場地，2層為架空活動場地，並單獨設定2部樓梯出入。一層層高4.5m，二層層高3.
6公尺。高層住宅2號樓為32+1層2單元高層住宅。屬於一類建築，耐火等級一級。兩梯三戶，.
每單元設剪刀防煙樓梯間兩座，通至屋面，各個單元設消防電梯一部，滿足規範要求。其一層為住宅入口大堂和對外商鋪、二層為商鋪二層。各個商鋪設定獨立的室內樓梯單獨出入。
一層層高：4.5m，二層層高3.
6公尺。高層住宅3號樓為32+1層2單元高層住宅。屬於一類建築，耐火等級一級。西單元兩梯四戶，東單元兩梯三戶。
每單元設剪刀防煙樓梯間兩座，通至屋面，各個單元設消防電梯一部，滿足規範要求。其中西單元一層為架空活動場地、二層為三戶住宅。東單元一二層為社群辦公和物業管理用房，一二層之間設定獨立的樓梯相連線。
一層層高：4.5m，二層層高3.
6公尺。商業16號樓為商業及公建配套樓
商業及公建配套樓為四層建築，其中一層部分為小開間商鋪和社群變電站，二三四層為大空間商業用房，層高：一層為4.5m，二三四層為3.6m，耐火等級為二級。
結構特點
本工程結構體系為鋼筋砼結構，結構形式為剪力牆結構，安全等級為二級，設計使用年限為70年，抗震等級為二級。
地基結構型式：高層樁基礎採用人工挖孔樁。本工程工程樁樁長25m，長徑分別為900mm，樁有擴大頭，樁端支承於中風化砂岩層，樁端阻力特徵值q=3000kpa。
本工程高層採用樁筏基礎，人防地庫及商業採用獨立基礎筏板基礎。
本工程士0.000相當於絕對標高37.80m。
全部採用幫浦送商品砼。
本施工組織設計編制依據：
1、 本工程的投標檔案，投標階段對業主的承諾
2、 工程地質勘察報告
3、 設計院提供的有效施工圖
4、 建設單位提供的施工條件
6、 施工合同
7、 本工程所涉及的主要的國家規範，標準和圖集如下：
施工及驗收規範：
1、 地基與基礎工程施工質量驗收規範gb50202-2002
2、砌體工程施工質量驗收規範gb50203-2002
3、混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204-2002
4、 地下防水工程施工質量驗收規範gb50208-2002
5、 鋼筋焊接及驗收規程jgj/t27-2001
6、 建築裝飾裝修工程質量驗收規範gbj50210-2001
7、 電梯工程施工質量驗收規範gbj50310-2002
8、 建築工程施工質量驗收統一標準gbj50300-2001
9、 屋面工程質量驗收規範gbj50207-2002
10、 建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範 gbj50242-2002
11、 建築電氣工程施工質量驗收規範gbj50303-2002
12、 建築與空調工程施工質量驗收規範gbj50243-2002
13、 電梯工程施工質量驗收規範gbj50310-2002
14、 工程建設標準強制性條文實施指南
15、 工程建設標準強制性條文房屋建築部分
16、 其它有關國家及地方有效標準及檔案
17、 本公司質量管理體系檔案
18、 本公司安全管理體系檔案。
19、鋼筋砼門框牆07fg04
20、現行的人防規範。
國耀廣場2工程我公司承諾質量目標為：一次交驗合格率100%。
我們確保國耀廣場b區工程總承包工程施工的總工期在650日曆天完成。
本工程計畫假定開工日期2023年12月21日，計畫竣工日期2023年9月30日。實際開工日期以甲方、監理單位通知為準。
安全目標：杜絕重大**事故，年輕傷率控制在0.15%。
確保本工地文明施工，進行文明施工管理考核，實行建設單位和監理單位監督、檢查下的責任制。
施工現場達到文明工地的要求，各級人員的掛牌上崗，現場整潔清爽，增添乙份環境輕鬆的工作氛圍。
工地現場成立文明施工綜合管理組織，由專案經理親自帶頭組織分別落實，具體相關人員管理，設定防火領導小組、治保會、調解會。同時根據本工程所處環境重點作好防雜訊、防塵以及排汙的控制。
◆ 我公司結合現場實際，主要考慮辦公和部分生產用房設定於現場，對於產生噪音的成品、半成品加工、製作作業，應盡量放在工廠、車間完成，減少現場製作加工產生的噪音。
◆ 盡量選用低噪音或備有消聲降噪裝置的施工機械。對於會產生噪音的施工工藝流程，應合理安排，確保連續、快速地完成，減少對環境的汙染時間。
◆ 為了避免雜訊擾民以及對車輛出入工地的合理管理，由調解會負責人綜合辦全面進行協調。
根據本工程施工規模、新建建築物的高度、施工計畫工期及我公司的施工機械裝置情況，本工程主要機械裝置為：施工垂直運輸機械主要為3臺塔吊和2噸的人貨電梯3臺；商品混凝土進行主體結構施工，現場只考慮零星混凝土和砂漿的拌制，只設定2臺350型混凝土攪拌機；其餘施工機械的配置詳見裝置需用表。
施工場地內的各項布置均按文明工地的要求進行。工地四周設定封閉式圍牆，圍牆採用240mm厚2500mm高空鬥磚砌圍牆。
我公司將根據業主的總體規劃，在施工現場南邊、北邊、東邊各設定乙個大門，並沿大門布置主要進入施工現場的道路，主要施工道路寬6m，其餘次要施工道路寬4m；路面碾平壓實，做30cm厚道渣，上鋪15cm混凝土，道路兩側設明溝排水。
根據施工現場條件在大門入口處設定清洗處，做攔水溝，設沉澱池和高壓水幫浦供車輛出門之前沖洗用，並在工地現場大門處設專人進行車輛出入管理。開出工地的車輛須先清洗車輪後，方可允許進入市區，確保不影響市容衛生。
在場區內施工現場設定3個大門,沿大門進行現場施工道路的布置；同時在東側入口位置布置五牌一圖。
生活區、辦公區、生產區三區分離。
詳見總平面布置圖。
我們嚴格依據國家強制規範要求進行操作，按照「三檢制」的原則在施工中進行動態管理，並根據本工程的特點，制定相應的技術保證措施，如雨季施工措施、半成品保護措施及質量通病防治措施等。在裝修階段實施「樣板」開路制度，每項工程都應先做出符合設計、規範和質量目標的樣板，做到操作有樣板、質量有對比。
在質量管理上建立可靠的質保體系，依照gb/t 19001iso 9001族標準，對現場各環節確定相應的質量責任制，責任到人，執行「過程精品、動態管理、目標考核、嚴格獎罰」的管理理念，保證工程一次達到驗收合格，以達到保證工期的目的。
發揮我們的管理優勢，組織作業隊伍，配置足夠的勞動力，強化計畫管理實施，確保本工程優質如期完工。
組織優秀的專案管理班子，通過前期施工的準備，材料的配置、機械裝置的進場，依照「人、機、料、法、環」科學合理的運用，發揮以人為本的思想。施工管理中進行科學的組織，執行嚴格的管理制度，選用熟練的技術工人，在現行規範和規程的指導下，完成該工程建設任務。
依據專案組織機構的分工，制定和落實專案職能部門責任制，施工管理中重點強調工程質量和施工進度的保障，通過這兩條主線，在廣大施工管理人員中形成共識。分層負責分層管理，對各級人員制定相應的獎罰措施，措施到位，責任到人。
簽訂質量進度承包書：將分項工作內容的質量和進度與施工人員、班組簽訂質量和進度承包責任書，各級人員均交納相應的抵押金作為保障，與經濟掛鉤，最終兌現獎罰。
落實質量檢查制度：班組自檢、工序交接檢、專職質檢中複檢、公司質管辦核驗。
貫徹作業指導書、技術交底制：施工前編制作業指導書，進行技術交底，明確質量通病的防治措施和質量驗收要求。
實施「樣板」開路制度：每項工程都應先做出符合設計、規範和質量目標的樣板（尤其是裝修階段），做到操作有樣板、質量有對比。
實行掛牌操作制度：分部分項工程實行掛牌操作，誰操作誰負責。每天進行檢查驗收，使質量缺陷及時得到糾正和預防，增強施工操作人員責任心和榮辱感。
嚴格成品保護制度：每個工程均應編制半成品、成品保護措施，在施工過程中進行保護，尤其是裝修階段的成品保護工作，應邊施工邊保護，避免汙染和返工。
每週例會制度：由專案經理帶頭組織，每週組織一次例會，初步擬定在每週三，對專案上週的完成情況和本週計畫，給予相應的總結和佈署，找出差距和原因，尋找施工工序中可挖掘的工期因素，縮短工期，達到進一步提前竣工。
我們在施工全過程中將做好內外關係的協調工作，充分發揮專案優勢，主動爭取與各單位的支援與配合。總之，我們有幸承建本工程，在工程施工完成後進入基礎土方開挖階段和基礎承臺施工期間，我們將配合市政、周邊的相關單位、業主、監利等，作好優質服務，以確保本工程的施工順利進行，以解除業主的後顧之憂。在主體施工及裝飾階段，我們將協調和配合業主指定分包在不同工種之間工作，使各指定分包單位各工種在施工時得以配合，製備合理之工作程式，預留市政配套工程所需的工作時間於工序表，聯絡各機電分包單位以確保各管道、電線及機件等能以正確次序施工。
工程質量保修期間我公司承諾：我們將嚴格遵守《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》及有關規定，在保修期間將做到定期回訪，當接到保修通知後5日內派人保修，為業主及小業主提供最快最好的服務。
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翡翠城施工組織設計 給水方案
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