作者：徐麗紅
**：《現代經濟資訊》2023年第16期
摘要：為了提公升土地估價專案的工作質量，控制土地估價師和土地估價機構的執業風險，本文**了土地估價風險的**及形成原因，並從實踐角度出發，提出抵禦外部風險和控制內部風險的對策，供同行人士參考。
關鍵詞：土地估價；風險防範；質量控制
中圖分類號：f293.2 文獻標識碼：a 文章編號：1001-828x（2012）08-0-02
一、引言
我國土地估價涉及的經濟領域比較廣泛，如土地使用權的一級出讓、二級市場轉讓、徵收、拍賣處置、交換、租賃、入股、抵押、典當、保險、課稅、承包經營、股份制改組、合併、分割、破產清算、清產核資及投資決策等領。土地估價過程中某些失誤而帶來的估價風險，可能會影響機構的未來生存與發展，而且估價風險的承擔者不僅是估價機構和估價師，還可能會涉及**和土地的利益相關者，涉及面較廣。
基於此，本文從評估實踐角度，分析引起估價風險的外部及內部原因，提出一些實用性較強的風險防範對策，供同行人士參考。
二、土地估價風險**及形成原因
土地估價風險主要是指土地估價機構出具的估價物件評估值嚴重偏離市場**，給委託方及其他不確定的利益相關者造成重大經濟損失，並由此引起土地估價機構及估價師可能受民事賠償、行政處罰甚至刑事處罰的風險。按其**，一般可分為外部風險和內部風險兩類。
（一）外部風險
外部風險是土地評估機構和土地估價師不能直接控制的，但又可能導致估價結果發生重大偏差或錯誤的風險，主要包括法律法規欠缺、行業評估準則制定工作滯後、土地市場非完全競爭、經濟和政策變化等方面。業界對於評估外部風險的研究比較多，在此只就經濟、政策變化帶來的風險進行重點分析。
經濟形勢變化會對土地市場**產生較大的影響。若經濟形勢在短期內變動較大，將會使土地估價結果與市場**產生較大偏離，可能會對社會經濟穩定產生不利影響，甚至直接給某一經濟主體帶來經濟上的巨大損失。
12質量控制風險評估報告
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