房地產投資風險系統分析及評價

作者：李娜張雯艾慶生

**：《現代商貿工業》2023年第27期

摘要：房地產開發投資是一項高利潤、高風險的行業，其投資環境具有很大的不確定性和風險，而房地產投資風險則是乙個複雜的系統工程。應用系統工程思想和方法針對房地產投資風險諸多模糊且屬性複雜的評價條件。

從政策環境、經濟環境、社會環境、技術環境等四個方面分析了影響投資風險因素，建房地產投資風險的評價指標體系，運用模糊綜合評判的方法建立了評價房地產投資風險的模型，並對模型進行了實證分析，為投資者進行專案投資環境評價提供參考。

關鍵詞：房地產；投資風險；系統工程；模糊綜合評價

中圖分類號：f23

文獻標識碼：a

文章編號：16723198（2015）25012603

1 研究背景

近年來我國房地產投資過熱，**雖已出面干預，但是仍然存在著投資規模龐大、投資結構不合理等諸多問題。房地產投資是一項受自然因素以及社會、經濟、行政等因素影響的一種高收益、高風險的經濟活動。所以投資者為了規避風險，必須對投資風險進行系統分析。

本文就房地產投資風險問題，根據系統工程的理論和分析方法，建立了模糊決策和層次分析法相結合的綜合評價數學模型，研究如何**和評價房地產投資風險。

2 房地產投資風險評價指標體系

2.1 房地產投資風險指標體系設計的原則

（1）全面性和系統性。房地產投資風險評價是乙個系統工程，指標之間存在著相互制約和相互依存的關係，本文運用系統分析的方法從政策、經濟、社會和技術四個方面系統的分析影響房地產投資風險的因素。

（2）科學性和適用性。指標體系的設計不僅要在理論上行之有效，在實踐中也可以得到相應的具體體現，符合實際。能真實地反映出房地產投資風險的實現程度，指標必須準確定意，計算方法科學合理，具有可比性。