作者：施佑生
**：《開放導報》2023年第02期
[摘要] 房地產市場出現的問題主要是制度缺陷和結構失衡，是30年來我國獨特的生產方式積累形成的。用調節供求的辦法不能解決制度上的缺陷，也不能解決結構上的失衡，應有政治思維和戰略眼光，積極推進改革創新。本文主張在制度創新的基礎上，堅持發展主權住房模式，大力發展新型房地產金融業，推動城市功能轉變，調整城鄉住房結構。
通過增加和改善社會財富的數量與結構，平衡城鄉發展的住房總需求。
[關鍵詞] 制度缺陷住房模式主權房產房產租賃房地產金融
[中圖分類號] f293.3 [文獻標識碼] a [文章編號] 1004-6623（2012）02-0081-05
[作者簡介] 施佑生（1954-），安徽舒城人，深圳巴士集團股份****監事會主席，研究方向：社會主義經濟理論。
一、房地產市場的問題30年前就產生了
近幾年出現的高房價控制不住，原因可能在30年前就產生了，只是我們當時認識不清或認識不足，認識到了或估計不足，在發展政策上有失誤，說明我們的市場經濟制度還有缺陷，需要進一步改革和完善。
30年前有哪些原因造成了今天高房價的被動局面？首先是我們的人口制度。社會主義革命成功以後，我國進入了乙個較為長久的和平發展時代，50年代和60年代人口急劇增長，20年裡增長了2億多人，需求增加呈現剛性。
其次就是30年積累形成的我國特有的生產要素組合方式：農民工制度。這個制度的特點，一是大量的農民進城務工，但不遷移戶口，戶籍仍在農村；二是不解決農民工的住房，也不解決農民工家屬子女的隨遷和入學等生活必需條件；三是由於農村人口眾多，勞動力市場競爭激烈，農民工的工資水平普遍較低，且增長緩慢。
我們原以為依靠工廠的配套宿舍就可以滿足農民工們的住房需求，沒有料到一部分先富裕起來的白領農民工們也會產生主權住房需要。特別是那些走出鄉村，經過兩代甚至三代人的努力，有了一定積蓄，已經適應城市生活方式，不願意也不會再回到農村去生活的人群出現並不斷增多以後，自然爆發出巨大的租房和購買住房的需求，成為推動房價**大軍中的一部分。
住房補貼政策理論及制度改革研究課程
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對中國住房制度改革若干政策的反思
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發行制度改革
另外，從 徵求意見稿 裡可以看出目前監管部門的 監管思維 有嚴重問題，他們誤以為新股的過度炒作和 三高 是 非理性追逐而導致，將制度不健全導致的市場弊端全部推給 主導的市場 並錯誤地認為是機構主導的定價機制不完善，於是一味地偏袒機構投資者。其實，在我看來 炒新只是表面現象，不能將 炒新 的所有罪責歸...