附件2-7
工程工程質量評估報告
單位技術負責人：
總監理工程師：
建設監理公司
年月日前言
建設監理公司受公司的委託對工程實施監理工作，專案監理部於年月日開始對進行施工階段監理，經建設單位、設計單位、施工單位、監理單位的共同努力下，於年月日的建築工程達到基本竣工條件，下面對該工程進行工程質量評估。
一、 工程基本情況
（一）工程概況
1. 專案特徵
工程基本情況表表2-54
2. 地質概況
本工程依據北京市勘察設計院提供的工程地質勘察報告（98技335）》採用人工復合地基，復合地基的承載力標準值fsp，k=400kpa，地下水對混凝土無侵蝕性。
3. 建築特點
該樓為住宅樓，地下2二層、地上二十四層，地下二層為五級人防、地下一層為自行車庫、首層至二十四層為住宅、二十一層開始區域性退台，二十五層為電梯機房、二十六層為水箱間及機房，±000=海拔47.40m，人防面積702.86㎡，地下兩層總面積1503.
22㎡，地上二十四層建築面積17069.29㎡，含陽台面積（2/1）1020.09㎡，181戶。
4. 結構特點
本工程結構形式為剪力牆結構，抗震烈度8度，消防等級高層一類，建築耐火等級為一級，剪力牆抗震等級為二級。
（二）施工單位基本情況
總包單位
勞務分包隊
cfg樁人工地基處理
防水工程分包單位
塑鋼門窗
承包單位在現場專案經理部全面負責的施工任務，各管理層人員配備齊全，資格符合要求。施工人員各專業人員崗位證書齊全，符合要求。勞務人員數量滿足施工工期要求。
施工各類裝置規格、型號、數量滿足施工要求。工程原材料、構配件、裝置能按使用計畫落實。根據對總包單位、分包單位、及主要工程原材料、構配件、裝置**單位的考察，確定總包單位和各分包單位及**單位有能力完成本工程的施工專案。
（三）主要採取的施工方法
1. 混凝土現場攪拌，基礎底板混凝土採用幫浦輸送混凝土，牆體及地上主體剪力牆結構混凝土採用塔吊吊斗運輸。
2. 地下室牆體模板採用600×1500等標準鋼模板及100×1500等找另模板，地上部分牆體採用大模板，頂板採用竹膠板模板。
3. 鋼筋接頭：地下室底板採用閃光對焊，牆體暗柱採用電渣壓力焊。
4. 其他分部工程及各工序為常規做法施工。
（四）工程地基基礎和主體結構的質量狀況
1. 地基基礎工程質量狀況
在地基處理的施工過程中，專業工程監理工程師跟蹤旁站，對797跟cfg樁施工全過程進行監理，對進場院材料進行審查簽認；對cfg樁的長度、數量、混凝土的攪拌質量進行嚴格的控制，並按規定對cfg樁進行檢測，檢測結果：本次共檢測基樁80跟（抽測數量為總樁數的10%），其中：優質樁67根（佔抽測總數的83.
75%）、良好樁13根（佔抽測總數的16.25%）。樁身質量及完整性較好總體上達到優良樁水平，樁身強度達到設計標準，均為合格可用樁。
本次檢測的符合地基承載力標準值為43kpa，滿足設計要求。基礎工程為地下兩層剪力牆結構，由墊層、sbs防水層、防水保護層、底板及牆體混凝土結構的模板、鋼筋、混凝土等工序。對該分部工程的22項分項工程，進行了檢查，其中結構部分的模板、鋼筋、混凝土的工序感觀、實測較好，評定到達優良等級，sbs防水層有區域性搭接不符合要求，進行處理後評定合格，基礎分部22項分項工程，其中20項為優良率為90.
9%施工單位自評為優良，監理驗收合格。
2. 主體結構的質量狀況
主體結構為剪力牆結構及二次隔牆、結構洞、保溫結構等在施工過程中按工序進行巡檢、抽檢和工序驗收檢查，總體質量情況較好，其中：鋼筋工程、模板工程和混凝土工程三個主要的分項工程全部達到優良，在主體施工全過程中共查驗分項工程347項（不包括模板212項預檢），其中優良率為88.7%，施工單位自評評定等級為：
優良，監理驗收合格。
（五）其他分部工程的質量狀況
1. 屋面工程分項工程9項，其中優良8項，優良率88.9%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
2. 門窗工程分項工程27項，其中優良20項，優良率74.1%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
3. 地面與樓面工程分項工程33項，其中優良22項，優良率66.7%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
4. 裝飾工程分項工程37項，其中優良30項，優良率81%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
5. 暖衛燃氣安裝工程分項工程70項，其中優良62項，優良率88.6%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
6. 通風與空調安裝工程分項工程15項，其中優良14項，優良率93%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
7. 電器安裝工程分項工程549項，其中優良536項，優良率97.6%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
8. 電梯安裝工程分項工程8項，其中優良7項，優良率87.5%：施工單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
（六）施工中發生過的質量事故、問題、原因分析和處理結果
在施工全過程中沒有發生質量事故，做為一般性的質量問題（包括常見質量通病）在施工過程中有發生，這些問題通過自查、自檢進行整改處理，達到合格後進行下道工序施工。
二、 對工程質量的綜合評估意見
該工程承包合同規定的質量等級為：合格。施工單位的質量目標定位：確保優良，創市優工程。在投入上以確保優良，創市優工程的目標進行安排的。
監理單位對分項、分部、單位工程的驗收情況，認為該工程達到了施工合同約定的工程質量標準，單位工程預驗收合格。
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