首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中國大陸來說是（排名按先後）：
仲量聯行
世邦魏理士
戴德梁行
第一太平戴維斯
高力國際
其中戴德梁行在英國和亞太地區比較活躍，但在北美和歐洲其他地區則沒有業務覆蓋。因此全球範圍來看則是：
世邦魏理士
2. cushman & wakefield 高緯環球
3. colliers 高力國際
4. jll 仲量聯行
5. s**ills 第一太平戴維斯
公司介紹網上一搜一大把，我就忽略不談了。接下來主要說的是他們的業務型別和盈利方式。
1。寫字樓
寫字樓業務主要是為新落成的寫字樓進行招商。舉個例子，大家現在能看到陸家嘴新落成了很多甲級寫字樓，他們空關著一天業主就損失一天租金，因此業主會專門找**行來以最快最優的方式把寫字樓租賃出去。在這當中就需要**行進行相關的市場分析，租戶分析，租金定位，以及時間表設定等專業幫助。
業務主要分為兩個團隊：業主代表和租戶代表
業主代表是代表某個寫字樓的業主為寫字樓幫忙招商，手段包括派發印刷品，打廣告，贊助活動，舉辦推介會等。然後通過吸引各個公司進駐寫字樓並讓他們交付租金，實現寫字樓的商業用途。
租戶代表則是逆向的過程，代表某個公司在新開設辦公場地，在其租約到期或者需要擴租時，為其尋找合適的辦公場地，並為其提供租金預算評估等服務。很多大公司比如ge，city
group，在全球範圍都有開展業務，就需要這種服務商提供專業的服務。
這個部門對英語的要求比較高，基本要達到母語水平。因為需要用英語口語進行看房，議價，談判，簽訂合同，以及用英語書寫電郵，意向書，財務報告等。總的來說，對從業人員的要求比較高，而且需要有非常強的抗壓能力。
當然回報也是非常豐厚的，按照每個專案提成。
2。工業地產
工業地產和寫字樓比較相像，也是分為業主代表和租戶代表兩個團隊，但**的物件則為工業地產。
工業地產包括物流的堆場，倉庫，車間，工廠等，主要分布在郊區的工業園區，而且占地面積通常很大。
另外工業地產還有專門的諮詢團隊，為空置的工業地塊進行市場定位和前期諮詢。
我們知道很多五百強的工業公司，除了市區的辦公地點外，在郊區也需要找尋合適的工業廠房等場所。比如馬世基，或者honeywell等。工業地產團隊則是為了這種公司的工業需求服務的。
他們對人員的要求和寫字樓部相仿，甚至更高。因為涉及到土地的交易，通常單價非常高，常有：三年不開單，開單吃三年之說。
3。商鋪
商鋪也是分為業主代表和租戶代表兩個團隊的，**物件則相應為商業零售類房地產。
商業零售類的房地產主要是：沿街商鋪如淮海路，大型shopping mall如美美百貨和恆隆，百貨商店如一百等。包括外灘各個古舊建築如bund 6，bund
18都是商鋪部的服務物件。
商鋪部也有專門的諮詢團隊，為新落成的商鋪做招商諮詢。
一般來說商鋪由於屬於營業性質，要求人員本身對開設零售類門店的各種業態和盈利模式非常了解。業態包括：餐飲，服飾，美容美髮，影院，百貨等。
因為接觸的客戶多為大眾消費性質，這個部門屬於比較有趣的。時不時自己也參股開一家來玩也是常有的事情。
4。住宅
需要說明的是，五大行在上海的住宅部門只做單價約300萬元人民幣以上的豪宅。比如湯臣一品，豫翠豪庭等。跟平時馬路邊看到的門市不一樣。對人員要求較低。
5。物業部門
為各種樓盤的物業提供維護。內容包括空調裝置，機電裝置，排水排汙，保安保潔，客戶入住及出入，緊急情況處理（如**）。
這個部門的門檻就比較低了，大專生比較多。當然如果能做到某個甲級寫字樓的物業總經理，年薪跟乙個公司副總可以一拼。
6。諮詢和研究部
諮詢部主要是為土地的生地進行前期規劃，出具諮詢報告等。研究部則定期發布市場報告，為市場的現象提供專業解讀。這個部門適合文靜的人。
7。估價部
講的主要是dtz，因為只有他在中國大陸可以開展估價業務，別的幾個公司都要拿香港牌照來做，比較棘手。
這個部門最近比較熱，考出執業資格證書後會比較理想。
8。投資部
這個是需要大書特書的部門。主要為各種待售的不動產尋找合適買家。比如寫字樓，大型購物中心，土地等。
由於近年來投行在大陸業務活躍，而且苦於大陸市場沒有太多投資型式，不動產成為各家逐鹿中原的首選。
在這個部門裡工作，金融知識是非常重要的，而且人脈、機遇，缺一不可。英語要求母語水平，就是能用英語和native speaker吵架，還要能吵贏的那種。
由於經常為投行的人牽線，很多人本身也跳到投行的資產管理部門做buy side。
五大行的流動率是非常高的，能穩定做2，3年已經不容易了。在這幾個部門當中盈利情況比較好的是投資部，工業部，寫字樓部，商鋪部。
當然大家很關心收入的情況。收入一般為年薪模式，由底薪＋佣金構成。底薪沒多少的，主要靠佣金賺錢。
mt專案一般給5k乙個月，general staff
一般3k到4k乙個月。畢業後第一年就上6位數的也有，不多，當然前提是天生就是生意人的料。收入情況方差比較大，做到associate director 或者
director就7位數了，一般要7－8年時間。
由於五大行本身人員比較少（絕對不像會計事務所那麼多），一般每個行在上海就200多人，每個部門就20－40人左右，因此每年招收的人數都比較少，而且不喜歡用應屆生。mt大概就3，5個的樣子，其他途徑比如熟人帶入行，或者最重要的從實習生做起。實習生都是很苦的，做不賺錢的事情，慢慢熬上去接觸業務後就會發現原來是那麼一回事。
和我共事過的或打過交道的同行有普林斯頓大學的，紐約大學的，也有中國大陸大專畢業的。有老外，abc，新加坡香港人，也有非洲黑人，南韓人等。總之包容性是非常高的。
稍微補一句，如果英語不好的可以去dtz，他其實比較像港資公司。
跳槽的路徑主要有：投資銀行資產管理部，房地產開發商，客戶的房地產部門為其尋找門市（比如銀行開分行，零售開分店）和管理資產。
商業地產在中國大陸是很新的概念，因此發展空間非常大。我個人是長期看好的，畢竟整個社會繁榮的基礎全在於此。有志於投身房地產行業的學弟學妹們請亂入亂pm。非常歡迎！
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