現在有些房地產廣告已經走入了一種誤區，在廣告內容上盲目追求其深刻的內涵，好像讓老百姓看不懂的才是最好的。其實廣告策劃無非就是要抓好乙個中心和兩個基本點。所謂乙個中心，就是要以營銷為中心。
而兩個基本點就是指業界常說的軟硬廣告的推廣。
廣告最終追求的就是兩個字：效率。而乙個廣告是否有效率應該從兩方面來加以檢測。
首先，廣告策劃者應該搞清楚如下幾個步驟的內容：講什麼，對誰講(弄清誰是客戶，廣告目標不清晰，或者廣告離題太遠，就會打一些無用的廣告)——怎麼講(選擇廣告形式)——廣告費用高，並不等於效率高，廣告吸引來了**，卻有可能成交結果並不理想。其次，雖然宣傳方式各有不同，但有一點是所有的廣告都必須完成的最基本的工作，那就是要把一些最基本的產品資訊告知客戶，比如產品的品質、**、朝向、位置、交通環境等。
只有做到了這兩點，廣告才能基本算是有效率的。相反的，那些太完美、太浪漫或太誇張廣告則有可能給人不真實的感覺，消費者也就沒有想購買的慾望了。
十項基本原則五大共鳴因子
一是目標受眾要「精準」；二是廣告目的要「精確」；三是背景分析要「精密」；四是商品定位要「精確」；五是訴求概念要「精緻」；六是創意表現要「精巧」；七是文案撰寫要「精簡」；八是畫面影像要「精美」；九是預算編列要「精要」；十是**計畫要「精實」。
房地產廣告創作不同於一般生活休閒商品的廣告創作，它需要先使購房者產生共鳴，產生認知、態度、行為的改變而最終促成購買行動。而創意至少要包括五大共鳴因子：
1.利益因子
房地產的廣告創意為了能讓購房者覺得有意義，必須能夠充分了解該房地產的綜合效益性，能夠幫助他們解決居家生活中的種種需求。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務帶給購房者的「實質利益點」。
2.強化因子
房地產的廣告目的如果是為了鞏固現有購房者的品牌忠誠度，就必須讓他們對品牌產生「心理定勢」，就要在廣告中傳播產品或服務將帶給購房者的「生活場景」與「生活提案」，主張讓購房者有更多的理由來說服自己。
3.優異因子
房地產廣告創意要讓購房者了解商品的獨特利益，了解該房地產的利益點與其他同類產品的優勢和差異所在。換句話說，就是要在廣告中傳播產品或服務帶給購房者的「獨特點」。
4.藝術因子
房地產的廣告創意要引起購房者注意而且感興趣，必須要重視賞心悅目的藝術表現，而讓購房者能對廣告產生注意和情緒衝擊，
並樂於閱讀或觀賞。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務留給購房者的「品牌個性」。
5.印象因子房地產的廣告創意要讓購房者留下良好的品牌印象，必須要有「偉大傑出構想」，讓購房者深刻難忘。總而言知，就是要在廣告中讓購房者對產品或服務留下深刻的印象或回憶，能夠形成獨樹一幟的「品牌印象」。
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