序號一1234567二三***四11.11.21.31.422.1
設計階段及業務內容
概念規劃、可研階段
地塊狀況分析（解讀土地）專案環境調研市場調研
經濟技術指標確定規劃概念方案設計市場調研報集團審批方案
施工圖設計單位考核、評審、招投標
方案設計階段
設計條件確認（規劃條件、商務條件）
配合進行深入調研，確定銷售物業的產品定位及產品設計要求（含底商）
初步確定銷售物業的產品設計方案（戶型及配比、層高、建造標準）
人防設計（在施工圖設計院確定後落實）
集團相關部門的方案確認（商務部、商管公司、成本控制部、專案管理中心，專案公司）方案獲得集團確認專案描述（階段稿）建造標準（初稿）施工圖設計任務書（初稿）工程地質勘察方案審批
方案報批（在該階段需要進行消防、人防、交通、環保、超限等各專項設計的溝通）
初步設計階段各專業方案論證
結構：基礎形式、基坑支護、降水、結構選型、結構轉換等
空調：冷熱源、系統劃分、計量等供電：供電方案、高壓計量等中水利用論證
地質勘察報告
階段性地質勘察報告（初勘）
參考週期（日曆天）備註
配合拿地，時間依具體要求而定
配合拿地
30601020303010隨時***隨時103020
按集團管理制度執行
產品定位
包括管理用房
未拆遷時借鑑周邊建築
物配合報證
取決於當地供電局配合
力度序號
2.233.13.
24四123456五11.11.21.
31.41.522.
12.22.333.
13.23.344.
14.24.3
設計階段及業務內容
完成地質勘察報告
完成施工圖設計及成本測算依據檔案完成施工圖設計任務書完成建造標準定稿
完成初步設計檔案編制
施工圖設計階段
售樓處設計（含內外裝及景觀）
將初設成果與專案公司、施工圖設計單位技術交底，圖紙會審，正式轉圖等外裝方案外環境方案
土建施工圖審查及備案外裝及外環境施工圖
專項設計夜景照明設計
編寫設計任務書
設計單位的考察、評審、招投標設計方案的評審、確定施工圖設計及提樣重點燈具封樣
銷售示範區景觀及樣板間內裝設計
編寫設計任務書
設計單位的考察、評審、招投標施工圖設計
地下車庫動線設計及劃線、管理
編寫設計任務書
設計單位的考察、評審、招投標施工圖設計
智慧型化設計
編寫設計任務書
設計單位的考察、評審、招投標施工圖設計
參考週期（日曆天）
備註滿足銷售及施工需要設計方案評審
設計方案評審設計方案評審
滿足銷售需要
寫字樓租金注意事項
租賃寫字樓是大部分企業解決辦公場所的重要途徑，想要選擇適合 優質的辦公場所，並盡可能的節約資金成本，首先應對寫字樓租賃將產生的費用進行詳細的認知和了解，以便做好資金安排，進行有效的成本控制和財務分析，達到理想的選址效果和財務目標。以下為選址費用統計，僅供參考 簽訂租賃合同時所涉及的費用 1 租賃房屋...
城市之星公寓式寫字樓銷售說辭
商業價值 城市之星公寓式寫字樓位於專案的西北方向，與大潤發商超緊密相連，寫字樓周邊不僅擁有希爾頓酒店 香格里拉大酒店 凱賓斯基酒店等頂級配套，同時還包括農業銀行 建設銀行 哈爾濱銀行 浦發銀行 中國銀行 招商銀行等多家金融機構，定向式大型生活配套擁有萬達文化旅遊城 潤恆批發大市場 前進大市場 凱利汽...
SOHO寫字樓產品設計建議
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