【商業價值】城市之星公寓式寫字樓位於專案的西北方向，與大潤發商超緊密相連，寫字樓周邊不僅擁有希爾頓酒店、香格里拉大酒店、凱賓斯基酒店等頂級配套，同時還包括農業銀行、建設銀行、哈爾濱銀行、浦發銀行、中國銀行、招商銀行等多家金融機構，定向式大型生活配套擁有萬達文化旅遊城、潤恆批發大市場、前進大市場、凱利汽車主題廣場等，專案自有配套全景商業步行街，如此多家商業配套的繁華便利讓整體商業價值上公升。同時，依靠專案自身以及大潤發超市（松北唯一大型商超）將為專案周邊帶來巨大客流量，公寓式寫字樓人氣與公升值近在咫尺。
【客群價值】受到多重利好訊息的影響，眾多世界以及國內知名企業已落戶松北區科技創新城，區域內整體的入住率將會在近年內迅速擴大，區域內的產業帶動將會在近幾年內得到顯著提公升。尤其是在松北區成為國家級新區之後，城市之星的公寓式寫字樓與科技創新城同屬一核心區域內，這也是松北區招商引資的重要舉措為本專案公寓式寫字樓帶來的巨大拉動，能夠成功以簽約大潤發超市來為專案增值，也標誌著廣順地產的超強實力。
【物業價值】城市之星公寓式寫字樓，由國內知名物管企業——菱建物業管理****管理，以國家一級資質，一流服務團隊，開啟24小時保安巡邏、閉路監控、報警系統，全方位打造五星級安保體系，並以快速反應機制，為業主成就最具保值增值的物業服務。
二擠壓客戶說辭
【大客戶正在與我們洽談**事宜】黑龍江廣順地產的母公司——銀河集團具有強大的號召力與資本實力，目前確定進駐的企業包含：大潤發集團，百勝餐飲集團，建設銀行等一線商企與金融機構。同時，我們廣順地產也將在此自用辦公。
【寫字樓產品入市**數量有限】本專案唯一配備的寫字樓產品，並且是地處區域內的最佳地理位置，總高27層，1層為總面積達到300平公尺、層高10公尺的精裝式進戶大堂，4-8為毛坏的小間寫字樓/公寓，可滿足小面積辦公需求的客群或毛坏公寓客戶；9—15層（27層）為標準化寫字樓格局，為了考慮到整體面積的統一完整性，以半層或整層形式銷售； 16—26層為現代公寓，總共220戶，可滿足小戶型的拎包入住客群；目前已有許多大客戶在洽談整層、半層或四分之一層的購買，由於優越的地理位置及配套設施使得極其搶手。
【本階段散客有機會享受**優惠購房】寫字樓前期定價較低，且不支援單獨購買的，本階段選擇零售單獨購買的客戶，我們置業顧問私下可以幫您做下記錄，爭取可以與其他客戶一起協商，多戶聯合購買，以便享受目前的***格。正式開盤後**會大幅上調。
【寫字樓產品投資回報分析】商業物業保值增值能力明顯高於住宅物業，北上廣等一線城市住宅銷量回落，但商業物業銷量、**卻依然堅挺，寫字樓租金更是逆流而上。特別在樓市調控下，寫字樓巨大的公升值空間更是凸顯無疑。
【舉例哈爾濱寫字樓的投資回報】
寫字樓作為長期受益的產品,從2023年開始,在哈爾濱開始呈現爆發式的上公升趨勢。以當前的幾個較為知名的寫字樓租金回報率計算，例如萬達商務寫字樓租金3.1元/㎡（售價2.
1萬/㎡）、上和置地廣場租金2.7元/㎡（售價1.8萬/㎡）、盟科觀邸租金2.
6元/㎡（售價1.3萬/㎡）、愛建紫園租金3.1元/㎡（售價1.
35萬/㎡）、南極國際租金2.6元/㎡（售價1.2萬/㎡）、長江國際大廈租金3.
1元/㎡（售價1.5萬/㎡）、御景國際租金2.5元/㎡（售價1.
2萬/㎡）（以上為每天的租金單價），以上的寫字樓出租率在85%——99%之間。
以平均租金與售價的回報率計算，按當前不考慮今後的公升值增長情況來保守預估，城市之星寫字樓的銷售均價為7500元/㎡，依當前松北的租金平均在2.0元/㎡，城市之星寫字樓面單獨積區間為42.8㎡——60.
8㎡，參考單獨面積來計算，總投資額在32.1——45.6萬之間，日租金額為200元/天，年租金額為3.
08——4.37萬，在不考慮租金**的情況下，按此計算需10-11年收回投資成本。
【三種租金回報計算方式】
a． 最簡單的租金回報計算方式——年租金/總房款
b． 專業投資者計算方式——15年租金收益/總房款
c． 投資回報週期計算方式——總房款/[（月租金-月供）*12]
三、城市之星公寓式寫字樓的核心競爭優勢：
100公尺地標建築
25分鐘通達哈爾濱太平機場
10萬平公尺全景商業步行街商業配套
規劃地鐵二號線樞紐通達全城
松北唯一大型商超（大潤發）購物中心
五星級酒店配套滿足高階會晤平台
4部高速電梯
5a全智慧型系統
五星級入戶大堂
四、其他
1、層高：層高3.4公尺，4梯20戶；
2、建築係數：1.68左右（使用面積含陽台計算）
3、整層建面約：956.58平方公尺；半層建面約478.29平方公尺；1/4層建面約239平方公尺；
4、均價：寫字樓4-15層均價7500元；
5、商業水費3.9元/噸，商業電費1.1元/度；
6、特殊客戶：客戶要求購買樓上公寓層做寫字樓的，原則上不推薦；
7、公寓可以落戶，校區問題待定。
公寓 寫字樓設計業務計畫事項清單
序號一1234567二三 四11.11.21.31.422.1 設計階段及業務內容 概念規劃 可研階段 地塊狀況分析 解讀土地 專案環境調研市場調研 經濟技術指標確定規劃概念方案設計市場調研報集團審批方案 施工圖設計單位考核 評審 招投標 方案設計階段 設計條件確認 規劃條件 商務條件 配合進行深入...
寫字樓專案銷售現場包裝策劃方案
一 寫字樓專案概述 略 二 銷售現場包裝的整體安排 1.施工場地與銷售接待展示地盡量分開，建議另闢主要施工車輛入口。2.參觀 從看樓廣場進入售樓處後，可直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適。3.充分利用參觀 所能接觸到的地方展示或體現樓盤價值。三 售樓處包裝規劃 一 售樓處布局建議 1 售樓處...
寫字樓策劃與銷售推廣策略簡述
2 寫字樓一般銷售方式 現場接待 坐盤銷售 現場接待是房地產銷售工作中最為重要的方式，產品的最終成交多為通過與客戶在現場接待中心的談判完成。這種方式的特點為客戶購買特徵比較明顯，目的基本明確 同時，客戶已通過對現場的觀察產生了一定程度的興趣，此時輔以銷售人員的努力遊說較容易達到促成成交的目的。坐盤銷...