棒擊房地產投資熱引發連帶問題市場微觀調控難題一方面，對投資專案的清查及抬高銀行信貸門檻緩解了房地產業的增速另一方面，這也引出了市場微觀調控難題，**需採取新政策平衡市場商品住房結構大棒揮向房地產並非打擊全部「清查」房地產業這事沒錯，但主要針對的是地方**在生產資料型固定資產投資專案和基建專案的投資行為。「房地產業投資增長過快是導致目前固定資產投資增速居高不下的主要原因。」這是業界眼下較為一致的看法。
用這種看法來詮釋***的「清查令」，很容易讓人判定***揮出的這根大棒主要就是針對房地產業的投資增長。如果這一判定成立，也就意味著**要對全國所有的房地產開發投資專案進行清理，所有的房地產開發投資專案要麼被停止建設、要麼被暫停整改或被取消立項。乙個半月的時間，要清理幾萬個跟市場息息相關的房地產開發專案，即使效率再高，恐怕也難以實現。
「行政清理不會輕易涉及市場性強的行業，因此，***的這一」清查令「所指的應當是商品房開發以外的固定資產投資專案，主要是地方**性投資行為，包括生產資料型固定資產投資專案和基建專案。」今典集團董事長張寶全一言以蔽之。事實上，從年初到現在，房地產開發的投資增速已減緩。
據今年4月15日國家統計局公布的資料顯示，今年一季度，全國固定資產投資比去年同期增長43%，雖然房地產開發投資仍有41.1%增長，但其在固定資產投資中僅佔18.9％，而且3月份的房地產投資增長已回落到27.
5%，3、4月份的投資增幅仍在快速下滑。國家統計局新聞發言人鄭京平此前也特別提到，今年年初以來，房地產投資增長的趨勢在減緩。所以**直接「棒打」房地產業並非此次「清理令」的目的所在。
信貸門檻抬高對土地市場影響不大土地出讓改為招拍掛之後，這條規定從微觀調控上喪失了其原本的作用4月27日，***決定，將房地產開發固定資產投資專案（不含經濟適用房專案）資本金比例由20%及以上提高到35%以上。然而，在121檔案有關房地產開發專案自有資金不得低於30%的規定深入人心之後再出台的這一規定，似乎已失去了意義。華遠集團總裁任志強稱，通過限制專案資本金率來提高房地產公司取得信貸的門檻，雖然會對一些資本金小的企業會起到防止投資過快增長的限制作用，同時有利於減少銀行的信貸風險，但實際上，在土地出讓改為招拍掛之後，這條規定「幾乎沒有任何作用」。
「一是土地在四證齊全之後才能貸款，而此時專案的資本金率大多已達到和超過了35％；二是當土地分期開發時只能用最小的分期用地計算資本金，這就使大多數企業可以不受此限制而影響信貸。」任志強解釋說。任志強說的是這道命令在微觀領域能所能產生的作用。
但從巨集觀上來看，這條政策的意圖還是相當明顯的。「雖然此規定對目前房地產市場沒有太大影響，但通過減緩一些專案的開發進度，無疑也會放慢房地產投資增速。」任志強和張寶全最後對此達成共識。
[!房地產業被認定有「連帶責任」對於目前某些領域經濟投資過熱的現象，房地產業成為千夫所指的「肇事者」。今年一季度的投資高增長（其中包括房地產投資的高增長），再一次讓導致這一現象的「主謀」被指向了房地產業。
土地使用中的各種問題，原材料**的**問題，以及煤炭、石油、電力、運輸的突出矛盾，都被認為是由房地產投資過熱所引發的。房地產業頓時成為千夫所指的「肇事者」。在***4月27日的通知裡，房地產業被列為四大過熱行業之一。
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