第2016005期拍賣會
競買須知
一、拍賣時間、地點、標的、起拍參考價、保證金：
二、拍賣須知
第1條本競買須知依照《中華人民共和國拍賣法》等法律法規相關規定，並結合專案的具體情況制定。
第2條競買人辦理競買登記時應當符合本拍賣標的相關競買條件，並應當保證提交的身份證明及相關資料完整、真實、有效。
第3條競買人憑保證金收據及相關檔案到拍賣會現場辦理領取號牌手續。競買人辦理領取號牌手續時，應當在《競買須知》簽字蓋章後，方可領取號牌入場參與競買。競買人應妥善保管自己的號牌，在拍賣會場，出現他人代舉、冒舉的情況，由領取該號牌的競買人自行承擔全部責任。
競買人領取號牌進場即表明其同意並接受本競買須知所公示的全部相關條件及規定。
第4條本次拍賣會的拍賣標的以現狀進行拍賣。深圳產權拍賣有限責任公司（以下簡稱「拍賣公司」）提供的拍賣標的資料僅供競買人參考，並對現有的資料進行解釋，資料不足部分，競買人須自行到有關部門查詢。競買人應認真諮詢、詳細了解標的資產的現狀及權利瑕疵，深圳聯合產權交易所（以下簡稱「聯交所」）和拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任。
競買人簽署本競買須知的同時，即表明競買人已通過查閱資料、諮詢、到有關部門查詢等方式自行詳細了解、核實及知悉該標的的全部瑕疵及可能存在的瑕疵。競買人一經應價，拍賣公司即視為其認可標的物的現狀（包括瑕疵）,不得反悔。未經諮詢或對標的物不了解而參加競拍的，責任自負。
拍賣成交後，競買人將承擔相應的法律責任。
第5條本次拍賣採用英格蘭式（公升價拍賣），競買人出價不得低於起拍價，每次加價不得低於最低加價幅度，每次加價幅度由拍賣師當場宣布。競買人口頭出價和舉牌示意均可，每次舉牌即表示**遞增一檔。口頭出價需同時舉號牌，但不受遞增一檔限制。
競買人按照要求自由出價，以拍賣師落槌確認成交。
第6條拍賣成交價不包含拍賣佣金和辦理相關手續時所發生的關聯費用。
第7條競買人競拍成功後3 個工作日內，商業及寫字樓須按該拍賣標的成交價款的1.5%支付拍賣佣金，住宅須按該拍賣標的成交價款的1.2%支付拍賣佣金。
第8條拍賣成交後，買受人應於拍賣成交當日與拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》；並應在拍賣成交之日起3個工作日內按照轉讓方提供的合同文字（詳見附件一和附件二）與轉讓方簽署《深圳市二手房買賣合同》（如需簽署）及《買賣合同》（以下簡稱「產權交易合同」）。
第9條價款支付方式：拍賣成交後，買受人已經支付的保證金自動轉為交易價款的一部分，餘款應在《拍賣成交確認書》簽訂之日起20個工作日內或之前將交易價款一次性匯入聯交所指定賬戶。
第10條保證金退還：未競得拍賣標的的競買人，於成交之日起3個工作日內按原進款方式全額無息退還。保證金一經退還，聯交所原開具的保證金收據即作廢。
第11條標的交割：買受人應當按照《買賣合同》第六條、第七條的相關規定辦理拍賣標的過戶、交割等事宜。
第12條稅費承擔：有關因本次轉讓而產生的稅、費等費用按國家有關規定由轉讓方與買受人各自承擔；應由買受人承擔的標的資產轉讓涉及的交易鑑證費及拍賣佣金由買受人承擔；由轉讓方配合買受人到相關登記機構辦理過戶手續；買受人應配合按產權證的數量分別簽署相應合同。
第13條在發布拍賣公告的同時，本次拍賣標的的交易合同文字已在拍賣公司的**公開披露及公示，競買人已閱讀上述文字，並接受該文字中確定的所有條款，同意在拍賣成交後嚴格按該文字簽訂及履行合同。
第14條特別提示及說明：
1、拍賣標的過戶等相關事宜由競買人自行到相關部門查詢核實。此次拍賣的各標的面積均是現產權資料上標明的面積，拍賣成交後買受人辦理產權轉移登記時如發生面積增、減，均不影響本次拍賣成交價。
2、此次擬轉讓的房產按現狀**。所述標的資產情況均為概述性描述，競買人應前往實際現場查勘；標的資產的證載面積與實際面積、出租面積不一致的，以證載面積為準，不影響標的資產成交金額。
3、本次轉讓標的資產存在租賃合同，租賃資訊另見租賃清單。買受人在受讓標的資產後需繼續履行原租賃合同出租方的義務。
4、標的資產產權證資訊與租戶所租房間/鋪位並非一一對應關係，可能存在乙份產權證對應多份租賃合同，或者乙份租賃合同對應多份產權證的情況，競買人應事先前往現場核查。
5、因標的資產擬進行資產處置，已向租戶告知，絕大部分租戶已在租賃合同中書面宣告「放棄優先購買權」，房屋產權的轉讓不得影響租賃合同的繼續履行。
6、租賃清單中的資訊為截止至2023年2月29日的資訊。現絕大部分租賃合同仍正常履行，但公告之後租賃清單可能發生變化；包括但不限於發生遲延支付租金，提前退租，延長租期、退房但未清空房屋、租賃合同拆分或者合併、部分退租等情況，競買人在擬受讓前應向轉讓方再次了解租賃合同情況。
7、大部分租賃合同約定：如出租方擬提前解除合同，則需將雙倍履約保證金返還給租戶，作為提前解約的賠償；但也可能存在其它約定，買受人應關注標的資產所附租賃合同約定，尤其是賠償條款的約定。
8、如標的資產租賃合同約定與標的資產表述不一致，則以租賃合同的實際約定為準。買受人不得以不知悉租賃合同的約定，或對租賃合同的約定提出質疑為藉口，或以其它方式，拒絕承繼租賃合同項下出租方權利義務，否則，形成對本次掛牌交易的違約。
9、競買人須承諾已知悉並執行《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《關於進一步貫徹落實***檔案精神堅決遏制房價過快**的補充通知》（深府辦〔2010〕82號）及《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號）、《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》（深府辦〔2016〕12號）等有關規定。2023年8月19日發布的《住房城鄉建設部、商務部、國家發展改革委等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》（建房[2015]122號）對境外個人和境外機構境內購房條件等事宜進行了調整，但該規定在深圳市的實施情況目前尚不明確，相關個人和機構應自行向有關部門了解是否符合購房條件。
如因競買人不符合規定的可購買房產主體資格條件或所競得拍賣標的物套數違反規定的,由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律後果的，由競買人自行承擔相關法律責任。
10、拍賣成交後如屬法定事由不能交付拍賣標的的，買受人不得要求轉讓方或拍賣公司賠償。
11、拍賣標的掛牌期間在聯交所**所披露的相關內容作為本競買須知不可分割的組成部分，競買人均應遵守。拍賣標的掛牌公告及附件與競買須知及附件不一致之處，以本競買須知及附件為準。
第15條違約責任：競買人如有喧嘩、吵鬧、辱罵、威脅、恐嚇、毆打現場工作人員和其他競買人等擾亂拍賣現場秩序的行為或有違反本競買須知條款的其他行為的，拍賣公司及轉讓方有權取消競買人的競買資格，扣除競買人繳納的保證金，同時保留通過法律途徑追訴的權利。
發生以下情形之一的，視為買受人或競買人構成根本違約：
1、買受人或競買人提供的材料有不實或虛假材料；
2、買受人拖延簽署及拒絕簽署上述《拍賣成交確認書》、《產權交易合同》等文字的；
3、買受人超過約定期限未能付清拍賣成交價款及拍賣佣金的;
4、買受人不符合規定的可購買房產主體資格條件或所競得拍賣標的物套數違反規定的,由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律後果的。
發生上述違約情形之一的拍賣公司有權扣除其保證金，轉讓方可以單方面解除合同，同時轉讓方可以委託拍賣公司將拍賣標的再行拍賣，再次拍賣產生的費用由原買受人承擔，再次拍賣的成交價款低於原拍賣成交價款的部分，由原買受人補足差額。
第17條本競買須知所附附件，為本競買須知不可分割的組成部分，與本競買須知具有同等效力。本競買須知如有未盡事宜，按《中華人民共和國拍賣法》有關規定辦理。
競買須知簽署重點提示內容：
本競買須知我（單位）已閱讀並認可，同時我（單位）也了解該標的的全部情況，也清楚了解轉讓方提供的產權交易合同文字，並願意在成為買受人時按照上述文字簽署產權交易合同並嚴格按此履行。
深圳市有限責任公司公司章程範本
公司章程範本使用說明 一 公司章程範本僅供參考。當事人可根據公司具體情況進行修改，但法律法規所規定的必要條款不得刪減，公司組織機構的議事方式和表決程式必須在章程中明確。二 公司章程範本中黑體字為提示性或選擇性條款，當事人選擇時，應當注意前後條款的一致性，例如第五章選擇執行董事，則應將關於董事會規定的...
有限責任公司協議
根據 中華人民共和國公司法 我們各股東經過慎重研究，一致同意按照該法律規定,自願出資申請設立乙個有限責任公司，特制定協議如下 一 申請設立的有限責任公司名稱擬定為 有限責任公司 以下簡稱公司 公司名稱以公司登記機關核准的為準。二 公司主要經營行業。公司位址 市 區 號 三 公司股東共 個，其中自然人...
發電有限責任公司
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