一、為規範我中心專案規劃設計工作及前期報建工作、簡化工作流程、明確工作責任制定本辦法；
二、為規範安廈集團公司旗下所有專案的前期報建工作，我中心針對專案派專人落實、跟蹤、辦理專案從規劃設計到前期報建的各項工作（包含與設計單位涵接、與專案公司的配合、辦理規劃局、建設局、人防辦的各項手續）。
三、本辦法有效範圍包括安廈集團公司旗下所有專案的概念規劃方案、修建性規劃方案、方案深化、初設文字和施工圖設計，涉及參與規劃設計工作的所有部門和人員，包括總經理、總工程師（技術副總）、藝術總監、企業投資發展中心、專案部（分公司）、銷售部等；
四、企業前期報建崗工作流程：
1、規劃設計條件和現狀用地紅線圖複核
2、設計單位尋找、接洽（直接委託或者以招標的形式）
3、專案設計任務書
4、設計單位現場踏勘、設計答疑、專案設計資料的提供
5、專案設計任務書
6、設計單位現場踏勘、設計答疑、專案設計資料的提供
7、商務部分的談判、設計合同擬定、簽訂
8、概念規劃設計階段
9、修建性詳細規劃設計階段
10、建築單體方案深化設計階段
11、專案總平面圖紙會簽
12、專案戶型及商業單體文字會簽
13、修建性詳細規劃審批
14、建築單體方案規劃審批
15、可行性研究報告
16、地勘報告
17、立項
18、建設專案選擇意見書
19、專案環評
20、**測評效應分析
21、專案平、立、剖面面積審查
22、初步設計階段
23、人防圖紙前置審查
24、配合專案部完成施工圖合同簽訂並將專案移交專案部
25、辦理前期報建手續移交開工報建崗
26、各個階段時間進度計畫表
五、概念規劃方案、修規方案、方案深化、初步設計設計單位需要提供成果表標準：
（1）、概念規劃方案需要提交的設計成果標準：
1、區域研究 （含專案市場調查報告及專案定位分析）
1.1 巨集觀區位分析
1.2 區域交通分析
1.3 人文自然資源
1.4 氣候地理特徵
1.5 上位規劃回顧
1.6 小結
2、基地概況
2.1 規劃範圍（google ）
2.2 gis分析
—場地高程分析
—場地坡向分析
—場地坡度分析
—三維地形分析
2.3 綜合現狀分析
2.4 swot分析
3、案例研究
4、定位策劃
4.1 總體定位
4.2 功能策劃
5、規劃方案
5.1 鳥瞰圖
5.2 土地利用規劃圖
5.3 詳細規劃總平面圖
5.4 功能分割槽分析圖
5.5 道路交通分析圖
5.6 景觀系統分析圖
5.7 分期建設分析圖
6、規劃分割槽
6.1 設計主題（設計說明）
6.2 彩色概念規劃總平面圖
6.3 主要節點效果圖
6.4 建築及景觀設計風格導引（以**示意）
6.5 重要建築戶型平面、立面意向圖
（2）、修建性詳細規劃方案階段提交成果標準：
1.1規劃設計說明
1.2方案設計說明
1.3規劃總平面圖
1.4規劃功能分析圖
1.5規劃綠地系統分析圖
1.6規劃交通流線圖
1.7規劃綜合管網圖
1.8規劃豎向標高圖
1.9方案效果圖
1.10日照分析圖
1.11主要建築透視效果圖
1.12主要建築立面效果圖
1.13主要建築單體平面圖
1.14主要建築單體立面圖
1.15估算工程量及投資估算
2規劃設計藍圖
2.1規劃地區現狀分析圖
2.2修建性規劃總平面圖 （出圖比例1/500——1/1000）
2.3修建性規劃功能分析圖（出圖比例1/500——1/1000）
2.4修建性規劃景觀分析圖（出圖比例1/500——1/1000）
2.5修建性規劃交通流線圖（出圖比例1/500——1/1000）
2.6修建性規劃綜合管網圖（出圖比例1/500——1/1000）
2.7修建性規劃豎向標高圖（出圖比例1/500——1/1000）
（3）、方案深化階段提交成果標準：
1、總平面布置、豎向設計、交通組織、主要經濟技術指標
2、建築設計圖（包括平面圖、立面圖、剖面圖）
3、基礎施工圖
4、鳥瞰圖及主要節點效果圖
5、各專業說明及投資估算
（4）、初步設計階段提交成果標準：
1、總平面初步設計圖、說明書
2、建築、結構初步設計圖、說明書
3、給排水、強電、弱電、暖通初步設計圖、說明書、主要裝置表
4、初步設計概算
六、辦理《建設專案選址意見書》需提交資料：
1、《建設專案選址意見書申請表》
2、立項批覆或備案證
3、土地權屬證明材料
4、環保、消防、文化等相關部門意見
5、其他需要提交的材料
七、辦理立項需提交資料：
1、申請檔案：包括專案名稱、專案前期情況、建設位址、建設規模及內容（總建築面積以及分項面積、總套數以及戶型結構、總投資及資金**）
2、雲南省曲靖市企業投資建設專案備案申請表
3、土地現狀情況：土地證影印件或土地局有關證明材料
4、專案規劃情況：規劃部門關於專案建設符合城市總體規劃的證明或規劃方案審查意見書
5、專案地名命名報審表：民政部門地名辦審查意見
6、專案可行性研究報告
7、申報企業營業執照、法人證書、資質證書影印件
八、辦理《規劃設計條件》需要提交資料：
1、規劃設計條件申請
2、現狀地形圖
3、其他需要提交的資料
九、辦理《修建性詳細規劃設計方案》需提交資料：
1、現狀地形圖
2、規劃設計條件（影印件）
3、土地權屬證明材料
4、國家規範要求的主要圖紙，住宅專案尚需戶型圖
5、其他需要材料
十、辦理《建築單體方案》審查需要提交材料及標準：
1、規劃總平面圖（電子格式為jpeg格式）
2、設計說明（電子格式為word格式）
3、建築總平面圖（電子格式為jpeg格式）
4、建築單體方案（方案文字需4本，其中主立面方案不少於三個效果圖，總平面圖、鳥瞰圖、沿街立面效果圖）
5、周邊環境數碼**（電子格式為jpeg格式）
6、各層平面圖、立面圖和剖面圖（電子格式為dwg格式）
7、日照分析報告
8、方案設計成果電子光碟
十一、專案總平面報規劃圖紙標準：
1、圖名：***（專案）平面規劃圖
2、比例尺（1：500或1：1000）
3、標註
a.用地紅線：用地規範控制紅線，多、高層建築控制線（紅線），河道控制線（藍線），綠化控制線、地下建築控制線
b.周邊道路寬度標註（含行人路）
c.新建建築退紅線距離
d.新建建築退讓已有建築距離
e.新建建築間距
f.建築外寥廓尺寸
g.建築零標絕對標高、相對標高
h.豎向設計標高、道路及地形高差標高
i.道路交叉點座標
j.建築角點座標
4、現勢地形圖作為報批總圖底圖
5、總圖應表達所有公建配套用房位置及大小
6、周邊道路完整名稱
7、相應的經濟技術製表**
8、表示消防車道及消費登高場地
9、表示機動車及非機動車出入口
10、提交總平面規劃藍圖10份
十二、辦理《專案平、立、剖面面積審查》需提交資料集成果：1、規劃設計條件（影印件）
2、專案已批准的規劃總平面圖及建築單體方案文字（原件）
3、土地權屬證明材料
4、總平面定位圖（3份藍圖）
5、專案中各棟的各層平面圖、立面圖和剖面圖（需3本報建文本，電子格式為jpeg格式）
6、報建圖紙設計成果電子光碟
十三、集團公司專案戶型及商業方案會簽流程及標準：
1、專案戶型及商業方案審核完畢後，由企業投資發展中心前期報建崗製作專案方案簽字流轉單及文字
2、簽字方案文字要求：a專案方案簽字流轉單;b專案總平面規劃圖;c專案中各棟號的各層平面圖、立面圖和剖面圖;d專案中各棟號的效果圖;
3、專案方案審批表標準：
4、專案方案簽字文字需製作5本，簽字完畢後由專案部、企業投資發展中心、嘉盛酒店管理公司、技術中心、行政中心各保管及存檔乙份
十四、報建防空地下室提交資料及標準：
1、民用建築防空地下室建設報建表3份
2、規劃部門批准的規劃總平面（用虛線標註防空地下室位置、範圍）
3、首層平面圖（註明首層占地面積）
4、防空地下室平時平面圖（附人防設計說明，人防專業門窗表：註明防空地下室建築面積）
5、戰時平面圖（註明防空地下室建築面積，掩蔽面積，掩蔽人數）
6、防空地下室主要剖面圖
7、防空地下室通風、給排水、電氣方案圖
8、以上資料一式兩份，折成a4存檔樣式進行報建
十五、專案設計任務書標準
1、專案名稱
2、專案地說明
3、專案定位
4、專案用地範圍圖紙及其他涉及到的圖紙
5、專案設計經濟技術指標要求（專案開發規模、建築密度要求、容積率要求、綠化率要求、商業所佔比重要求、車位數要求等）
6、建築風格設計要求
7、戶型設計要求
8、其他設計要求
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