算投資回報率的計算公式

投資回報率（roi）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

1、例如，有一臨街商鋪，面積約50平方公尺，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方公尺，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？

現在讓我們計算一下：套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：

12％，要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％

2、案例分析：2023年12月底，周先生買下了翠苑社群一套臨街商鋪，面積約40平方公尺，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方公尺左右，即周先生每個月可收取1.4萬元的租金。

那麼，他的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：租金回報率=14000*12/1600000=10.

5%點評：這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確，但由於只考慮了租金和房價，其應用範圍比較侷限，對於使用按揭貸款購房的回報情況就不太適用。