房產的投資回報率，是用來衡量一處房產是否值得投資的
1、收益模式計算公式：
投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）
說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款
的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2.投資回報率分析計算公式：
投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價
說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於８％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3.投資**時間分析計算公式：
投資**年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）/（稅後月租金－按揭月供款）×12
說明：這種方法可簡略估算資金**期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性。
在業內，這種投資型別通常被劃分為兩種：一是即刻回報
型，二是培養回報型。
第一種即刻回報型:通常購買那些位於傳統商務核心區的商業物業，這些地區商務、商業氛圍通常已經非常成熟，不需要培育，購買後出租經營即可獲得可觀的租金回報，這種投資型別之下，通常需求的資金量較大，資金門檻相對較高。
培養回報型則不同:他們看中的物業通常位於非傳統的商業核心區，但是在市政規劃、消費人群增長等方面，都有著比較良好的未來，而這個過程便是培養的過程。這類區域的商業地產在最初通常售價較低，投資客此時入市實際上購買的是多年以後的**和租金，如果判斷準確，這類投資往往可以獲得比「即刻回報」型更高的投資回報率。
商鋪投資收益率四種演算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇公升溫，那麼商鋪投資收益率怎麼計算呢？據工作人員介紹，商鋪投資收益率演算法有以下
幾種：1. 租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買
房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資
期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；
累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。
內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按複利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價
計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方公尺，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方公尺，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？
現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：
12％ 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％
房產的投資回報率的計算方法
房產的投資回報率，是用來衡量一處房產是否值得投資的 1 收益模式計算公式 投資回報率 每月租金收益 按揭月供款 12 首期房款 期房時間內的按揭款 說明 投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的 月供 超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客...
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