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發展論壇責任編輯李志儉
＊最近，關於房地產稅收的幾個報道接稅收）必然會增加民眾生活成本與企業２．５萬美元，１００平方公尺以下依然佔激起了社會廣泛的關注，反對與贊成者生產成本，削弱該城市的市場競爭力。７ｏ％）。再如美國、１３本、德國等發達國
爭論激烈。特別是可能對居民購買第二
高房價還是一種財富轉移與財富家，平均戶型都在１００平方公尺以下。我
套住房課以重稅的做法，有人說是殺富集聚方式。住房與其他商品不同，它不國把普遍住房上限定在１４４平方公尺。濟貧，有人說是弊大利小，也有人說中僅是生活必需品，而且它的不動性容易以及２００４年中國建造住房居然一半國目前徵收這種稅沒有條件。
形成壟斷，輕易轉移與掠奪民眾的財以上為１５０平方公尺以上，無論從經濟
我們要思考的是，為什麼要徵收房富。這不僅會嚴重降低廣大民眾的福利發展程度、家庭人口，還是國內土地稀
地產持有稅？為什麼要對持有多套住房水平，使之無法分享整個社會進步的成缺度來看，都是對中國房地產市場的者徵收重稅？只要把這些問題想明白果，也讓大多數民眾住房條件無法得到嚴重誤導。
中國目前的小戶型住房應
改善。同時，該定在５０－１００平方公尺的範圍內，並應高房價的負把這一標準法律化和制度化。這樣一擔必然會導種房地產發展模式，不僅能夠通過市致居民消費場來解決民眾的住房問題，讓民眾有的擠出效應，支付能力，促進住房消費，而且可以節
徵收房地產稅能夠抑制過高房價
●易憲容
了，那麼這些爭論也就水落石出了。即沒有更多錢進行其他消費。
約資源、降低房價。
高房價也是造成整個社會嚴重財要建立中國的小戶型住房發展模
富分配不公的重要原因。
式，一要改變目前的普遍商品房標準並
讓這種標準在乙個較長的時期內法律
可以說。目前**有意推出房地產
化；二是在土地拍賣、規劃上對住房類稅的主要目的應該是在國內土地嚴重型嚴格限制，即拍賣與規劃的土地只是
短缺、中國處於發展中國家的現實條件
面對高房價，**應該如何來調建造中低檔小戶型住房（把土地拍賣
下，讓有限的資源能夠合理使用與分整？儘管２００５年「國八條」出台了一些的資金分離出來而不是地方**獲得
配，以期能對民眾的生活必需和住房分房地產巨集觀調控的政策，但是見效甚建立住房保障**與農民土地補償基配問題有乙個較為公平公正的調節辦微。為什麼？最大的問題就在於沒有把金）；三是通過住房持有稅加大高檔住法，能夠遏制目前國內不少地方的房地握到房地產巨集觀調整的要害，即**沒房或高於小戶型住房的持有成本。
通過產炒作，抑制過高的房價。有真正通過巨集觀調控的手段來調控國房地產交易稅提高高於小戶型住房的
溫家寶總理在最近的一次重要會內房價快速**。就目前情況來說，許交易成本；四是通過銀行信貸的方式增議上指出，２００６年要認真貫徹***多人都認為利率不能夠上調，那麼能夠加高於小戶型住房的進入成本。並且以關於加強房地產調控的各項政策措施，使用的工具只剩下稅收。
稅收是目前調法律與制度加以嚴格規範。「繼續解決部分城市房地產投資規模整我國房地產市場房價快速**最為從以上幾點來看，稅收調整是最為過大和住房****過快的問題。著力重要的工具。
便利也是最好的工具。如果**在房地
調整房地產投資結構，嚴格控制高檔房
因為，目前解決中低收人民眾的住產流轉稅及房地產物業稅上下功夫，並
開發，重點發展城市中低收入居民需要房問題就是要降低房價（降低房價包切實實施，那麼不僅會壓縮國內的住房的普遍商品房與經濟適用房，」建立有括兩方面的內容，一是每平方公尺的單需求，也會讓持有多套住房的人把手中效住房保障體系等。同時，建設部部長價，二是每套房的總價），就是按照溫的住房賣出。這樣不僅住房需求減少。
也指出，２００６年國內房地產市場的主總理所說的要大比重地建設小戶型低而且住房供給也會增加，住房的**也要任務是調整房地產的產品結構，生產造價住房。
就自然下行了。
更多商品房的中低檔產品等。住房作為一種民眾的生活必需
總之，高房價是目前中國社會各種
目前國內的高房價，嚴重地推高了品，各國**都十分關注並有一套很問題與矛盾集聚的焦點。**完全可以地價，使得**以土地出賣的方式向進好的經驗。比如小戶型住房所佔比重通過法律與制度安排來調整目前國內入房地產市場的民眾徵收高額土地稅。
在新加坡為年為４２－房地產市場嚴重的利益不均衡。而稅收而土地稅收過高論是直接稅收還是問７０平方公尺，２００４年其人均收入達到政策就是其中不可或缺的工具。圜固
１４發展月刊「。ｋ
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