1 目的
保持裝置設施正常技術狀態，延長使用壽命減少裝置故障，節約執行、維修費用，降低成本，保證服務質量。
2 適用範圍
適用於管理中心所轄專案公共裝置設施的保養。
3 職責
3.1 管理中心負責所轄專案裝置設施保養的技術指導和監督管理。
3.2 管理中心負責所轄專案裝置設施保養的日常管理以及保養工作的檢查。
3.3 管理中心維修人員負責裝置設施保養工作的執行。
4 工作程式
4.1 裝置設施維護保養分為日常維護保養和定期維護保養二個層次。
4.2 裝置設施保養的要求
4.2.1 裝置設施的日常維護保養
維修保養人員在工作中必須做到對裝置的各部分進行認真檢查、清潔、擦拭，並做好巡檢和日常保養工作，並達到以下要求：
a、 整齊
● 物業區域內所有非固定安裝的裝置和機房的物品擺放整齊；
● 裝置的工具、工件、附件整齊放置；
● 裝置的零部件及安全防護裝置齊全；
● 裝置的各種標牌完善、乾淨，各種線路、管道安裝整齊、規範。
b、 清潔
● 機房內裝置周圍的場地保持清潔：不起灰、無積油、無積水、無雜物；
● 裝置外表清潔，鐵無鏽斑，漆顯光澤；各滑動面無油汙；各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。
c、 潤滑
● 油標保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無雜質；
● 油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；
● 需要潤滑的裝置都應按質、按量、按時加油或換油。
d、 安全
● 電氣線路接地可靠，絕緣性良好；
● 限位開關、檔塊均靈敏可靠；
● 訊號儀表指示正確， 表面乾淨、清晰。
e、 完好：裝置完好，能正常發揮功能。
4.2.2 裝置設施的定期保養
a、 根據裝置設施維護保養工作的深度與廣度，以及裝置執行時間的積累與執行狀況，定期維護保養實行二級保養；
● 一級保養(普通保養)：指裝置除日常保養外，所進行的裝置內部的清洗，疏通油路，調整配合間隙，緊固有關部位及對有關部位進行必要的檢查；
● 二級保養（精密保養）：除一級保養的全部作業外，要對裝置進行區域性解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零部件，排除異常情況和故障，恢復區域性工作精度，檢查並修理電氣系統等保養內容。
b、 定期保養的內容主要有：
● 拆卸裝置的指定部件、箱蓋及防護罩等，徹底清洗、擦拭裝置內外；
● 檢查、調整各部件配合間隙，緊固鬆動部位，更換個別易損件；
● 疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標、更換冷卻液，清洗冷卻液箱；
● 清潔、檢查、調整電器線路及裝置。
c、 裝置設施保養後應填寫《裝置設施保養記錄》，並將保養內容、時間記錄在《裝置管理臺帳》中。
5 記錄
5.1 《裝置設施保養記錄》
5.2 《裝置管理臺帳》
目錄一. 供配電裝置5
1. 變壓器5
2. 電容櫃6
3. 開關櫃7
4. 母線槽8
5. 配電櫃9
6. 避雷器10
二. 弱電裝置11
1. 樓宇自動控制11
2. 電視監控、安防裝置12
3. 衛星電視13
4. 感測器14
三. 給排水設施15
1. 生活水池、水箱15
2. 集水井16
四. **空調裝置17
1. 空調機組（ahu17
2. 冷卻塔18
五. 消防裝置19
1. 消防主機19
2. 資訊感測器20
3. 消防水幫浦、噴淋水幫浦21
4. 消防正壓風機、排風機22
5. 消防卷閘23
六. 通用類裝置24
1. 裝置電源控制櫃24
2. 水幫浦25
3. 風機26
供配電裝置——變壓器
供配電裝置——電容櫃
供配電裝置——開關櫃
供配電裝置——母線槽
供配電裝置——配電櫃
供配電裝置——避雷器
弱電裝置——樓宇自動控制
設施裝置維護保養制度
一 目的 確保車間設施裝置正常執行，為師生的教學 學習 工作提供保障，二 範圍 適用於本車間設施裝置維護保養。三 職責 1.裝置使用人是設施裝置保養維護的主要責任人，要做好有關設施裝置的管理及日常保養維護工作。2.明確總務處專人負責裝置設施維護和保養，維修人員應以主人翁的態度，堅持維護與檢修並重，做...
物業設施裝置的管理
物業設施裝置管理的內容及組成 物業設施裝置的內容主要有 1 供配電系統裝置 高 低壓配電櫃 變壓器 發電機組 電氣 三箱 動力配電箱 櫃，照明配電箱 櫃，控制箱 櫃 2.給排水系統裝置 各類給排水系統及其附屬設施 各類閥門。3 消防系統裝置 電消防裝置 水消防裝置 消火栓及噴淋系統 co2氣體滅火裝...
設施裝置維修保養制度
1.加工食物原料用的裝置 廚具衛生管理 這一類裝置 炊具包括廚刀 案板 切菜機 絞肉機 拌麵機，各種盆 盤 筐等，由於它們與生料直接接觸，受微生物汙染的可能性較高，因而對這些裝置 廚具的洗滌 消毒顯得十分重要。1 刀 生食及熟食使用的刀具應分開，避免熟食被汙染 磨刀最好每週一次，至少每個月一次。不常...