小區物業設施裝置管理

③裝置發生重大故障或操作人員因違反操作規程引發裝置責任事故，工程應立即組織維修人員採取應急措施進行搶修，並及時向服務處負責人和公司領導報告，防止故障或事故擴大。

④夜間發生，不影響業主（住戶）生活、工作和產生嚴重後果的機電裝置故障，可以在次日進行維修。

⑤需要委外維修的裝置，，工程負責人填寫《有償/委託聯絡單》，報服務處主任審批後執行；費用需報請公司領導批准後執行。

工作專案

5．裝置維修

⑥對在保修期內的裝置故障，首先通知裝置**商或保修單位，按照原裝置訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協議書》上的相關條款執行。

⑦因裝置維修或保養須中斷系統或裝置不正常工作的，須提前申報服務處主任審批，並提前24小時通知業主（住戶）；因突發事件使系統或裝置不能正常工作的，應在1小時內聯絡有關部門處理，並向業主（住戶）做好解釋工作。

6.裝置的保養

①每年12月份，服務處工程部對大的維修保養專案，編制下年度《設施裝置年度保養計畫》；公司工程部根據服務處的裝置狀況，負責編制下年度《設施裝置大中修（改造）計畫表》。

②水電技工按照各設施裝置的檢查保養內容、週期及年度保養計畫，對各裝置進行維護和保養，填寫相關檢查保養記錄表。

③分包給專業公司進行維護保養的裝置，按照簽訂的有關維護保養合同執行。

④水電技工負責各自責任區內的裝置房及其裝置外表面的清潔保養，保持環境清潔，無積塵、無積水、無油漬等。

⑤公司工程部按照機電裝置大、中修（改造）計畫，組織相關服務處、及人員進行裝置的大、中修保養及更新改造，並填寫相關記錄表，同時需將主要零部件更換及大中修（改造）情況記錄在《設施裝置台賬》中。

7.庫存裝置的管理

①閒置裝置和暫停使用裝置，由所屬部門負責管理，並做好記錄。存放地點必須相對集中，保持乾燥、通風，並加蓋防塵罩，貼上標籤。

②庫存裝置重新啟用前，須經水電技工進行保養後，方可投入使用。

8.裝置的報廢

①裝置有下列情況之一者，應考慮報廢：a)已超過規定使用年限，裝置效能達不到規定要求且不能修復；b)因意外災害或事故使裝置損壞嚴重而無法修復使用；c)嚴重影響安全，繼續使用將會引發事故且不能修復改造；d)維修費用超過原資產淨值。

②裝置報廢由管理處維修主管組織相關人員進行鑑定、確認，填寫《報廢單》交管理處負責人審核後，上報公司領導批准。產權屬業主的裝置須報請業主委員會討論批准。

③裝置批准報廢後，服務處應對《設施裝置台賬》進行更新。