昆明市住宅工程質量分戶驗收指南
我市住宅工程質量分戶驗收即將開展，為有利於此項工作的順利開展，根據《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》通知要求，我站依據近期我市住宅工程中常見的質量通病、常見的違反強制性條文現象、工程質量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收專案、驗收內容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建築質量各方責任主體單位結合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質量。
1.0.1分戶驗收的條件：
1、工程已完成設計和合同約定的工作內容。
2、所含（子）分部工程的質量驗收均合格。
3、工程質量控制資料完整。
4、主要功能專案的抽查結果均符合要求。
5、有關安全和功能的檢測資料應完整。
1.0.2分戶驗收前的準備工作：
1、根據工程特點和《成都市住宅工程質量分戶驗收指南》制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。
2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外牆淋水試驗的準備工作。
4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電器迴路標誌清楚。
5、確定檢查單元。
6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
1.0.3分戶驗收人員應具備的相應資格
建設單位參驗人員應為專案負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員應為施工單位的專案經理、專業技術（質量）負責人、質量檢查員等；監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業監理工程師。設計單位、物業公司等可依照合同約定參加住宅工程質量分戶驗收工作。
1.0.4分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具應經計量檢定合格。
1.0.5精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規則，制定驗收方案。
1.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規定：
1、檢查專案應符合《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》的規定。
2、每一檢查單元計量檢查的專案中有80％及以上檢查點在允許偏差範圍內。
3、分戶驗收記錄完整。
1.0.7分戶驗收時應形成下列資料：
1、分戶驗收過程中，每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》、《住宅工程質量分戶驗收結果表》；
2、公共部位只需填寫乙份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》，
3、單位工程全數驗收完畢，彙總填寫《住宅工程質量分戶驗收彙總表》（此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質量監督機構）。
4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。
1.0.8住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1、由建設單位組織監理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。
2、處理完成後，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3、當返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下，建設單位可根據《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）第5.0.6條相關規定，按照一定的技術處理方案和協商檔案對單位工程進行工程驗收。
4、當臥室、起居室（廳）的室內淨高低於2.40m，區域性（指梁底等）淨高低於2.10m；室內淨高允許偏差值超過－50 mm時，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收結果表》中明確告知業主（使用者），並積極與業主（使用者）協商處理。
2.0.1 驗收內容：室內淨高、淨開間、進深的測量； 室內樓梯踏步尺寸。
2.0.2 質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規定
表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值
2.0.3 檢查方法及數量：
1、空間尺寸等檢查前應根據戶型特點確定測量方法，並按照設計要求和施工情況確定空間尺寸、室內樓梯踏步尺寸等的推算值。
2、室內淨高，採用雷射測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少於5處，測量部位宜為房間四角距縱橫牆500 mm處及房間幾何中心處。建議距牆、柱四角300－500mm處各測1點，中間測1點。
3、室內淨開間、淨進深，採用雷射測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少於2處，測量部位宜在距牆角500 mm（縱橫牆交界處），無牆體則測柱間淨距（距柱邊處各測1處）。
4、室內樓梯，採用捲尺測量工具。每戶應全數測量，每一踏步不少於三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。
3.0.1驗收內容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質量和面層與基層粘結質量；室內牆面、頂棚面層質量。
3.0.2 質量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質量和粘結質量應符合表3.0.2規定
表3.0.2 水泥、板塊樓地面面層質量
備註：有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差應符合設計和規範要求。
3.0.3 檢查方法及數量：
1、外觀質量檢查，地面質量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；牆面質量檢查應距800mm—1000mm處；逐間全數檢查。
2、面層與基層粘結質量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數檢查。
4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程
4.0.1驗收內容： 外窗台高度、門窗防脫落、門窗開啟效能、配件質量、排水效能，進戶門質量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質量。
4.0.2質量要求：外窗台高度、門窗防脫落等質量要求應符合表4.0.2規定
表4.0.2 外窗台高度、門窗防脫落等質量要求
4.0.3 驗收方法及數量
1、外窗台高度採用鋼尺檢查，每個窗台不少於一處；
2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟效能、門窗配件、進戶門質量應觀察、手扳、開啟和關閉檢查；全數檢查；
3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識；
4、欄杆高度、豎桿間距、防攀爬措施、採用鋼尺測量，每片欄杆不少於一處；
5、護欄玻璃觀察檢查3c安全標識，游標卡尺測量，全數檢查
5.0.1 驗收內容： 外牆防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。
質量要求：外牆防水、外窗防水等質量要求應符合表5.0.2規定。表5.0.2 外牆防水、外窗防水等質量要求
5.0.3 檢查方法和數量
1、外牆滲漏、外窗滲漏檢查應在雨後或淋水後觀察，逐戶檢查，每個窗台不少於一處；
2、廚房、衛生間等有防水要求的地面應全數檢查，蓄水時間不得小於24小時，最小蓄水深度不得小於20mm；同時還應採用潑水試驗檢查積水與否；
3、平屋面應在雨後或蓄水後進行檢查，最小蓄水深度不得小於20mm；坡屋面應在雨後或持續淋水2小時後目測觀察；住宅頂層逐戶全數檢查。
6.0.1 驗收內容：外牆、樓（電）梯、通道、地下室。
6.0.2 質量要求：外牆、樓（電）梯淨寬等質量要求應符合表
6.0.2規定。
表6.0.2 外牆、樓（電）梯淨寬等質量要求
6.0.3 檢查方法和數量
1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外牆2.0m範圍內平視或仰視觀察檢查；
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分戶驗收規範
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