新余市住宅工程質量分戶驗收實施細則
第一條為加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅質量安全和房屋使用功能，落實工程建設各方主體的質量責任，根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和現行建設工程有關規範標準規定，結合本市實際，制定本細則。
第二條本細則所稱住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位組織工程建設相關主體在對住宅單位工程質量竣工驗收前，按照國家工程質量驗收規範和本細則要求，對住宅工程的每一戶（套）進行驗收。
分戶驗收的範圍不包括住宅樓內的樓道、電梯廳、車庫、地下室等公用設施、裝置和小區內配套的公用設施、裝置、商鋪等非居住建築。
第三條本市行政區域內的住宅工程，其質量分戶驗收及其監督管理，適用本細則。
住宅工程質量未經分戶驗收，建設單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質量監督機構不出具工程質量監督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。
第四條住宅工程質量分戶驗收應依據國家、省、市工程質量驗收規範、技術標準、技術規定、經審查合格的施工圖設計檔案、工程施工合同等進行。
第五條分戶驗收是在工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括內容：
（一） 樓地面、牆面和天棚面層質量；
（二） 門窗工程質量；
（三） 欄杆安裝質量；
（四） 防水工程質量；
（五） 室內空間、構件尺寸；
（六） 室內給水、排水系統安裝質量；
（七） 室內電氣工程安裝質量；
（八） 建築節能工程質量；
（九） 其他有關規定、合同中要求分戶檢查的內容。
第六條分戶驗收工作由監理單位組織實施，建設單位專案負責人、專業技術人員、監理單位專案總監理工程師、專業監理工程師、施工單位專案經理、專案技術負責人等相關人員參加組成分戶驗收小組，編制分戶驗收方案。報質量監督部門備案。分包單位專案經理、專案技術負責人，以及已選定的物業公司也應參加分包專案的分戶驗收。
分戶驗收應當按照下列程式進行：
（一）分戶驗收應逐戶、逐間進行；
（二）分戶質量驗收應符合國家有關規範規定，按本辦法《新余市住宅工程質量分戶驗收規則》（表1）要求進行；
（三）分戶驗收檢查中發現工程觀感質量和使用功能不符合規範或設計檔案要求的，建設單位書面責成施工單位整改，整改情況經監理複查符合要求後，重新組織分戶驗收；
（四）分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設單位專案負責人、總監理工程師、施工單位專案經理分別簽字確認並加蓋驗收單位印章的《新余市住宅工程質量分戶驗收記錄》（表2）和《新余市住宅工程質量分戶驗收彙總記錄》（表3）。
對重新組織分戶驗收合格的，在出具《住宅工程質量分戶驗收記錄》時，應附其重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改複查記錄。
第七條分戶驗收合格後，建設單位應按單位工程將所有分戶驗收情況進行彙總，填寫《住宅工程分戶驗收彙總表》（附表三），建設、施工、監理單位各方相應負責人分別簽字確認並加蓋單位公章。《住宅工程分戶驗收彙總表》一式伍份，建設、施工、監理、物業單位各乙份，乙份在建設單位申請住宅單位工程竣工驗收時，提交監督機構存檔。
第八條住宅工程參建各方責任主體應嚴格執行《建築工程施工質量驗收統一標準》，強化檢驗批驗收。同時，建設、監理、施工、物業單位應按本辦法規定開展分戶驗收，未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
第九條住宅工程竣工驗收，建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部建建[2000]142號文《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的有關規定進行，嚴格驗收程式，驗收合格後方可交付使用。
住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數，按《住宅工程質量分戶驗收記錄》表內容及要求對分戶驗收工作進行複核檢查。抽查數量為單位工程總戶數的10%，且不少於5戶，其中頂層、底層至少各抽查2戶；單位工程總戶數少於5戶的，隨機抽查不少於3戶；單位工程總戶數在3戶及以下的全面檢查。當發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收，責令整改，符合要求後方可重新組織驗收。
第十條分戶驗收應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不少於3個月。
第十一條工程質量監督機構應當加強對分戶驗收工作的監督管理，對未實施分戶驗收的住宅工程，不予出具工程監督報告。
第十二條住宅單元交付購房戶使用時，其相應單元的《住宅工程質量分戶驗收記錄》必須作為《住宅質量保證書》的附件一併交給購房戶。
第十三條參加分戶驗收的各方應對分戶驗收的真實性負責。對在分戶驗收工作中弄虛作假、降低標準的或將不合格工程按合格工程驗收的，建設行政主管部門按照有關法律、法規對相關責任單位和責任人給予處理。
第十四條本辦法自2023年05月01日起施行。
表1新余市住宅工程質量分戶驗收內容及要求
表1-1
新余市住宅工程室內空間尺寸質量分戶驗收記錄表
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注：1、偏差為實測值與設計值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點資料在表內用筆圈出。2、l，距牆（柱）角為300~500mm各測1點，中心處測1點。
表1-2
新余市住宅工程門窗、欄杆安裝質量分戶
驗收記錄表
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表1-3
新余市住宅工程樓地面牆面天棚抹灰質量和防水質量分戶驗收記錄表
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表1-4
新余市住宅工程給排水安裝質量分戶驗收記錄表
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表1-5
新余市住宅工程電氣安裝質量分戶驗收記錄表
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表2新余市住宅工程質量分戶驗收記錄
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注：本表一式五份，建設、監理、施工、物業、住戶各乙份。
表3新余市住宅工程分戶驗收彙總記錄
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住宅工程質量分戶驗收管理辦法 附件
重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法 附件 附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求 一 室內 二 公共部位 三 要求 1 分戶驗收前完善 工程建設中嚴重質量問題 質量事故 一覽表 住宅交付主要材料 使用功能設計變更情況一覽表 附件8,9 並結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設 監理 單位予以匯報並將本...
《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》附件
附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求 一 室內 二 公共部位 三 要求 1 分戶驗收前完善 工程建設中嚴重質量問題 質量事故 一覽表 住宅交付主要材料 使用功能設計變更情況一覽表 附件8,9 並結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設 監理 單位予以匯報並將本表交驗收組查驗 2 分戶驗收前應準備好相關...
《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》附件
附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求 一 室內 二 公共部位 三 要求 1 分戶驗收前完善 工程建設中嚴重質量問題 質量事故 一覽表 住宅交付主要材料 使用功能設計變更情況一覽表 附件8,9 並結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設 監理 單位予以匯報並將本表交驗收組查驗 2 分戶驗收前應準備好相關...