2010-05-27 17:19
質量分戶驗收規範，請參考
一牆面、地面和頂棚面層質量
1、驗收內容：
1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差。
檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少於2點。全數檢查。
2、驗收標準：
1）、地面空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）
2）、牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差應符合設計要求。
二門窗安裝質量
1、驗收內容：
1)、外窗台高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少於2點（每一窗台記錄最低點）。全數檢查。
2)、外窗滲漏
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
3） 推拉窗防脫落裝置
檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
4） 安全玻璃認證標誌
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1） 外窗台淨高不低於0.90m，不得有負偏差，否則應採取防護措施。
2） 外窗及周邊無滲漏。
3） 推拉窗必須有防脫落裝置。
4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標誌。
三欄杆安裝質量
1、驗收內容：
1） 欄杆高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄杆不少於3處（每片欄杆記錄最小值）。全數檢查。
2） 豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄杆不少於3處（每片欄杆記錄最大值）。全數檢查。
3） 防攀登措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
4） 護欄玻璃
檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。
2、驗收標準：
1） 臨空高度在24m以下時，欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄杆高度不應低於1.10m。
2） 防護欄杆的欄杆垂直淨間距不應大於0.11m。
3） 欄杆應防止攀登。
4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，並符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小於12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。
不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建築玻璃應用技術規程》（jgj113—2003）的規定，且公稱厚度不應小於5mm的鋼化玻璃或厚度不應小於6.38mm的夾層玻璃。
四防水工程質量
1、驗收內容：
1）屋面滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨後觀察。全數檢查。
2）有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。
3）外牆滲漏
檢查方法及數量：雨後觀察或淋水檢查。全數檢查。
2、驗收標準：
1）屋面不得有滲漏或積水現象。
2）地面無滲漏、排水順暢。
3）牆面無滲漏。
五室內空間尺寸偏差（表式見附表二）
1、驗收內容：
1）室內淨高
檢查方法及數量：雷射測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
2）室內淨開間、淨進深
檢查方法及數量：雷射測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1處）無牆體則測柱間淨距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度
檢查方法及數量：雷射水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標準：
1）淨高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
2）淨開間、淨進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延公尺不超過5mm。
4）精裝修標準另定。
六給排水工程質量
1、驗收內容：
1）管道滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗並觀察。全數檢查。
2）管道坡向
檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。
3）地漏水封高度
檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設定存水彎。全數檢查。
4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設定
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。
2）管道坡向正確、無倒坡。
3）地漏的水封高度不得小於50mm或設定存水彎。
4）伸縮節設定必須符合設計或規範要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設定阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設定乙個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設定。
七電氣工程安裝質量
1、驗收內容：
1）配電箱安裝質量
檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路迴路標誌。全數檢查。
2）開關、插座安裝質量
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30ma，動作時間不大於0.1s；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連線可靠。
2）開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
八其它1、驗收內容：
1）煙道設定
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2）空調孔、板設定
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規範要求。
2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。
九公共部位、共用設施質量
1、驗收內容：
1）外牆滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見範圍內全數檢查。
2）地面裂縫、空鼓、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）樓梯梯段寬度、樓梯平台寬度、扶手高度
檢查方法及數量：雷射測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
4）豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。
5）防攀滑措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
6）電梯門淨寬、高層首層疏散外門淨寬、走廊和公共部位通道淨寬及淨高
檢查方法及數量：雷射測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
7）地下室淨高
檢查方法及數量：雷射測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。
8）地下室地面、牆面、頂棚滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
9）地下室地面裂縫、起砂
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）外牆無滲漏、裂縫。
2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂
3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄杆的梯段淨寬不應小於1.00m。六層以上不應小於1.10m。
4）樓梯平台寬度不應小於梯段寬度，並不得小於1.20m。
5）扶手高度不應小於0.90m。
6）防護欄杆的垂直間距不應大於0.11m。
7）樓梯井淨寬大於0.11m時，必須採取防止兒童攀滑的措施。
8）電梯門淨寬不得小於0.80m。
9）首層疏散外門淨寬必須大於1.10m。
10）走廊和公共部位通道淨寬不應小於1.20m。
11）走廊和公共部位通道淨高不應低於2.00m
12）機動車庫車道淨高不應低於2.20m，車位淨高不應低於2.00m。自行車庫淨高不應低於2.00m
13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。
14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。
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