沿海地產海創產品研發部標準化模組、戶型設計任務書
1、 研發目的
1.1標準化模組戶型可複製，加快專案開發速度，降低成本，增加利潤，為企業創造價值；
1.2質量穩定，減少錯誤發生；
1.3通過集中採購降低成本；
2、 總則
2.1適用範圍
承接沿海地產海創產品研發部標準化模組、戶型設計的單位，在研發設計中宜參考本任務書。
2.2成果及設計深度要求
成果要求為cad電子版及圖紙（平面、立面、剖面及必要詳圖），圖紙中須結合必要的結構、裝置、電氣，並且做出1：50詳細模型。本次設計的設計深度，滿足國家有關規定中對於擴初設計所滿足的圖紙深度要求，以便更好的指導日後設計工作的進展。
2.3內容說明
本任務書重點針對功能定位及空間要求進行詳盡的描述，以達到標準設計的目的。
2.4解釋權
本任務書的解釋權屬沿海地產海創產品研發部。
3、 標準化戶型設計要求
3.1套型建築面積：90平方公尺（針對7090政策）
3.2形式：多層、小高層（板式）、高層（板式）、高層（塔式）
3.3一梯二戶、一梯三戶、一梯四戶及以上
4、 標準化模組設計要求（模組設計應結合標準化戶型設計）：
4.1住宅戶型：
4.1.1衛生間、分離式衛生間：
衛生間乾濕分離：
1洗區與浴廁區分離；
2洗區、廁區、浴區分離
普通有外窗的衛生間，外窗宜採用橫條高窗
4.1.2廚房功能
1單排、l型、u型
2櫥櫃布置應遵循拿、洗、切、炒、出的流線。切、炒環節應避開視窗設定，視窗位置宜設水盆；
3廚房吊櫃設定時應注意避免擋窗。
4預留微波爐、熱水器等家用電器的安放位置。
4.1.3空調布置和管線。
1空調宜設在頭部上方，避免直接吹頭
2室外機尺寸準確
4.2公共空間：
4.2.1住宅大堂：
住宅大堂要求包擴以下部分：
休息會客區、信報箱、置物板、公告欄、抄表間、工具間等，並且區分高中低檔配置。
4.2.2單元入口(雨罩、燈、門禁、台階、坡道、花池等）
親切宜人而且富有特色
4.2.3組團入口（5合1）
4.2.4標準層電梯廳
4.2.5售樓處（指導性）
4.2.6單元號、門牌號、樓牌號、指示標識系統
（該模組由專業廠家製作）
4.3環境規劃
4.3.1交通體系（車行、人行、景觀道路）
車行、人行、景觀三種道路的處理
4.3.2停車場地（地面停車）
4.3.3道路設計、交通交叉設計
行人路與車行道交叉點處理等
4.3.4小區入口、大門
小區入口宜設雙車道，門衛崗亭應設在兩車道中間
小區入口包含：門禁系統、門衛崗亭、車行道、行人路、行人路門、（雨棚）、植物、logo牆等設施
4.3.5圍牆
4.4建築外觀（暫時不考慮）
風格、色彩、材料
5、 設計中期交流：
. 根據設計進度安排，模組設計提交最終成果截止日期為2023年6月30日，戶型設計提交最終成果截止日期為2023年9月30日。過程中可安排中期交流， 中期交流的人員安排另行約定或由設計單位與海創產品研發部協商解決；
6、 設計人員組成及其它方面要求:
6.1 承接本設計任務的單位須對「7090」政策設計有豐富的經驗，給甲方演示相關作品3個以上。
6.2承接本設計任務的單位須對本研究專案重視程度高，興趣高並且有創作慾望
6.3專案負責人及設計人員要求工作經驗豐富，有創新精神、且保持穩定。
沿海地產海創產品研發部
2023年4月9日
設計任務書
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