鳳龍灣別墅樣板區及花園公寓區
方案設計任務書
一、設計範圍
1、別墅樣板區樣板房建築單體（高爾夫別墅及城堡別墅樣板房）及總圖
2、花園公寓區建築單體及總圖
二、設計背景
鳳龍灣國際文化旅遊生態城是由丹彤集團投資開發的大型旅遊房地產專案，地處雲南尋甸縣，區域內具備山林、水庫等豐富的旅遊資源。一期專案包含中心花園廣場、五星級酒店、spa會所、城堡商業街、高爾夫別墅及花園公寓等。
別墅樣板區擬建設獨棟高爾夫別墅樣板房和城堡別墅樣板房，後期可相容酒店度假屋及溫泉spa配套用房功能。建築整體上延續片區歐式風格，傳承文藝復興人類生存價值和人文精神主張。在建築外觀和社群文化主題上，形成獨特的、高貴的建築品味；並且以歐陸風情建築為藍本，在建築外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均採用較為統一的風格，擬將其打造成高品質別墅樣板展示區。
花園公寓區擬作為專案首期推出的銷售產品，以別墅的品質，度假公寓的戶型為賣點，以售後返租的形式作為酒店客房經營，成為整個核心區度假小鎮的居住組團，與相鄰的小鎮商業街部分形成有機結合， 共同構建乙個流露著濃郁異域風情的旅居小鎮。
三、設計依據
1、 國家和地方相關規範、規定和標準；
2、 建築地塊及布局依據鳳龍灣國際文化旅遊生態城啟動區規劃及總平圖；
3、 甲方提供的設計任務書及相關產品研究及設計建議；
4、 四、設計要求
1、總則
1) 了解專案策劃背景，清晰片區風格願景，清楚設計最終所追求的設計效果。
2) 明確產品的使用功能，首先樣板區是作為高爾夫別墅和城堡的樣板區，根據甲方提供產品研究明確產品的度假產品特性，盡可能滿足功能需求；其次樣板區後期與spa會所形成互動，作為spa中心的度假配套使用，動線設計考慮兼顧與spa中心的通達功能。
2、別墅樣板區設計細則
1) 建築布置：總平面布置4棟獨棟別墅樣板房和1棟城堡別墅樣板房，不考慮上輪提報中銷售中心建築，樣板房排布順序再根據銷售動線及景觀營造另行思考；同意上輪樣板區排布兼顧多方向視覺及景觀通道營造，spa用地預留酒店配套泡池及接待中心即可。
2) 道路布置：以規劃營銷中心和花園廣場為起點形成看房動線和遊客動線兩條線路，使樣板區與營銷中心、花園廣場、巡遊大道串聯起來，同時道路應結合景觀進行設計，其中看房動線可供使用電瓶車。
3) 建築風格：以上輪提供西班牙風格、地中海及托斯卡納風格為方向，但立面顏色需趨於一致，不出現強烈反差，城堡別墅需新增歐陸城堡標誌性元素，體現其城堡主題。
4) 市場定位：為度假型而非居家型別墅。小戶型客戶主要需求為投資，大戶型客戶需求為度假居住兼顧投資，超大戶型以企業活動為主要需求，設計應根據不同需求設計功能，同時設計應體現可操作附加值的營造，而獲得較**值凝結，提公升「產業」的特徵。
5) 建築指標參考
6) **動線參考
3、花園公寓區設計細則
1) 建築布置：因地制宜，不拘泥於原有規劃，不侷限建築形式，可根據不同地形、景觀可以布置層數、體量、朝向不一的建築，容積率在1左右，保證可銷售面積。
2) 道路布置：是乙個整體的居住社群，需要有規範的出入口及社群道路，與作為社群管理用房的spa接待中心對接，方便入住及管理，道路結合景觀設計。
3) 建築風格：以上輪提供地中海建築風格為基礎，營造錯落的、多露台的個性化度假社群，不侷限單棟建築體量，但在元素的使用上要與相鄰的城堡主題小鎮相協調。
4) 市場定位：為售後返租產品，處於初期開發階段，在配套優勢不明顯的情況下，控制開發成本及單套面積，以較低總價實現產品的快速去化。
5) 產品差異：以低層建築形態與普通酒店式公寓形成區隔，設計中以露台、庭院、門廊、觀景陽台等別墅元素增強專案的度假品質，在建築中考慮湖景、森林景觀、小鎮景觀及自造景觀的綜合應用，並考慮與火車站、遊船碼頭、親水木棧道的便利連線，以片區旅遊度假專案增強產品附加值。
6) 建築指標參考
7) 配套關係標示
五、 設計深度要求
設計任務書
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設計任務書1 1
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