西安************
2023年5月
第一部分總則
一、目的
1樓專案及施工圖設計，應做到設計依據完備、可靠；設計程式嚴謹、合理； 設計內容正確、詳實；設計深度滿足各項要求；設計檔案規範、工整，符合國家有關規定，確保安全可靠、經濟合理。
2樓內各種系統的配置和裝置選型，應與工程的性質、規模、功能要求、建築環境、經濟發展水平和人文習慣相適應，應當考慮專業技術和建築功能擴充套件的可能性，以延長工程的壽命，節省投資，提高工程的效能**比。
3樓建設應選用技術先進、效能可靠、安裝方便、操作簡單、裝置及技術標準化、節能型裝置裝置和原材料。
4、應綜合考慮*******小區內環境保護因素，積極採取各項節能措施，盡可能減少資源損耗和環境汙染。
5、*****小區內設計的各種系統及選用的裝置、材料在符合技術、規範要求和使用功能的前提下，應充分考慮**因素，節約投資成本。節儉投資費用是確定方案的一項首要因素。
6、*******小區內所要設計的每一項配套設施方案的確定，要有多種選擇思路，相關技術、專案參與人員一起，進行討論、評價、論證，力求使選擇的方案，以最優的質量、最經濟的配置、最合理的裝置、材料、安裝工藝、最安全的系統執行。
7、*****小區內所有管網裝置用房須統
一、整體考慮，地下車庫設計必須與各主樓地下室有連通的通道。
二、依據
本任務書是在國家相應標準及規範的基礎之上，結合本公司前期住宅開發的實踐經驗並參考行業普遍做法，針對樓加以明確、補充和完善。本任務書內容如與國家規範、標準或有關**檔案衝突時，應以國家規範、標準或**檔案為準。
三、使用範圍
本任務書適用於住宅單體及室外總體部分的設計內容，設計單位應採取必要措施，使設計成果充分滿足本任務書要求。
四、圖紙要求
1、工程名稱
2、圖紙規格：各專業圖紙規格需盡量做到統一，不得超過3種，應避免0號及以上圖紙出現。
3、圖面要求：各專業圖紙均應嚴格按照相關製圖規範及深度要求。
4、各棟不同戶型單元應有相應單元放大平面圖，需詳細標註細部尺寸及做法。各棟若有完全對稱的單元，也應在各棟施工圖平面中全部表達。
5、設計成果應以每個單體為乙個完整的設計子項及出圖單元，各子項間不得互相參考索引。
6、設計成果應提供所有戶型各專業綜合平面放大詳圖。
五、其他說明
1、本任務書規定了施工圖設計的具體要求，設計單位及各專業設計人員應全面了解本任務書的所有內容。
2、本任務書所述各專業（建築、結構、水、暖、電等）發生矛盾時，應以建築專業為依據，其它各專業進行相應調整，並以首先滿足功能為前提，綜合考慮美觀性、經濟性等要求。
3、施工圖設計期間會不定期舉行例會，討論相應階段的設計問題。我司將提前2天通知，設計單位應在會前準備相關資料及圖紙，並整理羅列需討論確定的問題。
4、本任務書解釋權歸我司。
第二部分建築專業
一、建築標準
1、本專案地下一層，地上三十三層。樓層高度按國家住宅標準設計。一二層為商業網點，層高分別為一層3.
9m，二層為3.6公尺。一、二層住宅層高與商業層高同高，三至三十一層住宅，層高為2.
9m。2、三十二和三十三設計躍層結構，層高均為3.3m。
3、建築立面圖需按建築施工圖製圖規範繪製。
4、立面方案設有線角、構架等部位時，施工圖設計應對防盜、翻越等問題進行調整，並出具相應方案報於我司溝通確定解決方案。
4、所有不同牆身位置均應繪製牆身大樣。
5、戶外造型裝飾要求美觀、現代、色調一致，立面效果圖可參照原設計b區外立面，保持小區的統一。能體現整個小區特色，造價費用合理。
6防水：
6.1地下防水：按設計規範設計，地下室外牆抗滲鋼筋混凝土加高分子卷材防水。
6.2樓面防水：塗膜防水。
6.3屋面防水：聚合物改性瀝青卷材防水，符合設計規範要求，作上人屋面。
7保溫：
7.1本工程外牆保溫按規範規定設計，做保溫部位大樣圖。(考慮大模內建)
7.2屋面採用擠塑型聚苯乙烯保溫板或者其他保溫材料。
8、外裝修：外牆主要貼面磚。一樓入口處做區域性造型。
9、內裝修：單元樓一樓門廳、電梯前室作二次裝修。
10、住宅：
10.1樓地面：毛面交房，做到地暖保護層細石混凝土拉毛；
10.2牆面：毛面交房，應該達到驗收標準，清水混凝土牆面，填充牆為水泥砂漿水光；
10.3天棚：毛面交房，清水混凝土面層；
10.4護欄：方管欄杆，樓內防護考慮不鏽鋼欄杆；
11、廚房和衛生間：
11.1樓地面：毛面交房，交房時做到防水層即可（按照設計規範設計）；
11.2牆面：毛面交房，清水混凝土牆面，填充牆為水泥拉毛；
11.3天棚：毛面交房，天棚批灰達到驗收標準，清水混凝土面層；
12、電梯：按人口數量確定載重量，需經濟合理，速度2m/s，品牌為西門子。
13、門窗：
13.1所有門窗需統一編制門窗表，進行編號並註明框材及其玻璃等選料，門窗表中應統計單體及樓號的門窗數量，特種門窗編號需易於識別。
13.2門：a單元門採用可視對講單元門，具有防盜、保溫、採光等功能。
b:入戶門為成品三防子母門防盜門。
c:管道井門：單層鐵製門或木門、防火門。
d:室內門不做，請註明使用者自理。
13.3窗：為塑鋼窗，中空玻璃。飄窗、陽台落地玻璃、落地陽台內加防護欄。
13.4戶內門垛尺寸盡量統一，以滿足裝修做門套要求，特殊部位可適當調整。
13.5外窗採用推拉窗，衛生間採用上懸窗，按照設計規範要求設計。窗扇分隔的高度範圍內避免出現遮擋視線，考慮適當的開啟扇面積及數量，保證良好的通風條件。
13.7住宅外門窗採用彩色塑鋼門窗，具體顏色由甲方確定的效果圖為依據。
13.8在保證外立面方案設計效果的前提下，控制戶型的窗地比（外立面門窗面積與所在樓層面積之比）滿足節能設計要求。
13.9衛生間開窗可盡量加大以改善採光通風條件，但應同時注意窗頂高度，應保證留足換氣扇預留洞、上層管道彎頭底標高及吊頂高度要求。
13.10相同型別房間窗洞口尺寸應盡量統一。
14、商業
14.1、商鋪應設定衛生間，衛生間預留上下水及電管位置，設定電源插座考慮獨立冷暖空調的可能性；住宅管線穿商業需要綜合考慮其位置；商業合理分隔單獨計量。
14.2、做餐飲考慮的商鋪應設定排煙風道，出口位置應避免對住宅等易引起投訴用房的影響；並應預留上下水位置。
14.3、商業的空調室外機位，除應滿足裝置的正常使用外，還應避免對周圍住戶的影響，特殊位置可適當調整機位方案，但應提前與我司溝通確定。
14.4、商業屋面考慮對主樓住戶的影響，考慮與商業相鄰的住宅因商業相接導致的特殊節點的設計。商業部分屋面考慮上人屋面，在屋面同層住宅北部留門。
15、詳圖及其他要求
15.1、牆身、屋面、女兒牆、簷口、頂棚、台階、窗台、樓梯扶手、欄杆、變形縫、散水等必要的節點構造均應繪製詳細。
15.2、門窗、欄杆、外牆飾面、鋼結構、電梯等需二次設計專案的配合。
二．設計管理
對於設計過程中的重要問題，設計單位應先送至我公司審核後方可進行下一步設計，本任務書中要求在建築施工圖的開始階段提交我公司設計初步成果作審核並依據審核意見作調整。具體提交時間按照雙方商定工作計畫進行：
1、建築的總圖、所有平面、立面、剖面。
2、各戶型的放大平面，其中應表示出家電布置，以便校核其相互關係。
3、大樣圖：廚房、衛生間大樣；樓梯、電梯大樣；牆身大樣；門窗大樣。
4、結構牆、梁的定位圖。
5、請設計院根據我司的計畫安排及審圖內容提交以上圖紙的具體交圖時間，便於我公司作配合。
第三部分結構專業
1、設計原則：
1、結構設計需滿足國家現行結構設計規範及強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過**部門的檢查和審圖單位的審查。
2、結構設計需滿足建築功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建築使用功能相適應，避免豎向構件區域性突出,水平構件影響淨高，提高空間使用率。
3、結構設計需經濟合理，結構體系受力明確，傳力簡捷，做到精心設計，優化。
4、地下室設計按照人防設計。
二、基礎部分：
1、建築戶型確定後，應對單體結構進行建模計算，根據試樁結果，對現有樁的布置進行調整。
2、要求對樁數及底板厚度等綜合考慮經濟性、實用性等因素，達到使用安全。
3、綜合考慮單排灌注樁、基礎底板厚度等，電梯井核芯筒處能做到牆下單排布樁時，不應再加厚底板，宜按普通梁板布置按照設計規範要求設計。
4、消防電梯集水坑設計在砼板中預埋管及設地漏的方式將排水引至核芯筒以外的集水坑，避免在核芯筒厚板處設集水坑。
三、上部結構
1、結構方案為剪力牆結構。剪力牆的布置宜規則，嚴格控制結構的扭轉變形，按一般的裝飾要求控制層間位移，在滿足規範的前提下儘量減少剪力牆的布置，減少牆、連梁、暗柱的配筋，並應按計算結果和構造要求分段配筋。
2、單元出入口處，可能設定多種表箱，如布置不周全，削弱牆體的強度，並影響牆面美觀，應由建築及裝置專業出表箱排列圖，結構出牆體留洞圖。
3、所有輕鋼裝飾架、輕鋼雨篷等需進行二次深化設計部分，由設計院進行，在圖紙中不可標註「由甲方自理」的字樣。
4、剪力牆的布置方案及梁板布置方案需要甲方確認，相關結構計算引數按規範合理取值，綜合考慮安全性、實用性及經濟性。
5、鋼筋： hpb235、hrb335、hrb400。構造柱縱筋、梁柱的箍筋、樓板分布筋、剪力牆的拉結鋼筋為hpb235。
6、上部結構主要材料用量控制要求：
結構鋼筋含量要求≤58～60 kg/㎡（綜合平均含鋼量）
7、在設計過程中結構計算工作完成後，應向我公司和審圖公司提交結構計算書。
第四部分裝置安裝專業
一、 總則
1、要考慮分期建設的因素，合理布置機房位置，節約管線以合理減少成本。
2、室外管網設計盡量彙總在地下室完成。
3、住宅、商業、物業用房等不同性質的建築空間分開計量。
4、合理考慮水、電、氣等計量表不同付費形式的位置合理性。
5、充分考慮對已有市政及周邊已建成小區的合理引用及影響。
6、所有專業的系統方案及位置的設計需要經甲方確認後，方可進行下一步設計工作。
設計任務書範本
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