「三位一體」規劃模式即是「功能規劃」、「形態規劃」和「商務規劃」同時滲透到某一具體專案，以保證該規劃專案的全面性和可操作性。
1、功能規劃
根據專案背景情況，結合產業發展趨勢，通過專題調研、模型分析、投資測算、專家論證等流程，明確定位思路、確定產業方向、劃分功能板塊、設計開發模式、訂立實施進度，為專案開發建設提供基本藍圖。
2、形態規劃
根據所確立的功能規劃內容提供概念設計、建築設計及景觀設計，服務涵蓋報批設計和深化設計兩個階段。設計上堅持追求特色化和主題性，避免同質化。
3、商務規劃
制定完善的招商計畫、建立體系化的區域品牌形象、確立市場推廣方案、編制土地營銷和物業管理計畫，同時提供市場調研、專案開發支援、招商推廣**等。
「三位一體」規劃模式的特點（與傳統規劃模式相比較）
1、更高的準確性：
根據專案背景，結合產業發展趨勢，開展專題調研，全面進行資源、產業和市場分析，從而對專案進行目標定位，勾勒出園區功能分割槽，避免了傳統規劃對城市目標定位的高度概括性和資源均質性的影響，使園區定位具有更高的準確性；而在準確目標定位指導下的形態規劃可以確定規劃區域內的最佳開發控制指標，而避免了傳統規劃內經驗指標和範圍指標的不確定性。
2、更強的可行性：
目標定位以後，在國家大的政策環境下，對產業園區進行經濟模型分析和投資測算並組織專家論證，全面綜合投資者、**部門和經濟規劃專家三方面的意見，提出最佳方案並組織商務規劃，提出開發模式和運營機構等，使得產業園區在投產之前便有一套完善的執行方案。這不僅克服了傳統規劃裡**實行制定、審批並由其監督實施，缺少「共眾參與」而不夠人性化的缺點，而且通過周密的經濟分析、投資測算和方案、施工圖一氣呵成式的設計模式，使專案在經濟上和實施上都有了更強的可行性。
3、更強的整體性：
專案從目標定位到產業園區的投產運營，「三位一體」的規劃主體可以對專案進行全程式跟蹤：從概念規劃到施工圖設計，各個階段銜接緊密，設計意圖明確；從功能規劃到招商引資，各個步驟環環相扣，運營思路清晰；從而使施工能很好的體現規劃意圖，規劃設計能很好地指導施工操作，具有更強的整體性。
4、更強的特質性
通過專家論證、專題調研進行功能規劃和形態規劃，排除了傳統規劃設計表現出來的「資源均質性和產業發展的高度概括性」，同時也避免了傳統控規只求滿足開發建設功能而極少關注環境美學和人的行為造成的產業單一，「全國園區乙個樣」局面。這對打造園區環境、文化、產業等方面的特色品牌，凸顯地區優勢都有積極的意義。
5、特有的高效性
「三位一體」規劃模式不僅讓方案設計的各個層次簡捷地銜接，同時全面的專題調研、權威的可行性研究報告、周密的商務規劃、合理的功能規劃和富有特色的形態規劃為專案方案的順利通過評審提供了保障；同時因為有了商務規劃的支撐，園區建成後便可以迅速地投入運營，不但避免了因為冗長繁雜的傳統規劃評審程式造成延誤產業園區的開發而抓住機遇，而且顯示出「三位一體」規劃模式所獨有的高效性。
「三位一體」城市規劃理念的出現，它以更寬闊的胸懷把傳統城市規劃拉出純「技術性」本質構圖學科的桎梏，重新挑起了指導新時期城市建設的重任。在「三位一體」城市規劃指導下的產業園區，作為現代經濟載體已彰顯了其指導的優勢，茁壯成長。作為傳統城市規劃改革浪潮中的一支生力軍，「三位一體」規劃理念將繼續領跑在產業園區規劃的前沿，指導中國城市經濟的健康發展。
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