學員提問：
老師您好！
如果在考試中建築物和土地都存在嚴重的描述不全這個算二個錯誤還是算乙個錯誤
如果是描述不全是不是要具體些一些內容呢？如結構，土地使用年限等。
教師解答：
學員suliangxiao，您好！您的問題答覆如下：
如果是房地產作為乙個整體評估的話，那麼就是作為一項錯誤即可。
估價物件分析時描述不全（應從區位、權益、實物狀況3方面說明）：
1）缺少房地產權益狀況描述；（如：沒說明土地使用權性質、土地取得時間、已使用年限，剩餘年限。房屋所有權情況等）
2）土地實物描述不全面（如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環境、土地開發利用狀況）；
3）建築物實物描述不全面（沒說明分棟建築面積、規劃條件等）；
4）區位狀況描述不具體，如：位於一棟建築物中的某一套待估房地產區位狀況中未說明樓層和朝向。
祝您學習愉快！
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