張進山東工商學院管理科學與工程學院物業管理０８１【摘要】物業管理經過多年的發展，已逐漸趨於成熟，同時物業管理在城市住宅小區中的作用也越來越大，已成為住宅小區中不可或缺的重要部分。雖然物業管理在改善城市居民居住條件和居住環境方面作用巨大，但是其本身深層次的問題依然有待解決———物業費的收取問題、法律法規制度不健全等。從根本上解決這些問題，是物業管理行業健康發展的基本前提，是住宅小區和諧生活環境的保證，是我國現代化城市建設的基礎要求。
【關鍵詞】物業管理問題對策隨著現代化大都市的發展，城市小區日益增多，新型的住宅小區給城市居民提供舒適生活環境的同時，也給社會帶來了如何管理好這些小區的新難題。小區內各種配套設施的管理、公共秩序的維護等，都需要一種新的管理形式來與之相適應。物業管理作為一門新興的行業。
運用其獨特的管理模式，以及專業化的服務，有效地解決了小區內存在的各種問題。因此，物業管理在住宅小區的發展過程中具有不可低估的作用。
物業管理行業的健康發展，是改善人們居住條件與居住環境的重要手段，是促進城市新型住宅小區建設的基本前提，對於保持社會的和諧穩定，推動城市現代化的建設具有重要意義。
經過多年的發展，尤其是近幾年的快速發展，物業管理已逐漸走向成熟，但由於人們的認識、**的態度以及法律制度等問題，住宅小區物業在行業發展中依然存在很多問題，嚴重制約了我國城市住宅小區物業管理的健康發展。
一、目前城市住宅小區物業管理的現狀及存在的主要問題１．物業管理費的繳納問題。從物業管理出現的那一天起，物業管理費的繳納問題就一直困擾著物業從業人員。其原因有兩個方面：
一是業主對物業管理缺乏認識。業主認為繳納了物業管理費，那麼物業服務企業就應該對房子全權負責，這使得物業管理企業無形之中承擔了很多原本不屬於企業的義務。大多數人認為，物業就是搞搞綠化、維護治安、維修一下設施等低資本的服務性工作，根本不需要什麼經費。
物業管理示範住宅小區申報申請
物業管理專案招標 機構資格申請表 申報企業公章 填報日期年月日 填表須知 一 本表一式三份，一律用計算機列印，不得塗改。二 本表用於物業管理專案招標 機構資格申請。三 申請人要如實逐項填報有關情況，如有弄虛作假者按有關規定予以處罰。四 本表填列資料均用阿拉伯數字，除萬元 保留一位小數外，其餘均為整數...
對住宅小區電梯物業管理中有關問題的思考
隨著我國經濟持續發展和城市化程序的加速，電梯保有量不斷增長，城市電梯數量不斷增加，電梯與百姓生活密切程度也進一步加深。與此同時，電梯執行安全問題，已經成為社會廣泛關注的熱點。電梯使用的安全性 可靠性逐漸成為使用者關注的焦點。儘管上述兩方面要求涉及了電梯的設計 製造 安裝 維修 檢測 使用等方面。但今...
發展和完善住宅小區物業管理的思考
摘要 隨著我國房地產業的發展以及住宅商品化的不斷推進，我國住宅小區的物業管理工作也應運而生，成為服務產業中的新興產業。如何發展和完善住宅小區物業管理，並真正做到為客戶服務，具有重要的意義。本文首先討論了住宅小區物業管理的概念，分析住宅小區物業管理中存在的問題，並闡述完善和發展住宅小區的物業管理的策略...