作者：許敏
**：《建築工程技術與設計》2023年第14期
【摘要】本文通過對我國的物業管理行業的存在的問題進行分析，，「對症下藥」提公升物業管理公司的服務質量和管理水平，使物業管理更加的適應現代社會的發展和人們的需求，提改善人們的居住水平，構件社會主義和諧社會。
【關鍵詞】住宅小區；物業管理；存在問題；措施
1.物業管理的概述
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或是委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。物權法規定業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其他管理者進行管理。
2.我國住宅小區當前物業管理主要存在的問題
2.1市場機制及相關法律法規不健全
造成通遼市大量棄管樓存在的主要原因在於房地產開發中的建管不分，雖然**出台了物業管理招投標制度，但該項措施操作環節存在很大的漏洞，忽略了業主的權利，未建立業主與物業管理公司的雙向選擇機制；另外物業管理公司本身有時也很被動，開發商在銷售階段作出不合理承諾，導致物業管理公司無法實現，這與**缺乏相應的物業接管制度，劃分清楚責任歸屬脫不了關係。
2.2物業服務企業與開發商之間的法律關係不明確
由於開發商和物業服務企業之間屬於一種隸屬關係，所以物業服務企業屬於開發商的下屬單位，但是因為開發商沒有在小區業主委員會中選聘物業服務企業，這就造成開發商和物業服務企業存在一種短期的合同關係。當住宅小區的業主委員會成立以後，選聘物業服務企業應該由業主委員會來執行，這個時候開發商就必須放棄自己手上的物業服務企業，然而開發商為了從中獲取利益不願意放棄物業服務企業，並且由於物業服務企業與開發商之間的法律關係不明確，導致了住宅小區物業管理出現混亂的局面。
物業管理示範住宅小區申報申請
物業管理專案招標 機構資格申請表 申報企業公章 填報日期年月日 填表須知 一 本表一式三份，一律用計算機列印，不得塗改。二 本表用於物業管理專案招標 機構資格申請。三 申請人要如實逐項填報有關情況，如有弄虛作假者按有關規定予以處罰。四 本表填列資料均用阿拉伯數字，除萬元 保留一位小數外，其餘均為整數...
發展和完善住宅小區物業管理的思考
摘要 隨著我國房地產業的發展以及住宅商品化的不斷推進，我國住宅小區的物業管理工作也應運而生，成為服務產業中的新興產業。如何發展和完善住宅小區物業管理，並真正做到為客戶服務，具有重要的意義。本文首先討論了住宅小區物業管理的概念，分析住宅小區物業管理中存在的問題，並闡述完善和發展住宅小區的物業管理的策略...
關於住宅小區物業管理情況的調研報告
為推動我縣住宅小區物業管理工作健康 規範發展，縣人大常委會決定對縣城住宅小區的物業管理情況專題調研，並將此項工作列入常委會2013年工作要點。調研組自7月份起，利用大約三個月的時間，通過深入各住宅小區實地察看 聽取情況介紹 召開座談會 發放調查問卷 走訪群眾 利用網際網路徵求意見 赴 西 等地考察等...