2023年08月19日**：新文化報
近日，劉女士諮詢高參謀，稱其在汽車區看中一套二手房，但是中介告訴她由於房子的房齡太長，可能辦不了貸款。是真的嗎？ 在高參謀看來，這種情況極有可能，因為，商業貸款對房屋的房齡是有要求的
近日，劉女士諮詢高參謀，稱其在汽車區看中一套二手房，但是中介告訴她由於房子的房齡太長，可能辦不了貸款。是真的嗎？
在高參謀看來，這種情況極有可能，因為，商業貸款對房屋的房齡是有要求的。最常見的有20年房齡的房子不能貸，50年的房子不能貸等。各大銀行不同，規定也不同。
銀行也要充分考慮到自己貸出的錢成為壞賬的風險。當然，除了上述問題之外，還有一些房子存在不能辦理抵押貸款等問題，那麼，究竟在購房過程中，有哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢？
1.未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2.部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3.未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
4.未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權（現實生活中人們常稱其為「房票子」），即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
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