2007-10-24 21:20
一、工程概況
本工程位於南匯三灶，南六公路西側，1#房建築面積為3691.17m2，底層為商鋪，採用框架結構，二～六層為住宅樓，採用混合結構。。
本工程採用斷面為250×250mm、長度為22m預製混凝土方樁，基礎為樁基複合式鋼筋砼帶梁基礎，基礎埋深-2.800m，相當於絕對標高3.10m。
±0.000m地坪標高相當於絕對標高5.500m，室內外高差0.
300m。基礎墊層c15素砼，基礎及主體梁、板、柱均為c25商品砼。
牆體：±0.000以下牆體採用mu10標準粘土磚、m10水泥砂漿砌築，首層牆體為砼牆板，二層以上均採用mu10燒結多孔磚、m10混合砂漿砌築。
地面工程：底層採用回填土分層夯實後澆築100厚c20鋼筋混凝土地坪，底層門廳、樓梯間為玻化石板麵層，戶內臥室、客廳、餐廳、書房採用水泥砂漿面層，廚房、衛生間採用細石混凝土隨搗隨抹。
樓面工程：40厚c20細石砼隨搗隨光。
裝飾工程：外裝飾，1～5層採用面磚貼面，六層採用新型環保防水型塗料飾面；內裝飾：廚房間、衛生間採用水泥砂漿抹灰；臥室、客廳、餐廳、書房採用1：
1：4混合砂漿抹灰，膩子滿批二度。
屋面工程：鋼筋混凝土結構層上均勻塗刷聚胺脂防水塗料兩度，翻高至簷口齊，陶粒混凝土找坡層；20厚1：2水泥砂漿找平；1.
5厚高質量三元乙丙防水卷材，用配套粘結劑膠貼；35厚擠塑聚苯板用配套粘結劑膠粘；40厚c20細石混凝土，內配φ6@150雙向網片。
二、評估依據
1．工程建設監理合同；
2．工程施工合同；
3．工程設計施工圖、設計變更等工程設計檔案；
4．國家有關工程建設的法律、法規、規範、標準；
5．上海市建築工程質量驗收的有關規程、規定等。
三、質量保證資料檢查情況
本工程所用鋼筋、水泥、黃砂、石子、磚等原材料進場均交驗備案證、質保單，按規定分批量抽樣送檢，均測試合格。
砼由上海剛泰混凝土製品****提供，有備案證、質量證明單和配合比報告。
砂漿配製由上海市建設工程質量檢測中心南匯區分中心出具了配合比報告，施工現場拌製實行磅稱計量控制。
砼、砂漿均按規定做好試塊，在標準養護室養護，按時送檢測試。
本工程質量保證資料基本齊全，詳見《單位（子單位）工程質量控制資料檢查記錄》。
四、各分部（子分部）分項工程質量評估
（一）地基與基礎分部工程
我公司對地基與基礎分部工程的質量評估意見為合格。
（二）主體結構分部工程
主體結構的混凝土結構、砌體結構子分部工程的質量均為合格，我公司監理機構對該主體結構的質量評估意見為合格。
（三）建築裝飾裝修分部工程
1．內、外牆抹灰子分部工程
一般抹灰分項工程
（1）主控專案：基層表面、材料品種和效能、操作要求、層粘結及面層質量符合設計和施工驗收規範要求。
抹灰前基表面的塵土、汙垢、油漬等清除乾淨，並灑水潤濕；抹灰層與基層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。
（2）一般專案：
對「表面質量」、「細部質量」、「層與層間材料要求和粉刷層總厚度」、「分格縫」、「滴水線（槽）」、「允許偏差」等專案進行實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該內、外牆一般抹灰分項工程評為合格，即抹灰子分部工程評為合格。
2．樓地面子分部工程
水泥找平層分項工程
（1）主控專案：材料質量、配合比和強度等級、找平層與下層結合、找平層表面質量均符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「表面平整度」、 「標高」、「坡度」、「厚度」等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該水泥找平層分項工程評為合格，即地面子分部工程的質量評為合格。
3．門窗子分部工程
鋁合金門窗安裝分項工程
（1）主控專案：門窗質量、框和扇安裝、拼樘料與框連線、門窗扇安裝、配件質量及安裝、框與牆體縫隙填嵌符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「表面質量」、「密封條及旋轉門窗間隙」、「門窗開關力」、「玻璃密封條、玻璃槽口」、「排水孔」等專案進行檢查實測，符合設計及施工驗收規範要求。
該鋁合金門窗安裝分項工程評為合格，即門窗子分部工程的質量評為合格。
4．細部子分部工程
護欄和扶手製作與安裝分項工程
（1）主控專案：材料質量、造型、尺寸、安裝位置、預埋件及連線、護欄高度、位置與安裝，符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「轉角、接縫及表面質量」、「護欄垂直度」、「攔杆間距」、「扶手直線度」、「扶手高度」等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該護欄和扶手製作與安裝分項工程評為合格，即細部子分部工程評為合格。
5．飾面磚子分部工程
飾面磚貼上分項工程（外牆）
（1）主控專案：飾面磚質量、飾面磚貼上材料、飾面磚貼上、滿粘法施工符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「飾面磚表面質量」、「陰陽角及非套磚」、「牆面突出物周圍」、「飾面磚接縫、填嵌、寬深」、「滴水線」、「允許偏差」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該飾面磚貼上分項工程評為合格，即飾面磚子分部工程評為合格。
6．塗飾子分部工程
塗料塗飾分項工程（內外牆）
（1）主控專案：塗料品種、型號、效能、塗飾顏色和圖案、塗飾綜合質量、基層處理符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「顏色」、「泛鹼、咬色」、「流墜、疙瘩」、「砂眼、刷紋」、「直線度」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該塗料塗飾分項工程評為合格，即塗飾子分部工程評為合格。
建築裝飾裝修分部中各分項工程的主控專案、一般專案均符合設計及施工驗收規範要求，即建築裝飾裝修分部工程的質量評為合格。
（四）建築屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保溫層分項工程
（1）主控專案：材料質量、保溫層含水率符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「保溫層鋪設」、「保溫層厚度允許偏差」等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該保溫層分項工程評為合格。
找平層分項工程
（1）主控專案：材料質量及配合比、排水坡度符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「交接處和轉角處細部處理」、「表面質量」、「分格縫位置和間距」「表面平整度允許偏差」等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該找平層分項工程評為合格。
卷材防水層分項工程
（1）主控專案：卷材及配套材料質量、卷材防水層、防水細部構造符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「卷材搭接與收頭質量」、「卷材鋪貼方向」、「搭接寬度允許偏差」等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該防水卷材分項工程評為合格。
保溫層、找平層、卷材防水層分項工程評為合格。
建築屋面分部中各分項工程的主控專案、一般專案均符合設計及施工驗收規範要求，即建築屋面分部工程的質量評為合格。
（五）建築給排水及採暖分部工程
1．室內給排水系統子分部工程
室內給水管道及配件安裝分項工程
（1）主控專案：給水管道水壓試驗、給水系統通水試驗、生活給水系統管沖洗和消毒、直埋金屬給水管防腐符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「給排水管鋪設的平行、垂直淨距」、「給水水平管道坡度、坡向」、「管道支、吊架」、「水表安裝」、「塑料管復合管安裝」等專案進行檢查和實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該室內給水管道及配件安裝分項工程評為合格，即室內給排水系統子分部工程評為合格。
2．衛生器具安裝子分部工程
衛生器具及給水配件安裝分項工程
（1）主控專案：衛生器具滿水試驗和通水試驗、排水栓與地漏安裝、衛生器具給水配件安裝符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「衛生器具安裝允許偏差」、「給水配件安裝允許偏差」、「衛生器具的支、托架」等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該衛生器具及給水配件安裝分項工程評為合格，即該衛生器具安裝子分部工程評為合格。
室內給水系統和衛生器具安裝子分部工程的質量均為合格，則該建築給排水及採暖分部工程為合格。
（六）建築電氣分部工程
電氣照明安裝子分部工程
普通燈具安裝分項工程
（1）主控專案：燈具的固定、燈具的絕緣材料耐火檢查、燈具的安裝高度和使用電壓等級符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「引向每個燈具的電線線芯最小截面積」、「燈具的外形、燈頭及其接線檢查」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該普通燈具安裝分項工程評為合格。
開關、插座安裝分項工程
（1）主控專案：插座的接線、特殊情況下的插座安裝、照明開關的選用、開關的通斷位置符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「插座安裝和外觀檢查」、「照明開關的安裝位置、控制順序」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該開關、插座安裝分項工程評為合格。
普通燈具安裝和開關、插座安裝分項工程的質量均為合格，即電氣照明安裝子分部工程評為合格，則建築電氣安裝分部工程評為合格。
五、單位（子單位）工程觀感質量評定
通過對本工程外觀和使用功能的檢查，本公司監理機構對該工程的觀感質量評為合格，詳見《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》表。
六、沉降觀察
本工程共設定沉降觀察點16個，在施工過程中，分別在各階段進行實測，沉降基本均勻，到2023年10月19為止：
觀測點最大沉降量mm 最小沉降量mm 沉降差mm
9# 31 8
1# 23
根據以上沉降觀測記錄，該工程沉降符合設計和施工驗收規範要求。
七、垂直度觀測
經本公司監理機構和施工單位用經緯儀觀測，本工程垂直度的最大偏差為 mm，符合施工驗收規範的規定。
八、對該單位工程的評估結論
1．本工程所含的地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、建築給水排水及採暖、建築電氣六個分部工程的質量均為合格。
2．質量保證資料基本齊全。
3．觀感質量綜合評價為合格。
我公司監理機構對該工程的質量評估意見為合格。
土建監理：
水電監理：
總監理工程師：
上海***工程監理****
監理單位工程質量竣工評估報告
杭州市實驗外國語學校擴建工程 教學樓 辦公樓 宿舍樓質量 評估報告 浙江求是工程諮詢監理 二0一一年六月二十八日 目錄一 工程概況 二 監理工作依據和質量評估依據 三 工程質量控制情況 四 工程施工質量控制資料及監理資料情況 五 工程初步驗收情況 六 單位工程質量總體評價 一 工程概況 1 杭州市實...
單位工程質量評估報告
一 工程概況 工程名稱 武夷名仕園 勘察單位 漳州市建工程勘察院 設計單位 福建省七建設計院 建設單位 漳州武夷房地產開發 施工單位 福建省七建工程 土建工程和水電工程 江蘇省鐘星消防工程 通風工程 監理單位 福建工程建設監理公司 建築面積 10453m2 概算 1300萬元 建築層數 地下一層 地...
單位工程質量評估報告
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