一、 工程概況：
工程名稱：武夷名仕園12樓
勘察單位：漳州市建工程勘察院
設計單位：福建省七建設計院
建設單位：漳州武夷房地產開發****
施工單位：福建省七建工程****（土建工程和水電工程）
江蘇省鐘星消防工程****（通風工程）
監理單位：福建工程建設監理公司
建築面積：10453m2
概算：1300萬元
建築層數：地下一層、地上十一帶十二層
結構質式：框剪結構
基本情況：
基礎分部：採用樁基礎。
主體分部：採用商品砼；牆體、基礎牆為m5.0水泥砂漿砌190厚多孔磚牆，上部廚房衛生間內隔牆為m5.
0混合砂漿砌120厚多孔磚牆，其餘採用m5.0混合砂漿砌150厚加氣砼牆。
屋面分部：屋面防水為802-js聚合物改性水泥基彈性防水塗料和app改性瀝青防水卷材，斜屋面鋪英紅綵瓦。
裝飾部分：外牆面採用底部二層用紅色面磚貼面，上面用白色及黃色塗料相結合，內牆面及天棚面為中級粉刷後滿刮內牆膩子，衛生間牆面1800㎜高益膠泥防水層，樓梯間採用不鏽鋼欄杆扶手。底層電梯間地面鋪大理石，其他各層樓梯及梯間地面鋪劈離磚面層，其餘樓地面採用水泥砂漿找平層，衛生間及廚房的樓地面採用益膠泥防水層。
給排水工程：給水系統有生活用水，排水分為排汙和洗滌生活排水兩大類。
電氣工程：由照明等生活用電系統、電視系統和**系統。
二、 質量控制：
質量控制是監理工作的核心，在監理的過程中主要進行：
施工準備控制：在各工程物件正式施工活動開始前，對各項準備工作及影響質量的各因素進行控制，這是確保施工質量的先決條件。
1）認真進行設計交底和圖紙會審。
2）對施工組織設計進行以下幾方面審查：1）施工方案（技術工藝方法、手段、流程）2）施工進度計畫3）施工平面圖4）施工措施。
3）對施工生產要素配置質量從以下幾方面進行審查：a)質量控制系統組織；b）質量管理體系，施工管理及作業人員資質審查；c）原材料、半成品及構配件質量控制；d）機械裝置質量控制；e）工程技術環境監督檢查；f）現場管理環境監督檢查；g）新技術、新工藝、新材料審查把關；h）測量標樁審核、檢查。
4）審查開工申請，把好開工關。
施工過程控制：
1）對重點工序質量控制關鍵點進行技術交底。
2）對施工過程進行全面控制，主要採用：a）巡視、旁站檢查；b）專業施工交接檢查；c）隱蔽工程質量驗收。
3）中間產品質量控制。
4）分部、分項工程質量驗收。
5）工程變更的檢查。
竣工驗收控制：
1）竣工質量檢驗從竣工檔案審查、竣工檢查幾方面進行。
2）工程質量評定。
3）技術質量文件審核。
三、 施工及監理過程簡介：
1、基礎分部：
1）所有鋼材均有出廠質量保證書。對進場鋼材、鋼筋焊接，監理人員現場隨機見證取樣，送漳州市建設工程質量檢測中心進行檢驗，達到合格要求才同意使用。要求焊工全部持證上崗操作。
2）砼澆築，必須在模板、鋼筋隱蔽工程驗收合格後方可進行。砼澆築的整個隱蔽過程監理人員採取全過程旁站，並按砼施工規範要求，隨機見證抽樣、取樣製作試塊送檢。
2、主體分部：
1）主體部分鋼筋混凝土工程質量控制與基礎分部相同。
2）框架結構填充牆採用的加氣砼、進場均有報驗，且有合格證，經現場抽樣送檢強度均符合設計要求；砌築砂漿採用m5水泥混合砂漿，下料嚴格按漳州市建設工程質量檢測中心提供的配合比配製，並隨機見證取樣製作試塊，所有砂漿試塊強度經檢測、評定全部符合要求。
3）主體工程完成後，及時組織進行結構驗收，主體質量符合設計要求。
3、樓地面分部：
樓梯地面採用劈離磚具有廠家提供的合格證和檢驗報告，符合要求；樓地面1：3水泥砂漿找平層，經驗收合格，所有砂漿試塊強度經檢測、評定全部符合要求。
4、屋面分部：
1）屋面防水為802-js聚合物改性水泥基彈性防水塗料和app改性瀝青防水卷材均具有合格證，並經抽樣送檢符合要求；斜屋面鋪英紅綵瓦具有廠家提供的合格證，符合要求。
2）防水施工前，要求施工單位進行施工資質報審及並做好施工方案審批工作，確保工程質量。
3）屋面防水層均進行淋水試驗，無滲漏現象，質量符合要求。
5、裝飾分部：
1）外牆塗料具有出廠合格證，並經抽樣送檢符合要求；外牆磚具有廠家提供的合格證和檢驗報告，符合要求。
2）抹灰、塗料、外牆磚分項工程按《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》驗收全部符合要求。
6、門窗分部：
1）塑鋼門窗、木門、玻璃等材料、構配件均有合格證。
2）門窗安裝分項工程按《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》驗收全部符合要求。
7、水電安裝工程分部：
1）各種主要安裝材料均有產品出廠合格證，並經報驗抽樣檢查合格。
2）管材、管件進場均有測試，並有報驗記錄。
3）接地電阻、絕緣電阻均有測試，並有簽認。
4）閥門、管道均有做強度及嚴密性試驗，並有試驗合格記錄。
5）給水管道做系統清洗，並有記錄。
6）排水管道有做通球、灌水和通水試驗，並有記錄。
7）給排水、電氣分部中各分項工程均有經報驗檢查合格後才能進入下道工序施工。各種試驗按規定測試，測試結果符合要求。
8）沉降觀測按設計要求地下室設定11個觀測點，主體設定14個觀測點，施工階段共觀測31次，其中最大沉降量為7mm，最小沉降量為6mm，均勻沉降，符合規範要求。
四、質量評估依據：
1、法律、法規和行政規章，主要有：
《中華人民共和國建築法》
《建設工程質量管理條例》
《中華人民共和國合同法》
2、國家技術標準、規範，主要有：
《建築工程施工質量驗收統一標準》
《地基與基礎工程施工及驗收規範》gbj202-83
《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002
《屋面工程技術規範》gb50207-94
《建築採暖衛生與煤氣安裝工程質量檢驗評定標準》
《建築電氣安裝工程質量檢驗評定標準》
《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》gb50210-2001
《砌體工程施工及驗收規範》gb50203-98
《建築工程監理規範》gb50319-2000
《通風與空調工程施工質量驗收規範》
3、設計檔案及合同：
工程地質勘察資料
施工圖設計檔案（圖紙、設計說明、設計交底會議紀要和設計變更通知等）
建設單位與監理單位簽訂的建設工程委託合同
建設單位與施工單位簽訂的建築工程施工合同
五、分部工程質量評定
序號專案名稱總檢驗批數合格數等級
1 基礎分部 42 42 合格
2 主體分部 388 388 合格
3 屋面分部 10 10 合格
4 裝飾分部 135 135 合格
5 給排水分部 36 36 合格
6 電氣分部 74 74 合格
7 通風工程分部 20 20 合格
六、質量保證資料核查：
序號類別專案名稱份數核查情況
1 建 築工
程鋼材出廠合格證、試驗報告 17 材質符合要求
2 焊接檢驗報告 28 電渣壓力焊、閃光對焊及搭接焊檢驗報告均符合要求
3 水泥出廠合格證或試驗報告 47+31 符合要求
4 磚出廠材料合格證、試驗報告 5+5 符合要求。
5 防水材料合格證、試驗報告 5＋5 合格證、檢驗報告均符合要求
6 構件及其它材料合格證 15 符合要求
7 砼試塊試驗報告 125 符合要求
8 砂漿試塊試驗報告 28 符合要求
9 地基驗槽記錄 1 各方簽證手續齊全，符合要求。
10 結構驗收記錄 2 地基與基礎工程結構和主體工程結構驗收記錄各1份，均符合要求
11 沉降觀測記錄 1 符合要求
12 建築採暖衛生與煤氣工程材料、裝置出廠合格證 28 主要材料合格證齊全，符合要求
13 管道和裝置的強度、嚴密性及焊口檢查記錄 1 符合要求
14 排水管通球、灌水、通水試驗 22 符合要求
15 系統清洗記錄 1 符合要求
16 建築電氣安裝工程主要電氣裝置、材料合格證 30 符合要求
17 電氣裝置試驗、調整記錄 2 儀器有年檢證明，符合要求
18 絕緣、接地電阻測試記錄 21 儀器有年檢證明，符合要求
19 通風系統工程材料、裝置出廠合格證 91 主要材料合格證齊全，符合要求
20 通風系統除錯記錄 2＋10 符合要求
七、監理單位評估結論：
1）所有分項工程均合格，各分部均評定為合格，單位工程合格率為100％。
2）質量保證資料齊全、完整。
3）安全效能檢測合格。
4）工程觀感質量評價為好。
綜上本工程質量符合《建設工程施工質量驗收統一標準》（gb50300）和相關工程建設標準的規定，監理單位認為該工程可通過驗收，請業主單位組織驗收。
單位工程質量評估報告
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