重慶市北部新區
高新園人和街道h29地塊專案可行
性研究報
告 編制單位：重慶渝能產業集團
編制時間：2023年5月23日
可行性研究報告摘要
專案位於重慶市北部新區高新園人和街道汪家橋行政村，目前為警備區用地，基地地形平坦，現為汪家橋停車場，作為一物流中心停車場和辦公地點，整個宗地呈規則矩形，落差小，土地平整，地塊上有少量簡易的臨時用房。
地理區位圖：
場地現狀
地塊位於北部新區重慶ebd（生態商務區），與行政中心、金融中心、外事中心、新牌坊「富人區」相臨。重慶消防總隊對面，城市快速幹道雙寧路段北側與內環高速人和立交相連，西面靠近金科天籟城，東面是「人和麗景」樓盤和鳳麟苑（經濟適用房）、怡和小區。地塊屬於四周臨路，但是不靠近主幹道。
周邊區域現狀：
1、北部新區介紹
北部新區位於重慶主城區，南臨渝中半島，北靠江北國際空港區，西接嘉陵江，與高等院校、科研院所密集的沙坪壩區、北碚區數橋相連，東依長江寸灘港區，規劃面積136.6平方公里，是重慶中心城區難得的一片地勢平緩開闊的大面積開發區。
北部新區於2023年12月18日設立，2023年4月25日掛牌成立，重慶市委、市**決定把北部新區建成以高新技術產業為基礎的現代產業基地、都市發達經濟圈的核心增長極和都市風貌展示區，提出用10年時間在北部新區"再造一年重慶工業"，即北部新區加經開區、高新區在2023年實現工業總產值1500億元（相當於2023年重慶市工業總產值）。
據了解，2023年，北部新區生產總值（gdp）達到87億元，比2023年增長10.2倍；工業總產值從2023年的7.3億元迅速飆公升到2023年的292億元，增長39倍，年均增幅達109%；固定資產投資總額從2023年的11億元猛增到2023年的166億元，增長15倍。
2001～2023年累計，北部新區固定資產投資總額已達到536億元，其中基礎設施建設投資254億元；北部新區的入庫稅金總額從2023年的0.83億元迅速增長到2023年的35億元，增長41倍，年均增長率達111.3%。
截至2023年底，北部新區歷年累計引進專案達到686個，合同投資額598億元，目前已開工、投產或營業專案共568個，開工投產率達到83%。
經過幾年的開發建設，北部新區已基本形成"3個1"的發展格局："1座汽車城"，"１個星系列百萬方高新技術樓宇產業"，"1條嘉陵江濱江景觀帶"，目前，北部新區兩園已由乙個城郊鄉鎮區域變成乙個新城區的雛形，奠定了在北部新區建設以高新技術為基礎的現代產業基地、都市風貌展示區、都市發達經濟圈核心增長極的布局構架。
2、北部新區發展規劃
北部新區規劃概況：
北部新區組團規劃分布：
北部新區七大組團規劃：
1、園區介紹
北部新區高新園區位於北部新區南部，面積約50平方公里，包括人和組團和大竹林組團，是重慶高新區最新最大的產業拓展區，於2023年4月正式啟動，被稱為「重慶ebd」（生態技術商務區）。該園區重點發展電子資訊、生物醫藥和食品儀表等三大主導產業，集團建設重慶光電產業、重慶智慧型儀器儀表產業、重慶生物醫藥產業和重慶軟體產業等四大產業基地。園區內還規劃布局了未來新重慶的**商務區、使領館區、居住新區以及交通、通訊樞紐。
人和組團：建設成為以光電和生物醫藥產業，以及商務辦公、商檔社群為主，具有山水園林特色、環境優美的現代化高新技術產業。
大竹林組團：建設成為以軟體和儀器儀表產業，以及休閒旅遊為主，具有山水園林特色、環境優美的現代高新技術產業區。
2、居住環境
（1）、人均綠地面積64.8平方公尺
北部新區高新園區總面積約50平方公里，城市規劃建設用地約39.21平方公里，其餘為生態綠地、林地及水域等，佔總用地的20.06%。
在城市規劃建設用地中，綠地面積927.13公頃（其中公園綠地515.23公頃），佔總規劃用地的23.
65%（其中公園綠地佔13.14%）。高新區規劃總人口為30萬人，按照高新園綠地系統建設指標規劃，到2023年，高新園人均公共綠地15平方公尺，人均綠地面積64.
8平方公尺。
（2）、休閒配套
區域內有環境幽雅、綠樹成蔭的柏林公園，花果瓢香、綠茵如毯的照母山植物園及古木峰公園境內的的天然綠肺；方尖碑、人和民俗文化村、玲瓏寶塔坐落其間，充分展示了人和的人文歷史；金科天籟城小區的進駐，金科盛宴十二坊餐飲一條街也隨之形成，不僅吸引了大量來自四面八方的優秀人才的居住和中外客人參觀，因此也提高當地房地產開發水平的提高，為此也起到了積極的推動作用。
（3）、居住規劃
北部新園高新園規劃居住用地約佔總建設用地的25%，各種高品質的住宅小區錯落有致地分布在轄區內，目前已竣工的住宅規模約250萬平方公尺。
截止2023年12月底園區土地**基本情況：
（4）、完善的交通網路
北部新區高新園城市市政道路總長288.6公里（未含高速公路23.3公里）（五條「金」系列主幹道總長36.
5公里，人和組團道路總長106.1公里，大竹林組團總長100公里、火車北站片區道路總長46公里），已經建成道路58.3公里（五條「金」系列主幹道已建成通車6.
5公里），目前正在實施的道路長35公里，預計2023年前，高新園區將完成該區域全部道路建設。
樓宇工業作為現代都市型工業的新形態，具有占地少、稅源穩、效益好等優勢，可以解決土地資源緊缺與產業發展的矛盾。北部新區高新園區結合自身發展優勢和特點，大力發展樓宇工業。目前，該區域七座「星」系列商務大廈和總部基地已投入使用，據官方資訊，已經有近百萬平公尺的商務樓投入市場，可以滿足1000家以上科技型中小企業辦公、生產需要，目前其使用率平均達到了76%。
據了解，北部新區2023年將繼續擴大樓宇產業，挖掘土地價值。實施高新園中心區拓展區、總部基地等專案63萬㎡，到2023年年底形成150萬㎡規模。並於今年下半年全面開工建設"太陽座"、"土星"科技孵化樓。
還將規劃新的系列科技孵化樓，將樓宇產業"十一五"規劃由200萬㎡提高到250萬㎡。
上述樓宇工業的大力發展，產業人員的大量入駐，必然會帶動區域內房地產市場的發展，及促進住房**結構的調整。
總述：憑藉得天獨厚的自然資源、基礎設施、市政配套、產業優勢等條件，北部新區高新園區的房地產市場自2023年開始，便飛速發展，相繼出現了以龍湖·香樟林別墅、比華利豪園、金科·天籟城、金科·天湖美鎮、棕櫚泉國際花園、協信town城、龍湖·水晶酈城等中高檔房地產專案，成為名符其實的「富人區」，縱觀該區域房地產市場，存在著「中間小、兩頭大」的現象，即以上述為代表的中高檔專案和以安置房和其它小專案為代表的中低端專案為主，從區域目前專案開發和土地**來看，房地產專案銷售態勢較好。
蘇園 2019 03地塊競買可行性研究報告
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