【摘要】本文運用模糊綜合評判方法就住宅效能評價進行了初步的**。在住宅效能評定工作中，對於如何較為全面地設立住宅效能的評價指標，如何較為合理地確定各評價指標的權重大小，還有待於進一步研究完善。
【關鍵詞】商品住宅效能認定模糊綜合評判方法
一、引言
根據國民經濟發展戰略，我國將大力發展住宅產業以擴大內需，從而帶動其它相關產業的發展。住宅商品化是住宅產業發展的必要條件。為了適應社會主義市場經濟體制，滿足住宅商品化的需要，規範商品住宅市場，使住宅產業步入健康、良性發展的軌道，我國正在制定和陸續出台一系列的政策措施，其中包括對商品住宅的效能認定。
商品住宅效能認定是指根據住宅的安全性、適用性、耐久性、環境性和經濟效能對住宅進行評定，並按標準進行等級劃分。住宅消費者可以參照住宅的效能等級確定住宅的質量，降低購房時由於缺乏專業知識帶來的盲目性；**也可以通過住宅效能認定督促開發商重視住宅的建設質量，加強商品住宅的建築管理。住宅效能的評定方法決定住宅等級的評定結果。
因此，制定科學合理的住宅效能評定方法，是推行商品住宅效能認定制度的關鍵所在。
二、商品住宅效能的評價指標
住宅效能具體包括住宅的安全效能、適用效能、耐久性能、環境效能和經濟效能。各效能的具體內容如下：
住宅安全效能包括：建築結構安全；建築防火安全；燃氣、電氣設施安全；日常安全與防範措施；室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。
住宅的適用效能包括：平面與空間布置；裝置、設施的配置與效能；住宅的可改造性；保溫隔熱與建築節能；隔音與隔振；採光與照明；通風換氣。
住宅的耐久性能包括：結構耐久性；防水效能；裝置、設施防腐效能；裝置耐久性。
商品住宅工程交房條件表
工程名稱建設單位施工單位工程位址 建築面積 取得自來水專業經營服務單位出具的證明材料 是 否 12取得電力專業經營服務單位出具的證明材料是 否 3取得燃氣專業經營服務單位出具的證明材料是 否 4取得 電視 網路專業服務經營單位出具的證明材料是 否 交房條件 5取得環保局出具的雨汙水已納入永久性城鄉雨...
商品住宅使用說明書
監製單位 鄭州市房產管理局 印製單位 鄭州市房地產市場管理處 使用單位公司 年月日住戶 你所購買的房產座落於區路號院 街坊 小區 號樓。為使您入住後，對您所購置的房屋結構 效能及主要部位 部件 的型別 標準有個全面的了解，正確 合理使用房屋，現將本棟房屋有關注意事項及使用說明明示如下 第一部分 房屋...
關於商品住宅竣工驗收的相關通知
河南創達建設工程管理 檔案 創達 2008 009號 簽發人 楊明宇 關於 鄭州市建設委員會關於 鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知 的補充通知 的通知 各部室 專案部 鄭州市建設委員會已印發 鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知 的補充通知 鄭建辦 2008 31號 ...