普通商品住宅配建標準每戶0.6輛，經濟適用住宅每戶0.3輛。區位折減比例按照市中心60%、城市一般地區80%、郊區100%計算。
本報訊（記者蔣彥鑫）建設部昨日出台了《90平公尺以下住宅設計要點》（徵求意見稿）。意見稿對中小戶型面積的概念進行了明確；同時，根據各地情況不同，中小戶型建築面積可在一定程度內浮動。其中，北京的中小戶型住宅套型建築面積最大可達106平方公尺。
毛坯房將逐步取消
為了抑制目前各地追逐住宅面積過大的不良傾向，建立適合中國國情的住宅建設和消費模式，建設部委託中國建築標準設計研究院制定了該檔案。意見稿分為總則、名詞解釋和面積計算、規劃設計、建築設計等內容，適用於新建與擴建的城鎮商品住宅和經濟適用住宅的居住區規劃與建築設計，作為各地執行90平公尺以下中小套型住宅政策時的參照細則。
意見稿表示，90平公尺以下中小套型住宅並不等於低品質住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅。住宅設計要從粗放型向集約型轉變，向精細化發展。提倡住宅裝修一體化設計和選單式精裝修滿足住戶的個性需求，逐步取消毛坯房，從而達到對資源、能源的充分合理利用，提高生產效率，降低生產成本。
套型面積各地不同
以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建築面積90平公尺為控制標準的基數，該地區其他型別的住宅和其他地區各類住宅的套型建築面積，由這個基數乘以相應的修正係數得出各地區各類住宅的套型建築面積控制標準。
根據住宅套型建築面積修正係數表，在嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區和溫和地區等，分別按照住宅的層數對應不同的修正係數。層數分為6層以下、7－11層、12－18層、19層及以上。其中，係數最低為夏熱冬暖地區和溫和地區的6層以下房屋，為0.
99；最高為嚴寒地區19及以上層的建築，為1.19.按照規定的係數，北京屬於寒冷地區，中小戶型住宅套型建築面積最高可對應1.
18的係數，也就是說可以達到106平方公尺。
建設部表示意見稿是推薦性技術檔案，適用於新建與擴建的城鎮商品住宅和經濟適用住宅的居住區規劃與建築設計，作為各地執行90平公尺以下中小套型住宅政策時的參照細則。徵求意見截止日期為1月26日。
規劃理念
套型建築面積＝套內＋公攤
意見稿提出，套型建築面積是指單套住宅的建築面積，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套型陽台建築面積。
共有建築面積為住宅標準層各套型共有的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、過道等建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
套型陽台面積等於套內各陽台結構底板投影面積之和。不論陽台是否封閉，套型陽台面積的一半計入套內建築面積。每套住宅套型陽台面積不應超過8平方公尺。
設計要點
特殊人群避免過於集中
在規劃環節，意見稿做了諸多規定。從選址來看，90平公尺以下中小套型居住區布置應方便社會公共服務，靠近公共運輸站點和就業密集區。同時，選址應符合社會融合的原則，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、殘疾人等過度集中。
從居住區規劃來看，中小套型住宅的套密度不宜低於110戶/公頃。居住區的規劃設計，要安排一定比例的老年人居住建築。
意見稿要求，要進行居住區日照環境分析，確保規範日照要求；宜進行居住區風環境模擬，搞好通風設計。
為保證居室採光，住宅的非日照面建築間距不宜小於相鄰建築高度的1/2，當相鄰建築高度大於60公尺時，間距宜採用30公尺。
普通住宅車位每戶0.6輛
意見稿指出，加大居住區的開放性，處理好交通站點與居住區出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大於300公尺。
針對停車位指標，對普通商品住宅而言，配建標準為每戶0.6輛，經濟適用房為每戶0.3輛。
同時，可根據實際情況按照區位折減比例調整。市中心比例為60％，城市一般地區為80％，郊區為100％。
此外，為保證室外足夠的活動空間，居住區內地面停車率應針對不同的居住區型別分別加以限定。高層為主的居住區地面停車率不超過5％；高層為主的低密度居住區地面停車率不超過15％；多層為主的高密度居住區地面停車率不超過10％；多層為主的低密度居住區地面停車率不超過20％。
輕型隔牆允許改動拆裝
意見稿要求，住宅建築的廚房、衛生間設計應符合炊事行為和人體衛生行為規律和要求，遵循裝置設施整合原則，做到綜合、配套、集中、美觀。住宅建築設計應充分利用空間，宜在不同時間進行復合利用，提高空間使用率。
住宅建築室內空間應能適應家庭結構、生活模式、職業更換等變化進行調整，採用大空間結構體系、可拆裝的輕型隔牆和可改動的裝置設施等技術予以保證。
意見稿建議，有條件的地區可適當提高建築層數，提高土地的使用率。適當增加住宅單元拼接數量，採用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節約用地。
臥室淨高不宜低於2.4公尺
在住宅套型面積配置上，意見稿要求，建築面積40－60平公尺的，應為1－2居；61－75平公尺的，應為2－3居；76－90平公尺的，應為3－4居。
針對套內空間適宜的尺度，意見稿要求，起居室使用面積應為12－16平公尺；主臥室為12－14平公尺；雙人臥室為10－12平公尺；單人臥室為6－8平公尺；廚房為4－6平公尺；衛生間為3－5平公尺。
此外，住宅建築的層高宜為2.8公尺，不應超過3公尺，起居室（廳）、臥室淨高不宜低於2.4公尺，廚房、衛生間淨高不宜低於2.2公尺。
意見稿建議，使用一梯多套的住宅選型，適當增加建築進深，並利用住宅坡屋面及退台屋面設計，縮短住宅間距。
商品住宅工程交房條件表
工程名稱建設單位施工單位工程位址 建築面積 取得自來水專業經營服務單位出具的證明材料 是 否 12取得電力專業經營服務單位出具的證明材料是 否 3取得燃氣專業經營服務單位出具的證明材料是 否 4取得 電視 網路專業服務經營單位出具的證明材料是 否 交房條件 5取得環保局出具的雨汙水已納入永久性城鄉雨...
商品住宅使用說明書
監製單位 鄭州市房產管理局 印製單位 鄭州市房地產市場管理處 使用單位公司 年月日住戶 你所購買的房產座落於區路號院 街坊 小區 號樓。為使您入住後，對您所購置的房屋結構 效能及主要部位 部件 的型別 標準有個全面的了解，正確 合理使用房屋，現將本棟房屋有關注意事項及使用說明明示如下 第一部分 房屋...
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