河南創達建設工程管理****檔案
創達[2008]009號
簽發人：楊明宇
關於**《鄭州市建設委員會關於《鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知》的補充通知》的通知
各部室、專案部：
鄭州市建設委員會已印發《鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知》的補充通知（鄭建辦[2008]31號）檔案。現將該檔案**給你們，請盡快組織學習，並遵照執行。
附件1：關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知
附件2：鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知的補充通知
河南創達建設工程管理****
二oo八年三月七日
抄送：各部室
關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知
鄭建辦〔2006〕23號
鄭州市建設委員會發布
各縣（市）、區建設局，各建設（開發）、設計、施工、監理單位和圖紙審查機構：
為進一步貫徹建設部《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》（建質〔2004〕18號）檔案精神，適應人民群眾生活水平日益提高的需要，避免二次裝修造成的結構破壞和擾民現象的發生,經研究決定，在建設部《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的基礎上，我市將進一步加強商品住宅工程竣工驗收工作，凡2023年10月1日後竣工驗收的商品住宅工程均須按以下標準執行。
一、商品住宅工程竣工驗收應遵循的基本原則
1、建設（開發）單位應在工程主體分部完工後、竣工驗收前分別進行逐戶逐間的分戶驗收。對房間的外觀質量及幾何尺寸進行檢查並在合格後填寫分戶驗收合格證書。工程竣工後建設（開發）單位應向住戶告知分戶驗收情況並遞交分戶驗收合格證書。
2、廚房、衛生間須一次裝修到位，包括衛生潔、器具等均不得甩項。並應按照規定進行蓄水試驗合格。
3、住宅初裝飾只限在戶門以內。原則上全部外簷、公用部分和公用裝置應按設計檔案要求全部完成。
4、相關甩項不得取消或降低節能標準並應將節能部分一次施工到位。
5、相關甩項均須由設計單位先行同意並簽署正式設計變更檔案；並經圖紙審查機構審查通過。
6、建設（開發）單位在住戶二次裝修前均須將甩項的相關注意事項告知住戶。
7、室內、外留毛部分相關管、線等二次裝修易破壞部分，原施工單位均應以明顯警示予以標識。
8、涉及與二次裝飾相關的內部隔斷、地面、牆面、門口、門窗等初裝飾專案，設計單位和施工單位應注意調整標高、尺寸餘量。工程初裝飾的專案、做法和技術質量要求（含面層裝飾的餘量及面層裝飾的要求），應在設計檔案中予以明確，由建設（開發）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。
9、涉及二次裝飾易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的專案，在施工階段要一次施工到位。
10、其他詳細的工程甩項交工要求將另行通知。
二、具體標準
1、客廳、臥室等樓、地面、牆面、頂棚：可只完成基層（找平層），不做面層。但基層應處理妥善，使使用者無須處理基層就可直接施工面層。
地面基層應細緻；有相鄰高差處應稜角方正，線腳清晰；不能存在砂眼、修補色差等。
2、戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。
3、飄窗均須設定護欄。設定高度應在窗台上不小於900mm；護欄應有設計單位出具正規設計檔案並附施工詳圖。
4、大空間的內部隔斷（非承重牆）、壁櫃、吊櫃等，根據設計說明，可進行再安裝。
5、戶內門、窗洞口：框、扇均可甩項，但須標明二次裝修固定位置。
四、圖紙審查機構應嚴格對初裝飾方面的審查，凡違反本通知之規定的施工圖或變更均不得頒發審查或變更合格意見書。
五、質量監督機構應加大對商品住宅工程初裝飾方面的監督檢查力度，凡對於違反上述標準的工程應要求其按設計內容恢復。
六、凡對於違反上述標準的工程在未按設計內容恢復前，建設（開發）單位不得組織竣工驗收，質量監督機構不監督竣工驗收。建設行政主管部門不予辦理工程竣工驗收備案。
二○○六年三月十日
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