為規範我市市區房地產開發經營行為，完善住宅小區的整體功能，確保住宅小區交付時滿足居民入住的基本生活需要，維護消費者的合法權益，根據《中華人民共和國房地產法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房悄售管理辦法》等法律、法規的規定，結合我市市區實際情況，現就加強商品住宅交付使用管理工作、提出如下辦法：
一、本辦法適用於本市一市區範圍內各類新建商品住宅小區交付使用的監督管理。
二、市房產管理局負責全市商品住宅小區交付使用的統一監督管理，並具體實施市區商品住宅小區交付使用的監督管理。
發改、建設、國土、規劃、環保、消防、人防等部門（單位）應當按照各自的職責共同做好商品住宅小區交付使用的相關管理工作。
三、房地產開發企業實施商品住宅建設時，應按照同步建設、同期交付使用的原則，實施公共基礎設施和配套設施建設。
在商品住宅專案開工前，房一地產開發企業應向房地產開發主管部門報送《住宅小區公共基礎設施和配套設施的建設方案》，並載入《房地產開發專案手冊》。
商品住宅小區交付使用實行備案和公示制度。商品住宅小區分期開發建設的，符合條件的可以分期辦理商品住宅小區交付使用備案。
四、供水、供電、供氣、市政公用、路燈、**通訊、有線電視等公共基礎設施和配套設施工程竣工後，相關單位應當及時驗收。驗收合格的，向房地產開發企業出具證明檔案或投入使用意見。
五、商品住宅小區交付使用，其公共基礎設施和配套設施工程應當符合以下條件：
（一）生活用水納入城市自來水管網，不得使用臨時施工用水。
（二）用電應滿足居民生活需求，專案整體交付使用時納入城市供電網路，不得使用臨時施工用電。
（三）雨水、汙水實行分流，分別納入城市雨水、汙水排放系統。暫無條件的，應採取臨時性措施。
（四）燃氣管道納入城市燃氣管網。暫無條件的，應說明具體原因，並經相關部門核實。
（五）消防設施建設到位。
（六）**通訊、有線電視等埠敷設到戶。
（七）郵政信報箱按規定設定，符合通郵條件。
（八）路燈安裝完畢，照明條件應符合標準。確因分期建設暫時無法建設的，應採取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產開發企業承擔，專案完工後，照明必須符合規劃方案要求。
（九）綠化工程應當按批准的規劃方案建設完畢，綠地指標符合規劃要求。確因季節原因暫無法實施的，應當出具書面承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內完成。
（十）規劃配建的人防工程投入使用的，應當符合人防工程施工及驗收規範。
（十一）住宅小區與外圍實行有效隔離，與城市道路之間有直達道路相連。小區內部應場清地平，道路符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施，不得合用小區內部道路口
（十二）按照要求完成物業管理用房、社群辦公用房、醫療用房、車庫、環衛等配套設施的建設。分期建設的，應採取臨時措施滿足居民入住的基本生活需要。
六、房地產開發企業應當在商品住宅小區交付使用時，向房地產開發主管部門辦理交付使用備案，並提供以下證明檔案：
（一）商品住宅小區交付使用備案表；
（二）商品住宅建設工程竣工驗收備案證明；
（三）公共基礎設施和配套設施符合交付使用條件的證明檔案或投入使用意見；
（四）前期物業服務企業接管驗收證明；
（五）《房地產開發專案手冊》；
（六）法律、法規規定的其他證明檔案。
七、房地產開發主管部門在收到房地產開發企業提交的住宅小區交付使用備案檔案後，七日內組織現場查勘。符合條件的，房地產開發主管部門應當進行公示，公示時間為15天。公示後群眾沒有實質性意見的，由房地產開發主管部門出具商品住宅小區交付使用備案證明；對於群眾有意見的、不符合條件的，應該告知申請人並說明理由，並督促房地產開發企業及時整改。
八、房地產開發企業違反本辦法的，由房地產開發主管部門予以通報批評，並記入誠信檔案，作為房地產開發主管部門核定資質等級、資質換證的監管依據；情節嚴重、造成惡劣影響的，由房地產開發主管部門向社會公示，並報請省建設行政主管部門降低房地產開發資質等級或暫扣、吊銷資質證書。
九、相關行政管理部門進行驗收備案時，為不符合驗收標準而出具相關手續的、以及對符合標準而拒絕出具或者拖延出具相關手續的，依法追究相關工作人員的責任。
十、各縣（市）在實施商品住宅小區交付使用管理時，可參照執行。
十一、本意見自2023年9月1日起施行。
商品住宅工程交房條件表
工程名稱建設單位施工單位工程位址 建築面積 取得自來水專業經營服務單位出具的證明材料 是 否 12取得電力專業經營服務單位出具的證明材料是 否 3取得燃氣專業經營服務單位出具的證明材料是 否 4取得 電視 網路專業服務經營單位出具的證明材料是 否 交房條件 5取得環保局出具的雨汙水已納入永久性城鄉雨...
商品住宅使用說明書
監製單位 鄭州市房產管理局 印製單位 鄭州市房地產市場管理處 使用單位公司 年月日住戶 你所購買的房產座落於區路號院 街坊 小區 號樓。為使您入住後，對您所購置的房屋結構 效能及主要部位 部件 的型別 標準有個全面的了解，正確 合理使用房屋，現將本棟房屋有關注意事項及使用說明明示如下 第一部分 房屋...
關於商品住宅竣工驗收的相關通知
河南創達建設工程管理 檔案 創達 2008 009號 簽發人 楊明宇 關於 鄭州市建設委員會關於 鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知 的補充通知 的通知 各部室 專案部 鄭州市建設委員會已印發 鄭州市建設委員會關於加強商品住宅工程竣工驗收的通知 的補充通知 鄭建辦 2008 31號 ...