1、商品房的銷售面積：商品房按整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積。商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（即套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
2、套內建築面積的組成：套內建築面積由套（單元）內的使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積之和所組成。
3、應分攤的公用建築面積的組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值
班警衛室以及其它功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體中心線外側的水平投影面積。
4、山牆：指上部砌成三角形（即山尖）的牆。現平屋頂房屋的內外承重橫牆亦稱「山牆」。
5、公用建築面積分攤係數：建築物的公用建築面積分攤係數等於整棟（層）建築的公用建築面積除以整棟（層）建築物的各套套內建築面積之和。公用建築面積分攤係數。
6、住宅的層數劃分的規定：
低層住宅為1-3層。多層住宅為4-7層。
小高層住宅為8-12層。高層住宅為13層以上。
7、平台：供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。
8、閣樓：利用坡形屋頂的悶頂部分形成的使用房間。設定閣樓可充分利用坡頂的空間。在夏季，閣樓起通風降溫作用。閣樓一般設老虎窗，可以通風和採光。
9、廊：屋簷下的過道。房屋內的通道或獨立有頂的通道。如走廊、外廊、遊廊等。
10、層高：標準層之間的距離
淨高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。
11、開間：房間的橫向寬度。在房屋建築圖中是水平方向編號（橫牆）軸線之間標誌的尺寸。
12、進深：房間的縱向長度。在房屋建築圖中是垂直方向編號（縱牆）軸線之間標誌的尺寸。
13、踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的牆面。一般為15～25cm高。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現澆或預製水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。
14、屋面：屋頂的面層，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。
15、計算房屋建築面積的步驟：
a.根據建築面積計算規則，對實際受測房屋各部分結構判斷哪些部分應全部計算建築面積，哪些部分應計算一半建築面積，哪些部分不計算建築面積。
b.劃塊分類，列立專案。按照單層、多層、樓梯、臺、廊、棚等類別進行劃塊，計算各塊及各分項的建築面積。
c.根據建築面積計算及公用建築面積分攤規則，判斷各塊及各分項面積到底是屬於套內建築面積還是應分攤的公用建築面積，應分攤的公用建築面又應如何分攤，然後計算出公用建築面積分攤係數，最後計算出各單元（套）的建築面積。
16、陽台、走廊有露空花格或刀條欄杆封頂的，不算封閉式陽台、走廊，其建築面積仍按其水平投影面積的一半計算。
17、陽台，為磚砌欄杆，區域性實砌到頂，其實砌部分不能視其為封閉而全部計算建築面積，其建築面積仍按其水平投影面積的一半計算。
18、凹陽台進深國家尚無規定，其建築面積仍按其水平投影面積的一半計算。
19、室外電梯井的建築面積計算：室外電梯井如果是附在建築物上的有圍護結構的電梯井，應按建築物的自然層計算建築面積。如果沒有圍護結構，即沒有井道，如室外觀光電梯等上下靠導軌執行的室外電梯，只能算是附屬裝置，不能計算建築面積。
20、室內扶梯的建築面積計算：自動扶梯的功能相當於室內樓梯間，應按自然層投影面積計算建築面積。
21、突出屋面的樓梯間沒有高度要求，按其水平投影面積計算其建築面積。
22、建築小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。
23、建築密度：居住區用地內,建築的基底總面積與居住區用地的比率（％）。
24、綠地率：居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區用地的比率（％）。綠地應包括：
公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬台的人工綠地。
25、日照間距：
26、三通一平：通水、通電、通路以及場地平整的規劃要求。
27、七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規劃要求。
房屋構造概述
一、建築材料知識
主要建築材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。
1、水泥
（1）常見水泥的種類：矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥、礦渣矽酸鹽水泥、火山灰質矽酸鹽水泥及粉煤灰矽酸鹽水泥等五種
（2）水泥標號：水泥標號是表示水泥硬化後的抗壓能力。常用水泥編號例如：325、425、525、625等。
（3）常用水泥的技術特性
2、鋼筋
（1）建築鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建築工程中用量最大的鋼材品種。
按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。
按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。
按強度可分為：ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ四個級別。其中ⅰ級鋼筋為低碳鋼鋼筋，ⅱ、ⅲ、ⅳ級為低合金鋼鋼筋。
（2）建築用鋼筋的應用
3、木材
（1） 木材的種類：分為針葉樹和闊葉樹兩類。
（2）建築木材的效能與用途
4、普通混凝土
（1） 普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。
（2）混凝土的效能：
5、黏土磚
黏土磚是以黏土為主要原料，經攪拌成可塑性，用機械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經風乾後送入窯內，在900—1000℃的高溫下煅燒即成磚。
二、房屋構造組成部分：
1、房屋構成部分：地基與基礎、牆或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成。
（1）地基和基礎：
地基：系建築物下面的土層。它承受基礎傳來的整個建築物的荷載，包括建築物的自重、作用於建築物上的人與裝置的重量及風雪荷載等。
基礎：位於牆柱下部，是建築物的地下部分。它承受建築物上部的全部荷載並把它傳給地基。
（2） 牆和柱：承重牆和柱是建築物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎。
（3） 樓板和地面：樓板是水平承重構件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，並將它們連同自重一起傳給牆或柱。
（4）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。
（5）屋頂：是建築物最上層的覆蓋構造層，它既是承重構件又是圍護構件。
（6）門和窗：
門：是提供人們進出房屋或房間以及搬運家具、裝置等的建築配件。
窗：其主要作用是通風採光。
2、基礎型別
3、牆體
（1）牆體的分類：
按其在平面中的位置可分為內牆和外牆。
按其受力情況可分為：承重牆和非承重牆
按其使用的材料分為：磚牆、石牆、土牆及砌塊和大型板材牆
對牆面進行裝修的牆稱為混水牆；牆面只做勾縫不進行其它裝飾的牆稱為清水牆。
根據其構造又分為：實體牆、空體牆和復合牆。
（2）磚牆的厚度
（3）過梁與圈樑
過梁：其作用是承擔門窗洞口上部荷載，並把荷載傳遞到洞口兩側的牆上
圈樑：為了增強房屋的整體剛度，防止由於地基不均勻沉降或較大的震動荷載對房屋引起的不利影響，常在房屋外牆和部分內牆中設定鋼筋混凝土或鋼筋磚圈樑
4、地面與樓板
（1） 地面：是指建築物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。
（2） 樓板：是分隔承重構件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，並把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過牆體、梁或柱傳給基礎
5、窗與門
（1）窗的作用與型別
窗的作用：主要是採光與通風，並可作圍護和眺望之用，對建築物的外觀也有一定的影響。
窗的型別很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應用最廣
按窗所處的位置分為：側窗和天窗
按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉窗、推拉窗等
（2）門
門的作用和型別：
作用：門是建築物中不可缺少的部分。主要用於交通和疏散，同時也起採光和通風作用。
按開啟方式分為：平開門、彈簧門、摺疊門、推拉門、轉門、圈簾門等
6、樓梯
7、屋頂
（1） 屋頂的作用和要求：屋頂是房屋最上層的覆蓋物，由屋面和支撐結構組成。
（2）屋頂的型別：按屋面形式大體可分為四類：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋頂。
建築物的分類
一、建築物的用途分類及特點
1、 民用建築：
2、 工業建築：
二、按建築結構的材料分類
1、 磚木結構：這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。
2、 磚混結構：建築物的牆、柱用磚砌築，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土製作，成為磚—鋼筋混凝土結構。
3、 鋼筋混凝土結構：建築物的梁、柱、樓板、基礎全部用鋼筋混凝土製作。
4、 鋼結構：建築物的梁、柱、屋架等承重構件用鋼材製作，牆體用磚或其他材料製成。
三、按結構平面布置情況分類
1、框架結構
主要承重體系有橫樑和柱組成，但橫樑與柱為剛接（鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接後澆灌混凝土，使其形成整體）連線，從而構成了乙個整體剛架（或稱框架）。
2、全剪力牆結構
全剪力牆結構是利用建築物的內牆（或內外牆）作為承重骨架，來承受建築物豎向荷載和水平荷載的結構。
3、框架--剪力牆結構
框架-剪力牆結構，出稱為框剪結構，它是框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建築平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力效能。
4、框--筒結構
5、 筒體結構
6、 框支結構
7、無樑樓蓋結構
房地產基本知識
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆 柱等採用磚或砌塊砌築，柱 梁 樓板 屋面板 桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆 柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板結構 屋架用木結構而共同構築成的房屋。鋼筋混凝土結構是指房屋的主...
房地產基本知識
廚房五大件 洗刷池,吊櫃爐台,料理台,抽油煙機.市場區割 產品更新換代不同型別,以迴避市場供需量的排擠.保險 本息總額 5.5 總年數 按揭 注 以實際情況為準 容積率 總建築面積與占地面積之比 通常不含地下室 兩書 1 商品房使用說明書2 房屋質量保證書 建築密度 建築物占地面積與總占地面積之比建...
房地產基本知識
一 房地產名詞 房地產 主要是指土地建築和固定在土地上不可分割的部分,由於其位置不可移動,因而又稱為不動產 土地使用權 使用國有土地所使用的權利,主要指建築內容,使用年限 產證 是房屋竣工驗收後,由房管部門合法擁有房產的最主要證明材料.三通一平 水,電,路 通 場地平整.配套設施 主要是為方便提供各...